在丟失掉阿里巴巴上千億美元IPO的超級大單之后，業(yè)內(nèi)認(rèn)為資本市場會有部分資本游離出來，用以選擇新的投資目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬 在A股市場融資再開閘尚不明朗之際，自內(nèi)房股當(dāng)代置業(yè)登錄港交所后，趨于平靜的港股市場再度迎來新鮮血液。

　　10月2日，市場消息指，上海景瑞地產(chǎn)已通過港交所聆訊，將在本月啟動在港上市計(jì)劃，募資最多3億美元，折合23.4億港元。

　　內(nèi)房中小股

　　對上述市場消息，觀點(diǎn)新媒體聯(lián)系到景瑞地產(chǎn)高層求證，但景瑞方面并未予正面確認(rèn)。

　　不過業(yè)內(nèi)分析指，對于景瑞地產(chǎn)，選擇此時(shí)赴港上市屬明智。

　　據(jù)了解，上半年有包括當(dāng)代置業(yè)、五洲國際、金輪天地等中小房企在港成功上市，但投資者對這類中小內(nèi)房股的估值并不高。

　　其中，金輪天地發(fā)售價(jià)范圍為每股1.38港元至1.72港元，最終定價(jià)1.68港元；五洲國際招股價(jià)介于1.15港元至1.5港元，最終定價(jià)1.22港元。

　　而當(dāng)代置業(yè)的招股價(jià)范圍為1.49-2.36港元，并最終以下限1.49港元定價(jià)。且在開盤當(dāng)日，不足半個(gè)小時(shí)，當(dāng)代置業(yè)的股價(jià)已經(jīng)跌破招股價(jià)至1.36港元的上市低位，較招股價(jià)1.49港元低8.7%。

　　這也印證了此前瑞銀證券有限責(zé)任公司董事總經(jīng)理、瑞銀投資銀行中國區(qū)主席趙駒的觀點(diǎn)，“投資者對地產(chǎn)公司新股發(fā)行還是比較淡漠的”。

　　不過，相對于上半年的市場，市場認(rèn)為港股市場下半年會有改善。

　　尤其在港交所丟失掉阿里巴巴上千億美元IPO的超級大單之后，市場人士認(rèn)為，資本市場會有部分資本游離出來，用以選擇新的投資目標(biāo)。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，這或許倒是個(gè)好消息。

　　“不過即便如此，資本市場對內(nèi)房股的估值依然不會高。”上述人士稱，這是內(nèi)房利潤率決定的。

　　據(jù)了解，港股資本市場更看好商業(yè)地產(chǎn)，而且更傾向于在一二線城市開發(fā)的產(chǎn)品。

　　景瑞上市路

　　目前，景瑞地產(chǎn)主要開發(fā)名為“御藍(lán)灣”和“望府”兩條住宅類產(chǎn)品線，另有小部分用來開發(fā)創(chuàng)新類產(chǎn)品。

　　對于發(fā)展規(guī)模并不算大的景瑞而言，上市已經(jīng)是個(gè)多年的話題。

　　早在2006年圣誕節(jié)前夕，景瑞地產(chǎn)就曾首次透露：公司已在全國儲備土地5000畝，擬在2008年境外上市。

　　彼時(shí)，按照景瑞地產(chǎn)的思路，通過快速拿地撬動資本市場杠桿，最終實(shí)現(xiàn)IPO目標(biāo)。同時(shí)通過新項(xiàng)目快速開發(fā)，以實(shí)現(xiàn)在2008年貢獻(xiàn)利潤，支持漂亮的報(bào)表業(yè)績。

　　至2007年，坊間有消息傳出，景瑞地產(chǎn)正積極尋找上市前的戰(zhàn)略投資者，以及確定財(cái)務(wù)顧問等籌備工作。

　　然2008年并未迎來景瑞地產(chǎn)成功上市的消息。及至2009年，又有消息稱景瑞欲轉(zhuǎn)投A股IPO。

　　2010年5月消息，景瑞地產(chǎn)已啟動IPO申報(bào)工作。根據(jù)該公司經(jīng)審計(jì)的2009年合并報(bào)表，該公司2009年末總資產(chǎn)52.52億元，總負(fù)債35.57億元，股東權(quán)益16.95億元。公司2009年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入26.31億元，凈利潤4.07億元，經(jīng)營性凈現(xiàn)金流4.65億元。

　　然而最終景瑞的A股IPO之行也未有結(jié)果，2011年10月中信證券撤回了上海景瑞地產(chǎn)的A股IPO申請。

　　從2006年首次披露籌備上市，到此次傳出通過聆訊的坊間消息，景瑞地產(chǎn)目前在上市路上已經(jīng)走過7個(gè)年頭。