除收購鉑生開發(fā)總裁王謙持有項目權益外，文化地標同鉑生開發(fā)將成立合資公司來管理旗下及第三方物業(yè)發(fā)展項目。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 魯鵬 華潤旗下文化地標，作為華潤拓展內(nèi)地文化地產(chǎn)平臺，在早前連續(xù)收購相關項目后，近日再度出手。

　　9月24日早間，文化地標投資有限公司宣布，于9月23日與上海鉑生開發(fā)訂立了合資公司備忘錄、徐州備忘錄及宿州備忘錄。

　　合資徐州、宿州項目

　　根據(jù)公告，文化地標將同上海鉑生原則上同意成立一家合資公司，主營業(yè)務是管理文化地標及其他第三方物業(yè)開發(fā)項目。

　　權益占比方面，將是文化地標為主，所占合資公司60%權益，而鉑生開發(fā)將持有余下40%的權益。

　　值得注意的是，在該公告中亦有提及，就該合資公司，鉑生開發(fā)將就委任主要職位合格資格及具經(jīng)驗候選人提供建議。

　　此外該公告還披露，文化地標將收購鉑生開發(fā)總裁于徐州及宿州的兩個項目所持權益。

　　據(jù)了解，上述徐州項目為鉑生開發(fā)總裁王謙持有，而宿州項目則是王謙與萬通控股有限公司董事長馮侖共同持有。

　　資料顯示，徐州項目為位于江蘇省徐州棲萬方住宅及商業(yè)綜合發(fā)展項目，總建筑面積為約6.3萬平方米；宿州項目為位于安徽省宿州萬通文化園蜆湖小鎮(zhèn)開發(fā)項目，總土地面積約2540畝，其中40%作住宅用途及余下的60%作文化用途。

　　事實上，在此次文化地標收購上述兩個項目前，作為華潤旗下的文化地產(chǎn)發(fā)展平臺，年內(nèi)文化地標已有過多次項目的收購。

　　資料顯示，6月14日文化地標分別與EFL（Estate Fortune Limited）及BZL（Bliss Zone Limited）訂立兩份備忘錄，擬向EFL收購宜興現(xiàn)代生活廣場項目及連云港臨港開發(fā)區(qū)項目，向BZL收購西安錦繡森林項目。

　　市場分析指出，目前華潤集團正大舉進軍文化產(chǎn)業(yè)，其優(yōu)勢就是借助旗下各產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略協(xié)同產(chǎn)生集群效應，而最為主要的就是可以與地產(chǎn)業(yè)務協(xié)同發(fā)展。

　　引入華潤做大模式

　　值得注意的是，本次文化地標除收購鉑生開發(fā)總裁王謙持有項目權益外，上述備忘錄中亦指出，文化地標將同鉑生開發(fā)將成立合資公司來管理旗下及第三方物業(yè)發(fā)展項目。

　　這多少能透露出文化地標目前對其收購的文化項目，在管理運營上的思考和策略。

　　據(jù)了解，鉑生開發(fā)總裁王謙作為美國麻省理工學院房地產(chǎn)金融專業(yè)的碩士，在回國后就一直提倡同國內(nèi)其他開發(fā)商不同的模式。

　　在鉑生開發(fā)官網(wǎng)上稱其商務模式為“為各類房地產(chǎn)開發(fā)項目提供全程及模塊化管理服務”，而王謙本人則更喜歡稱之為“管理輸出”。

　　而上海鉑生開發(fā)建設管理咨詢有限公司，并非是傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)開發(fā)商，而更像一家為房地產(chǎn)項目提供全程待開發(fā)管理服務的專業(yè)顧問機構。

　　不同于傳統(tǒng)國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)模式，從買地、建造、賣房、管理都由一家開發(fā)商獨立完成。王謙認可的是高度細分的美國專業(yè)化分工模式。項目開發(fā)從資金到開發(fā)、規(guī)劃、設計、建設以及銷售，各個環(huán)節(jié)均由高度專業(yè)化的公司分別完成。

　　據(jù)了解，早在2006年4月，王謙便與上海中凱集團合資創(chuàng)立中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司對項目提供全過程或部分的管理服務。為上海中凱·城市之光，杭州中凱·東方紅街，南昌中凱·藍域等項目提供服務。

　　據(jù)王謙本人介紹，在“管理輸出”模式上一直在嘗試和實踐。“經(jīng)過多年的發(fā)展，鉑生開發(fā)在‘管理輸出’模式的發(fā)展上，團隊基本落地，具備了實戰(zhàn)的經(jīng)驗。”

　　而就該與文化地標合作，王謙稱不便透露上市公司相關信息，但他指出“（鉑生開發(fā)）現(xiàn)在正通過一系列的并購重組，為團隊的管理輸出提供更多的用武之地，建造發(fā)展平臺。”