副總裁楊彬透露，今年銷售額有望超額完成100億元內(nèi)部目標(biāo)，較去年65.29億元，大增53%。

　　觀點網(wǎng)訊：9月30日消息，禹洲地產(chǎn)股份有限公司副總裁楊彬透露，全年銷售額有望超額完成100億元內(nèi)部目標(biāo)，較去年65.29億元，大增53%。而目前已完成的合約銷售額已超過80億元，還未包括10億元訂單，達到調(diào)升后的90億目標(biāo)。

　　對于上半年核心利潤按年下跌41%至9499萬元，楊彬則認為，剛需房屋成主流，毛利率下降是內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的長遠趨勢，但不能坐以待斃。他還透露，將增加毛利達70%的商業(yè)項目，去年商業(yè)收入僅5000萬元，期望5年內(nèi)核心盈利占比增至30%。

　　據(jù)介紹，禹洲地產(chǎn)一個重點商業(yè)項目是位于泉州的“禹洲城市廣場”，已斥資逾10億元建造，項目總建筑面積230萬平方米，住宅占180萬平方米，均價約5500元/平方米，其余為商業(yè)用途，暫定40%辦公室會租給政府部門。

　　而在土地方面，楊彬指，禹洲地產(chǎn)購地原則是要物超所值，要維持最少30%毛利率和良好去化率。因此“前海”不超值；四線城市不考慮；人口凈流出地區(qū)亦不取。日后將集中購入一二線城市地塊。

　　財務(wù)總邱于賡補充，若項目投資額超過40億元，必定要找1-2間內(nèi)地基金合作，減低風(fēng)險，低于40億則傾向獨資。

　　對于毛利率由去年底40%跌至今年6月底的32%，邱于賡表示，未來毛利率將會回升至約40%，因為前年和去年銷售低谷已過，今年均價同比已升兩成，相信會持續(xù)上升。其又稱，去化率同比升6個百分點至74%，銷售目標(biāo)亦初步完成，暫時未見減價壓力。