從目前的推盤和上門量等先行指標來看，我們判斷十月的成交仍將維持環(huán)比，同比上升態(tài)勢，維持行業(yè)基本面9、10月穩(wěn)步增長的判斷。

　　本周平安觀點：本周成交量如期反彈,環(huán)比上升48%，同比升24%,一手日均成交套數(shù)環(huán)比回升8%，同比回升6%，日均成交套數(shù)已經超過6月，連續(xù)兩月維持環(huán)比回升。市場整體的銷量走勢符合我們對金九銀十出現(xiàn)概率較大的判斷。目前而言，市場擔心的住房貸款對成交的抑制并未顯著出現(xiàn)，雖然部分城市的部分銀行已經出現(xiàn)上調利率以及停貸的情況，但仍有銀行可以提供正常范圍的利率貸款，按揭貸款雖然出現(xiàn)銀行內的結構性轉移，但還未出現(xiàn)整體大面積收縮。從目前的推盤和上門量等先行指標來看，我們判斷十月的成交仍將維持環(huán)比，同比上升態(tài)勢，維持行業(yè)基本面9、10月穩(wěn)步增長的判斷。

　　本周成交：成交環(huán)比大幅增長：本周重點跟蹤城市整體成交56252套，為年內成交次高點。環(huán)比上升48%，同比升24%。其中一線城市環(huán)比升54%，二線城市環(huán)比升52%，三線城市環(huán)比升22%。本周成交環(huán)比大幅增長即有受上周中秋節(jié)低基數(shù)影響，同時也是9月以來開發(fā)商推盤量增加配合持續(xù)較高上門量的結果。上門量環(huán)比下降，仍處于高位：16號-22號上門量為3.38萬，環(huán)比下降6.1%，較前四周均值微降0.3%，高于年內均值21%，低于年內高點(4.6萬)26.6%，高于年內低點(2.18萬)55.2%。一手商品房9月成交：環(huán)同比均小幅上漲。截至9月28日，9月重點城市日均成交套數(shù)環(huán)比8月上升8%，同比上升6%。其中一線城市環(huán)比升17%(同比升17%)，二線城市環(huán)比上升6%(同比升4%)，三線城市環(huán)比上升6%(同比升5%)。土地市場：整體表現(xiàn)不慍不火。本周榮盛發(fā)展3.92億競得長沙2幅地塊，土地面積17.12萬平，容積率2.5。華夏幸福4.38億奪懷來、固山11幅地塊，合計土地面積24.84萬平。保利5.08億競得廣州地塊，17.4億競得上海地塊，23.4億奪得重慶地塊。陽光城聯(lián)合體4.74億競得上海地塊。萬科22.8億摘得重慶地塊。從我們監(jiān)測的20個重點城市來看，本周監(jiān)測的20個主要城市成交住宅用地26宗，較上周減少6宗，成交面積168萬平方米，環(huán)比降18.4%，較前四周均值降31.5%。

　　一周行業(yè)動態(tài)：重點城市9月成交數(shù)據(jù)點評。事件：截止9月28日，9月平安跟蹤的重點城市成交環(huán)比8月上升8%，同比上升6%，成交環(huán)比延續(xù)改善，同比亦扭轉了8月同比下降7%的局面?？墒勖娣e及去化月數(shù)分別環(huán)比下降1%和持平。我們的點評：9月由于市場推盤量的回升(根據(jù)中介結構調研，9月推盤量環(huán)比8月上升15%左右)疊加需求端上門量的持續(xù)較高位，市場整體成交環(huán)比延續(xù)8月的回升態(tài)勢，同比亦由8月的下降7%轉為增長6%，基本符合我們之前對市場的判斷。由于當前市場需求端上門量依舊良好，加上簽約備案的滯后性，再考慮到2012年10月份為去年下半年成交“低谷”，預計10月環(huán)比同比數(shù)據(jù)仍有望延續(xù)正增長。

　　土地市場方面，土地出讓依然維持高位。截止9月24日，上海單月土地出讓金額達377億，創(chuàng)歷史單月最高紀錄。從我們跟蹤20個城市土地成交來看，盡管近期受中秋假期影響，土地市場表現(xiàn)有所下滑，但9月重點城市周均成交面積環(huán)比8月仍上升7.4%，土地市場依然維持較高景氣度。

　　由于核心城市可售去化月數(shù)普遍不及9個月且上門量持續(xù)較高位，需求良好加上可售壓力不大，預計重點城市10月份土地市場依然將維持較高熱度，也將進一步考驗開發(fā)商的資金能力。

　　風險提示：價格快速上升帶來調控有所加強的風險。

　　平安證券-房地產行業(yè)周報：9月完美收官  單月成交環(huán)同比回升