佳兆業(yè)首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目遼寧東戴河自2011年入市以來，截至目前已經(jīng)銷售近20億元，銷售套數(shù)超過5000套。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 專注于舊改的佳兆業(yè)在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域也開始大力布局。

　　9月28日，佳兆業(yè)綏中公司總經(jīng)理柴文東對(duì)外透露，佳兆業(yè)首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目遼寧東戴河自2011年入市以來，截至目前已經(jīng)銷售近20億元，銷售套數(shù)超過5000套。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，佳兆業(yè)東戴河項(xiàng)目目前主推戶型為48平米一居、114平米兩居，均價(jià)約6500元/平方米，另外還有一部分酒店式公寓在售，整個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)按年穩(wěn)健增長約12%。

　　另外，在酒店式公寓的管理方面，佳兆業(yè)將采取“代管代租”的模式，目前這一模式的具體運(yùn)作方式還在進(jìn)一步設(shè)計(jì)中。

　　500億東戴河造城

　　作為佳兆業(yè)打造的首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，東戴河項(xiàng)目位于遼寧省葫蘆島市東戴河新區(qū)，總規(guī)劃約11平方公里，總體量超過1000萬平方米，是北中國最大的濱海旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　根據(jù)佳兆業(yè)的規(guī)劃，東戴河項(xiàng)目整體計(jì)劃投資約500億元，項(xiàng)目的規(guī)劃時(shí)長將達(dá)6-8年的時(shí)間。同時(shí)項(xiàng)目將采取“4+1”的發(fā)展模式，即旅游、養(yǎng)老、教育、度假+酒店式服務(wù)的發(fā)展策略。

　　一般而言，國內(nèi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目更多的是集中于自然資源更為優(yōu)越的南方，特別是在海南和云南等地體現(xiàn)的更為突出，那么佳兆業(yè)投資500億在遼寧東戴河打造的大型旅游項(xiàng)目前景如何無疑值得關(guān)注。

　　而市場(chǎng)上對(duì)于佳兆業(yè)這家根植于南方的開發(fā)商能否成功運(yùn)營北方旅游地產(chǎn)存在一些疑問，同時(shí)受限于北方季節(jié)影響的海岸度假資源，以及遜于南北戴河的成熟配套，也使得東戴河今后的發(fā)展?jié)摿Τ蔀槲粗獢?shù)。

　　但就佳兆業(yè)東戴河項(xiàng)目而言，其實(shí)也有一些特別之處。雖然整個(gè)項(xiàng)目處于新區(qū)，周邊配套還不夠成熟，但隨著項(xiàng)目的逐漸推進(jìn)，這一局面將得到緩解。

　　柴文東就此也表示，項(xiàng)目首批業(yè)主1000余戶已經(jīng)交付入伙。項(xiàng)目中的東戴河濱海廣場(chǎng)、國際濱海浴場(chǎng)等旅游度假娛樂配套設(shè)施已建成；東戴河海鮮城、綜合商場(chǎng)、娛樂會(huì)所等生活配套已投入運(yùn)營，而項(xiàng)目配套五星級(jí)酒店--佳兆業(yè)鉑域酒店預(yù)計(jì)明年將開業(yè)。

　　此外，就東戴河的規(guī)劃來看，在2012年初遼寧省政府已將“綏中濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)”正式更名為“遼寧東戴河新區(qū)”，區(qū)位重要性進(jìn)一步突出。

　　對(duì)此，相關(guān)分析人士曾表示，在這個(gè)大背景下，兼顧多重目標(biāo)的旅游地產(chǎn)很自然會(huì)得到政府的支持。

　　事實(shí)上，佳兆業(yè)自身也持同樣的看法，其相關(guān)高層在談到旅游地產(chǎn)時(shí)曾表示，像這種項(xiàng)目能很好的執(zhí)行下去，對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)和開發(fā)商來講都是雙贏，如果開發(fā)商不去做，那個(gè)地方永遠(yuǎn)都不會(huì)改變。

　　發(fā)力旅游地產(chǎn)

　　其實(shí)從佳兆業(yè)旅游地產(chǎn)的開發(fā)路線，也可以窺見其借助旅游地產(chǎn)進(jìn)行多元化布局的策略。

　　早在開發(fā)東戴河項(xiàng)目之前，佳兆業(yè)已在廣東惠州進(jìn)行了旅游板塊的試水。2007年，在惠州這塊如今依然是旅游地產(chǎn)開發(fā)的熱土上，佳兆業(yè)就曾展開了2500畝的造城計(jì)劃。

　　如今這個(gè)命名為佳兆業(yè)東江新城的項(xiàng)目，也使得佳兆業(yè)作為較早一批進(jìn)入惠州市場(chǎng)的房企，取得了不菲的收獲。

　　此后，隨著佳兆業(yè)在2010年后開始北上布局，旅游地產(chǎn)也成為了其進(jìn)入新區(qū)域的擴(kuò)張方式之一。

　　2010年8月，佳兆業(yè)與遼寧綏中濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)就合作開發(fā)建設(shè)遼寧東戴河國際旅游新城項(xiàng)目簽署了綜合地產(chǎn)類項(xiàng)目的合作框架協(xié)議，該項(xiàng)目即如今的東戴河項(xiàng)目。

　　是年12月，佳兆業(yè)以1.31億元將東戴河項(xiàng)目首期2宗地塊收入囊中，總建筑面積約42萬平方米；2011年7月，佳兆業(yè)又斥資3.23億元又拿下總建筑面積約74萬平方米的7宗土地；2012年7月6日，佳兆業(yè)又以1.96億元拿下東戴河項(xiàng)目的4宗用地，總建筑面積約57萬平方米。

　　另據(jù)相關(guān)人士表示，東戴河項(xiàng)目是通過招商引資的渠道獲得，佳兆業(yè)經(jīng)過與地方政府商談簽訂意向協(xié)議，然后分批獲得土地，項(xiàng)目的后期用地還將根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展情況適時(shí)獲取。

　　而除了遼寧東戴河項(xiàng)目與早前的惠州東江新城外，佳兆業(yè)在其大本營深圳也開始運(yùn)作濱海旅游度假項(xiàng)目。

　　今年6月1日，位于深圳大鵬新區(qū)的KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)正式開盤，該項(xiàng)目是目前深圳大鵬新區(qū)唯一集住宅、酒店級(jí)公寓、酒店、大型商業(yè)于一體的濱海旅游度假型綜合體項(xiàng)目，開盤當(dāng)天銷售近八成，均價(jià)約1.7-1.8萬/平方米。