時(shí)隔三日后，保利地產(chǎn)在繼其兄弟公司保利置業(yè)奪下9月23日的南沙宅地后順利摘得今日兩地塊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 鄭鵬 距離上次南沙地王僅僅才過(guò)去3天的時(shí)間，9月27日各大房企又云集于此。

　　當(dāng)天，廣州推出的南沙區(qū)蕉門(mén)河中心區(qū)及金洲涌總部聚集區(qū)的6宗商業(yè)、商務(wù)、住宅地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的環(huán)節(jié)，掛牌起始價(jià)超過(guò)26億元。

　　出人意料的競(jìng)拍

　　在今天出讓的6宗地塊中，已有三宗地在拍賣(mài)前確認(rèn)以底價(jià)成交。正式參與競(jìng)拍的則為2013NJY-9地塊、2013NJY-8、2013NJY-6三宗地。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)媒體觀察，即使競(jìng)拍即將開(kāi)始，偌大的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)也由于只有5家競(jìng)價(jià)房企，顯得較為冷清。

　　首先進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的是2013NJY-9地塊，該地塊共有4家企業(yè)競(jìng)奪，而綠地似乎仍未想放棄南沙的地塊，同時(shí)與綠地競(jìng)爭(zhēng)的還有保利地產(chǎn)以及建滔地產(chǎn)和銀耀投資。

　　相比之前9月23日土地拍賣(mài)氣氛的沉悶，這次雖然參與企業(yè)相對(duì)較少，但是企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)卻絲毫沒(méi)有減弱。

　　在價(jià)格突破2億后，保利地產(chǎn)與銀耀投資成為地塊的主要競(jìng)奪者，綠地此后就略顯安靜，一直沒(méi)有參與到競(jìng)爭(zhēng)中來(lái)。最后還地塊由保利地產(chǎn)以2.84億競(jìng)得，樓面價(jià)為6434元/平，再創(chuàng)南沙新高。同時(shí)，保利地產(chǎn)還以底價(jià)2.24億競(jìng)得南沙2013NJY-7號(hào)總部聚集區(qū)地塊二。

　　資料顯示，2013NJY-9地塊(金洲涌以南總部集聚區(qū)地塊四)，該地塊為商業(yè)、商務(wù)用地，用地面積為11035平方米，容積率≤4.0，建筑總面積≤44140平方米。

　　隨后競(jìng)拍的是2013NJY-8地塊(總部聚集區(qū)地塊三)，參與競(jìng)拍的有三家房企，綠地又在其中，而保利亦在競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)，綠地對(duì)此宗地顯示出較強(qiáng)的意向，頻頻舉牌。與銀耀投資展開(kāi)競(jìng)奪，而保利在成功奪下一宗地后似乎退出競(jìng)奪行列。

　　而就在報(bào)價(jià)達(dá)23700萬(wàn)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)一度出現(xiàn)停滯，隨后保利地產(chǎn)又突然冒出，與銀耀投資再次展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，最后銀耀投資在上輪失利后以2.91億終壓保利奪得該地塊。

　　資料顯示，2013NJY-8(金洲涌以南總部聚集區(qū)地塊三)，該地塊為商業(yè)、商務(wù)用地，用地面積1.2萬(wàn)平方米，面積4.8萬(wàn)平方米，起始價(jià)1.61億元。

　　最后拍賣(mài)地塊為2013NJY-6(金洲涌以南總部聚集區(qū)地塊一)，最后由名字上冠有恒大兩字的一家不知名公司奪得，成交價(jià)2.32億元，折合樓面價(jià)5018元/平米。

　　除此之外，令人匪夷所思的是，在底價(jià)成交的三宗地中，其中，有市場(chǎng)傳言蕉門(mén)河中心區(qū)南濱水角東、西兩地塊為綠地集團(tuán)的定制地塊，卻被一家地產(chǎn)界不熟悉的一家貿(mào)易公司新信投資以底價(jià)19.53億奪得。

　　保利再入南沙

　　這是時(shí)隔三日后，保利地產(chǎn)在繼其兄弟公司保利置業(yè)奪下9月23日的南沙宅地后順利摘得今日兩地塊。

　　事實(shí)上，不僅保利地產(chǎn)，此次參加土拍的房企大多還是表現(xiàn)出對(duì)南沙房地產(chǎn)市場(chǎng)后期的看好。據(jù)廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析稱，此次保利地產(chǎn)以超過(guò)6000元/平方米的價(jià)格競(jìng)得該地塊，也算是情理之中。同時(shí)也證明了開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在資金比較充裕。

　　其續(xù)稱，此次保利再入南沙拿地，還是看好未來(lái)南沙的市場(chǎng)，若未來(lái)南沙以后還有土地拍賣(mài)，住宅部分還會(huì)創(chuàng)新高，6000元/平的價(jià)格雖然目前看偏高，但是未來(lái)還是有上升的空間。

　　合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師龍斌也曾表示，南沙當(dāng)前的樓盤(pán)均價(jià)在一萬(wàn)四五的水平，隨著南沙政策的推進(jìn)，相對(duì)于三年前翻了一倍有余。而且隨著南沙利好政策的逐步落地實(shí)施，房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上漲的空間。

　　事實(shí)上，南沙最近一次土拍是在9月23日出讓的一宗大體量宅地，該地塊起拍價(jià)20.03億元，折合樓面價(jià)3453元/平方米，未開(kāi)拍已是地王價(jià)。最后該地塊由保利置業(yè)以30.3億元奪得，溢價(jià)51%，樓面價(jià)5224元/平方米。

　　而此次保利地產(chǎn)進(jìn)軍南沙，是否會(huì)出現(xiàn)保利系下保利地產(chǎn)和保利置業(yè)“同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)”關(guān)系，黃韜還表示，兩者不會(huì)形成直接的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)市場(chǎng)也沒(méi)有過(guò)多的影響，都是想進(jìn)入南沙這個(gè)市場(chǎng)。

　　另?yè)?jù)了解，今天保利在土地市場(chǎng)上可謂大手筆，除了在南沙拿地，保利還以17.4億奪得浦東新區(qū)上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)D2-03-09號(hào)地塊，樓面價(jià)14086元/平方米，溢價(jià)156%。

　　除此之外，保利地產(chǎn)還在重慶土地市場(chǎng)有所收獲，以底價(jià)23.4億元競(jìng)得重慶南岸區(qū)南坪組團(tuán)M分區(qū)M10-3-9/06、M2-8-1/03號(hào)宗地，樓面價(jià)2630元/平方米。