保利可能是利用住宅部分前期回購(gòu)來(lái)保證商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，借力以住養(yǎng)商的模式。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 楊曉敏 彭飛 對(duì)于近千億銷(xiāo)售規(guī)模的保利地產(chǎn)而言，商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)將成為公司發(fā)展戰(zhàn)略中不可或缺的一部分。

　　9月26日，保利地產(chǎn)斥資數(shù)十億開(kāi)發(fā)的杭州灣首席水主題商業(yè)綜合體--保利濱湖天地購(gòu)物中心在寧波舉行招商啟動(dòng)暨主力店簽約會(huì)。

　　保利濱湖天地購(gòu)物中心位于寧波慈溪市宗漢街道，由保利地產(chǎn)旗下的保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司全面管理運(yùn)營(yíng)。

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)目建成后將是慈溪市第一座綜合體項(xiàng)目。

　　慈溪首個(gè)綜合體

　　保利濱湖天地包含住宅和商業(yè)兩部分，總建筑面積約83萬(wàn)平方米。其中商業(yè)建筑面積約36萬(wàn)方，住宅建筑面積約44萬(wàn)方。

　　項(xiàng)目涵蓋公園華宅、法式島居排屋，頂級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓，水主題一站式購(gòu)物中心、IMAX巨幕影院、真冰溜冰場(chǎng)、濱水商業(yè)街，以及主題游樂(lè)公園等多種繽紛業(yè)態(tài)。

　　目前，這座商業(yè)綜合體已成功引入慈溪首家樂(lè)購(gòu)超市、AST奧地利歐悅溜冰場(chǎng)、保利影院等簽約進(jìn)駐?？傮w而言，整個(gè)項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼐用駚?lái)說(shuō)還是比較有吸引力的。

　　據(jù)了解，慈溪市雖為一個(gè)縣級(jí)城市，但是由于經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，大致可以歸類(lèi)為一個(gè)三線城市。

　　然而，該項(xiàng)目地處慈溪市重點(diǎn)建設(shè)的居住片區(qū)，未來(lái)將有大量人口導(dǎo)入，預(yù)計(jì)為該商業(yè)片區(qū)帶來(lái)約20萬(wàn)消費(fèi)人口，有效地保證了商業(yè)人氣和客流。

　　就當(dāng)?shù)鼐用窠?jīng)濟(jì)水平而言，是具備本身商業(yè)消費(fèi)能力和消費(fèi)人群的，但是，這樣的主題商業(yè)綜合體是否與這些人群的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)理念符合？這或許是保利地產(chǎn)需要更多來(lái)考量的方面。

　　值得一提的是，這個(gè)綜合體是保利濱湖天地的配套商業(yè)項(xiàng)目，住宅部分已于去年6月份開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，均價(jià)一直維持在12000-13000元每平米。以當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平來(lái)看，該項(xiàng)目定價(jià)算是比較高的。

　　有分析人士認(rèn)為，保利可能是利用住宅部分前期回購(gòu)來(lái)保證商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，借力以住養(yǎng)商的模式。

　　保利加速商業(yè)擴(kuò)張

　　事實(shí)上，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的重要性，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊早前就曾強(qiáng)調(diào)，“當(dāng)住宅過(guò)了黃金期之后，如果公司還需要保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)將是一個(gè)必然的選擇?！?/p>

　　因而，保利地產(chǎn)為了加強(qiáng)在商業(yè)地產(chǎn)上的布局，2012年把新成立的保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)保利商業(yè)公司)升格為公司的一級(jí)子公司，并與各區(qū)域公司同級(jí)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2013年8月，保利商業(yè)公司管理運(yùn)營(yíng)已開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目有6個(gè)，在建和籌建的商業(yè)中心和酒店分別為12個(gè)和23個(gè)，分布在全國(guó)22個(gè)城市，總面積約250萬(wàn)平方米。

　　保利商業(yè)公司項(xiàng)目發(fā)展公司副總經(jīng)理趙亮表示，目前保利地產(chǎn)在全國(guó)各地也有些項(xiàng)目在接洽中。不過(guò)當(dāng)前保利的商業(yè)都是樓盤(pán)的配套項(xiàng)目，還沒(méi)有單獨(dú)的商業(yè)項(xiàng)目。

　　他預(yù)計(jì)，今年底保利商業(yè)公司會(huì)自己?jiǎn)为?dú)拿地，并計(jì)劃未來(lái)將在一二線城市做商業(yè)項(xiàng)目。

　　對(duì)于將來(lái)商業(yè)項(xiàng)目如何運(yùn)作，保利商業(yè)公司執(zhí)行總經(jīng)理方長(zhǎng)斌表示，今后的商業(yè)項(xiàng)目將會(huì)對(duì)接金融，要么全部出售，要么以RETs形式上市.。

　　作為一個(gè)資產(chǎn)管理者，保利商業(yè)公司也把物業(yè)資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定增值作為首要任務(wù)。只不過(guò)，目前保利的商業(yè)地產(chǎn)還處于發(fā)展初期，這兩種方式對(duì)保利來(lái)說(shuō)都是比較遙遠(yuǎn)的事。

　　不過(guò)不容忽視的是，近年來(lái)保利地產(chǎn)的商業(yè)步伐確實(shí)越來(lái)越迅猛?；仡櫰湓谀玫胤矫娴谋憩F(xiàn)，僅今年7月份，在廣州、長(zhǎng)沙，佛山以及大連等地，共包攬9宗地塊，其中有8宗為商住或純商業(yè)地塊。

　　此外，2013年下半年到明年初，在不到半年的時(shí)間內(nèi)，僅廣東區(qū)域保利就有八個(gè)商業(yè)項(xiàng)目扎堆入市，總貨量高達(dá)200億元。