　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月26日，中信證券股份有限公司發(fā)布公告稱，公司擬以不低于50.04億元的價(jià)格將天津京證物業(yè)服務(wù)有限公司以及天津深證物業(yè)服務(wù)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中信金石基金管理有限公司擬發(fā)起設(shè)立的非公募基金的全資子公司。據(jù)悉，該交易的實(shí)施，有望成為國內(nèi)不動產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)的首單示范性產(chǎn)品。

　　公告顯示，此次交易的標(biāo)的為北京中信證券大廈、深圳中信證券大廈的房地產(chǎn)權(quán)屬分別過戶至全資子公司天津京證、天津深證后，天津京證100%的股權(quán)以及天津深證100%的股權(quán)。

　　截止6月底，這兩項(xiàng)物業(yè)資產(chǎn)的資產(chǎn)原值為29.7億元，評估機(jī)構(gòu)對其估值為50.04億元。

　　交易完成后，中信證券將按市場價(jià)格租用北京中信證券大廈和深圳中信證券大廈。中信證券預(yù)計(jì)此次交易將帶來超過10億元的稅后凈收益。另外，作為基金管理人的母公司，中信證券將通過基金管理人每年獲得管理該特定創(chuàng)新金融產(chǎn)品的管理費(fèi)收入，并根據(jù)相關(guān)投資協(xié)議在未來產(chǎn)品退出時(shí)分取超額收益。

　　綜合來看，此次次交易將使得中信證券在交易完成當(dāng)年確認(rèn)利潤的基礎(chǔ)上，為公司降低資產(chǎn)負(fù)債率、改善各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，并實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流入，增加營運(yùn)資金。交易完成后，中信證券的資本實(shí)力進(jìn)一步得到提升，將有利于推動公司各項(xiàng)創(chuàng)新業(yè)務(wù)的發(fā)展。

（審校：勞蓉蓉）