如果房地產(chǎn)均價(jià)沒有相應(yīng)上升，則近期補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的開發(fā)商未來1-2年的利潤(rùn)率可能會(huì)下降。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月26日，穆迪表示，隨著多數(shù)受評(píng)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)確認(rèn)2011年和2012年初市場(chǎng)低迷期的合約銷售額，未來6-12個(gè)月其利潤(rùn)率將承受壓力。

　　穆迪助理副總裁兼分析師梁鎮(zhèn)邦稱：“我們預(yù)計(jì)未來6-12個(gè)月開發(fā)商的平均毛利潤(rùn)率將維持在30%左右，2012年全年則為33.3%。”

　　穆迪稱，去年土地平均價(jià)格也已上漲。如果房地產(chǎn)均價(jià)沒有相應(yīng)上升，則近期補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的開發(fā)商未來1-2年的利潤(rùn)率可能會(huì)下降。

　　該報(bào)告稱，今年下半年開發(fā)商確認(rèn)的收入會(huì)高于上半年，原因是開發(fā)商的合約銷售情況良好，并且通常會(huì)在下半年完工交付更多項(xiàng)目。

　　報(bào)告也表示穆迪預(yù)計(jì)2013年底前開發(fā)商會(huì)更積極發(fā)債。

　　但是，穆迪的報(bào)告進(jìn)一步指出，中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲可能會(huì)導(dǎo)致政府采取更多調(diào)控措施。8月份中國(guó)70個(gè)大中城市中69個(gè)城市的房?jī)r(jià)高于7月，房?jī)r(jià)同比漲幅超過5%的城市從7月的52個(gè)增至8月的59個(gè)。北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)漲幅均超過18。

　　穆迪亦指，在住宅剛性需求穩(wěn)定和市場(chǎng)氣氛好轉(zhuǎn)的支持下，今年前8個(gè)月全國(guó)累計(jì)合約銷售額同比大增35.7%，但增幅低于1-6月的46.0%，反映了被抑制的需求已得到消化。8月份銷售總額為5150億元，與7月的5170億元相比變化不大。