汪仁梅：今天主辦方給我一個(gè)題目“旅游地產(chǎn)在二三線城市的發(fā)展機(jī)遇”。旅游地產(chǎn)大家都在說，這是近十年旅游地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇期，無論是地產(chǎn)調(diào)控，還是十月一號新的旅游法的實(shí)施，還有我們城市旅游資源的稀缺。我們現(xiàn)在人民對健康生活的訴求，越來越需要旅游、休閑來提升我們的生活品質(zhì)。我們的旅游休閑已經(jīng)被國人所接受。我們想融合我們文化——旅游休閑和地產(chǎn)的項(xiàng)目，也會成為地產(chǎn)界新的開發(fā)目標(biāo)。

　　我們知道在2012年，旅游地產(chǎn)投資已經(jīng)超過萬億元，有3千多個(gè)項(xiàng)目在做。然后我們說旅游地產(chǎn)在二三線城市現(xiàn)在是什么樣的發(fā)展階段？一線城市可以說大規(guī)模的旅游項(xiàng)目已經(jīng)沒有地可以做了，要不已經(jīng)開發(fā)得差不多了，好的資源也被豪宅占用了。二三線城市怎么做這個(gè)項(xiàng)目？二三線的城市有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)，就是長久的歷史文化資源，也有我們一些優(yōu)勢的自然資源。人民我們二三線城市周邊的這些地級市，三四線城市生活水平也在逐步提高。所以我們二三線城市目前是我們旅游地產(chǎn)界未來發(fā)展的主要支柱選址所在地。

　　然后我們說旅游地產(chǎn)的需求，我們分類了一下，是四種需求。

　　一是旅游度假的需求（郊區(qū)文化旅游度假地產(chǎn)，古城古鎮(zhèn)、風(fēng)情小鎮(zhèn)）；

　　二是避寒避暑的需求；

　　三是養(yǎng)心養(yǎng)老的需求；

　　四是商務(wù)休閑，莊園會所、運(yùn)動俱樂部。

　　旅游地產(chǎn)選址要求，二三線旅游地產(chǎn)，隨著城市的發(fā)展，地價(jià)也在不斷上漲。我們有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1.交通便捷性，高鐵、高速、城市快速道路，十大城市群節(jié)點(diǎn)和聚集城市；2.資源優(yōu)勢，人文，歷史、自然環(huán)境、氣候、溫泉、濱江、濱湖、森林等。3.成本優(yōu)勢，規(guī)模，土地成本。

　　今天跟大家分享一下我們綠維做的幾個(gè)項(xiàng)目，跟大家分享一下旅游地產(chǎn)怎么打造、怎么開發(fā)。在二三線城市比較適合做的，有旅游綜合體。一是旅游吸引核；二是休閑聚集區(qū)；三是居住發(fā)展帶；四是產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)；五是社區(qū)配套網(wǎng)。

　　這是我們做的一個(gè)景觀大樓，淹城春秋樂園。這是我們做的一個(gè)景點(diǎn)。這是我們的游樂項(xiàng)目，把木馬跟古代的歌舞升平相結(jié)合。還有我們的烽火連天，把戰(zhàn)場跟現(xiàn)代的設(shè)備結(jié)合起來，打造了戰(zhàn)場文化。還有我們的空中看淹城，跟青銅器結(jié)合起來。還有諸子百家園、吳網(wǎng)官。

　　剛剛我們說了還有一個(gè)旅游小城鎮(zhèn)，十大城市群當(dāng)中，有一些重點(diǎn)的區(qū)域。這些區(qū)域有旅游型，還有小城鎮(zhèn)。我們做這些小城鎮(zhèn)的時(shí)候，首先它自己有一定的背景，有一定的文化特色。我們就要把自然資源做到特色，文化要有特色，產(chǎn)品也要有特色，風(fēng)貌上也需要有特色，業(yè)態(tài)上也需要有特色。這是麗江的一個(gè)項(xiàng)目。大家都知道麗江是文化、艷遇、小資的地方。我們說做一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，首先要把地產(chǎn)的魂找出來，這樣我們的項(xiàng)目才有說頭、有看頭、有想頭。當(dāng)然不是把地產(chǎn)做成一個(gè)空城，閑暇時(shí)才有人。我們麗江這個(gè)項(xiàng)目就找到它的魂，我們找到麗江的水，然后把文化梳理完了，形成我們的要素，讓大家有玩、也有看的地方。然后結(jié)合我們文化旅游商業(yè)地產(chǎn)，把我們的期盼做出來，讓大家在這里有游樂的地方。然后結(jié)合我們的溫泉，在這里可以養(yǎng)生。這個(gè)地方我們也提出麗江3.0版的，文化創(chuàng)新上、旅游需求上、商業(yè)業(yè)態(tài)上、整體定位上來做?，F(xiàn)在大家知道麗江古城那里賣得很好，5萬塊錢一平米，有項(xiàng)目出來就賣出來了。所以這要有長期經(jīng)營的價(jià)值。這是我們大致項(xiàng)目的一些規(guī)劃，在這兒就不說了。

　　另外在二三線城市里面，結(jié)合我們現(xiàn)在的一些文化，給它做出來的休閑商街。目前我們依靠一些旅游景點(diǎn)，做一些文化。我們給它文化化、旅游化、景區(qū)化。這是在鹽城的鹽鎮(zhèn)水街。這個(gè)地方?jīng)]有玩的地方，我們通過這個(gè)項(xiàng)目，做“鹽”文化的一些研究，然后打造了我們的旅游產(chǎn)品，和一些互動的旅游項(xiàng)目。然后把鹽商做了一個(gè)描述，這個(gè)也成了當(dāng)?shù)氐钠放啤?/p>

　　然后很多地方有溫泉、養(yǎng)生的會所，以前大家就做了泡溫泉的地方?，F(xiàn)在大家可以做到綜合休閑區(qū)。在這里面，我們會打造一個(gè)核心的吸引中心，有三大吸引核，然后形成四大休閑配套，還有三類地產(chǎn)產(chǎn)品。這個(gè)溫泉項(xiàng)目，我也給大家舉一個(gè)例子。我們在這個(gè)當(dāng)中，也是根據(jù)它項(xiàng)目地形的特點(diǎn)，創(chuàng)造出溫泉的體驗(yàn)和泡浴的方式。溫泉渡假村需要很好的運(yùn)營，同時(shí)把當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)包裝起來。

　　這就是我剛剛所說的，就是給大家簡單介紹一下旅游地產(chǎn)的打造方式?，F(xiàn)在旅游地產(chǎn)這一塊前期是大量投入，后期銷售的節(jié)奏也不是很快，怎么形成資金的流動呢？現(xiàn)在一二線大品牌開發(fā)商也進(jìn)入旅游地產(chǎn)行業(yè)。現(xiàn)在也形成資本市場。我們旅游市場項(xiàng)目，只要形成長期運(yùn)行可持續(xù)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，這樣前期可以通過資本市場提前銷售出去。就是沒有建之前，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了資金回購，然后讓投資者固定的回報(bào)，這是比較好的投資方式、開發(fā)的方式。

　　我今天就講這些。