陳風(fēng)楊：各位來(lái)賓上午好。首先感謝主辦方觀點(diǎn)為行業(yè)設(shè)立了這一個(gè)交流和分享的平臺(tái)，把一類最優(yōu)秀的精英聚集在一起，共談房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和未來(lái)。

　　觀點(diǎn)與萊蒙國(guó)際已經(jīng)合作三年，將來(lái)我們將繼續(xù)攜手向前。

　　盡管萊蒙國(guó)際已經(jīng)成立20年，但就南昌而言，我們剛滿周歲。一年前的今天我們才來(lái)到南昌，我們要感謝南昌的各級(jí)政府、媒體和市民，給南昌萊蒙國(guó)際的關(guān)注，你們的鼓舞將使我們更有信心把這個(gè)項(xiàng)目打造成南昌的品質(zhì)標(biāo)桿。大會(huì)的主題是“發(fā)展與調(diào)控，行進(jìn)中的南昌房地產(chǎn)”。借次機(jī)會(huì)，談?wù)勎业囊恍┛捶ā?/p>

　　調(diào)控持續(xù)，一二線城市，8月份房?jī)r(jià)顯示一線城市商品房的價(jià)格同比上漲18%至20%，二線城市比上漲在7%至10%，二三線城市同比平均上漲6%左右。

　　一二線城市房地產(chǎn)長(zhǎng)期看好。開(kāi)發(fā)商回流，十八房企八成拿地款流向一二線城市。十大品牌房企在一二線城市拿地的規(guī)模，2013年一季度達(dá)到69.4%，二季度則增加至78.7%。2013年上半年，16家品牌房企在土地開(kāi)發(fā)高達(dá)1978億中，同比去年增幅達(dá)到230%。一線城市占30%，二線城市占49%，三線城市僅為21%。這標(biāo)志著前幾年，為了繞開(kāi)限購(gòu)力，而深根二三線城市的開(kāi)發(fā)商影響不大。

　　一二線城市資源優(yōu)勢(shì)明顯，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力穩(wěn)定。原因有幾點(diǎn)：一是教育、醫(yī)療就業(yè)機(jī)會(huì)等資源不斷積聚并且密集；二是一二線城市土地資源始終是有限的，需求和供應(yīng)的落差導(dǎo)致住房市場(chǎng)供不應(yīng)求，導(dǎo)致一二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌。三是三四線城市卻面臨人口流出與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱的威脅，政府土地財(cái)政依賴大。

　　南昌是二線城市的后起之秀，房地產(chǎn)起步較晚但是起點(diǎn)高。這個(gè)表也可以看出來(lái)，2012年南昌市的GDP，也是江西省唯一進(jìn)入前50名的城市。南昌開(kāi)放的大門(mén)已經(jīng)打開(kāi)，經(jīng)濟(jì)正迅速融匯于長(zhǎng)三角、珠三角，外資內(nèi)資居全國(guó)的前茅。南昌作為江西的省會(huì)，城市的拓展和改造，并加大房屋的有效需求。這幾年，南昌市政府一直在積極優(yōu)化城市的基礎(chǔ)建設(shè)及地鐵的動(dòng)工，火車西客站七月份落成，朝陽(yáng)大橋的落實(shí)，南昌市的全面升級(jí)，也將拓展城市發(fā)展的空間，加快城市發(fā)展進(jìn)程，推進(jìn)南昌房地產(chǎn)發(fā)展的角度。

　　2012年，南昌市城市發(fā)展總體的供應(yīng)是548平方米，同增長(zhǎng)1.35%，商品房的成交545萬(wàn)平方米，同比增加81.8%，取得商品房銷售量的歷史突破。這個(gè)表可以看出南昌市近幾年的發(fā)展變化。

　　二、南昌紅谷灘CBD是南昌市政府為適應(yīng)城市發(fā)展的需要，加速城市化進(jìn)程，成立的CBD。十年的發(fā)展，在南昌市政府的支持下，如今的紅谷灘有快捷交通、網(wǎng)絡(luò)，得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境，以及優(yōu)惠的投資政策。過(guò)起點(diǎn)的規(guī)劃和定位，將使紅谷灘新區(qū)蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展空間和強(qiáng)大，并成為南昌國(guó)際的發(fā)力點(diǎn)。

　　隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，南昌人民對(duì)生活品質(zhì)的要求更大強(qiáng)烈。十年紅谷灘定位唯一CBD的霸主地位。然而紅谷灘的配套僅僅一兩個(gè)購(gòu)物中心，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求。南昌不僅需要更多的商圈組團(tuán)的誕生，更期待一個(gè)超前的規(guī)劃。南昌，我們相信人們都會(huì)給古老的英雄成全新的生活，南昌的釋放作用將更大的強(qiáng)大。

　　下面，我想介紹一下萊蒙都會(huì)的“四化”。

　　中心化：在紅谷灘新區(qū)的中軸，鄰近政府的中心；

　　規(guī)?；赫嫉?02畝，紅谷灘最后、最大綜合商住用地，建成后達(dá)100萬(wàn)平方米。

　　多樣化：整個(gè)項(xiàng)目涵蓋了20萬(wàn)平方米的ShoppingMall、寫(xiě)字樓、酒店、高檔住宅等八大業(yè)態(tài)。

　　國(guó)際化：萊蒙國(guó)際、新加坡美羅、英國(guó)UA、澳大利亞HASSELL、香港雅卓信等共同建立的。

　　依靠這些強(qiáng)大的國(guó)際后援團(tuán)，并節(jié)多年城市綜合體的開(kāi)發(fā)，萊蒙國(guó)際將把先進(jìn)的國(guó)際理念引入到南昌國(guó)際化的進(jìn)程中，打造成江西省乃至中部地區(qū)最有國(guó)際化氣質(zhì)的城市綜合體的標(biāo)桿。

　　我在這里業(yè)介紹一下萊蒙國(guó)際。

　　萊蒙國(guó)際20年，正青春。1993年成立于香港，2001年進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，2011年在香港上市。截止到目前，在深圳、東莞、貴州、杭州、常州、南昌共十個(gè)城市開(kāi)發(fā)了19個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)跨入了中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

　　國(guó)際化的團(tuán)隊(duì)與視野，管理團(tuán)中有來(lái)自香港、內(nèi)地、英國(guó)等團(tuán)隊(duì)的精英，也有國(guó)際化的團(tuán)隊(duì)。我們國(guó)際化的團(tuán)隊(duì)里面，有來(lái)自與香港、新加坡的管理層，我們帶來(lái)一些國(guó)際化的視野。國(guó)際化的合作伙伴，這里面我們講到，我們的股東就是思嘉伯集團(tuán)。

　　未來(lái)的方向，主要是這四個(gè)方面：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；物業(yè)經(jīng)營(yíng)；兼并收購(gòu)；地產(chǎn)金融。

　　朋友們，萊蒙國(guó)際看好南昌，看好紅谷灘。萊蒙南昌都會(huì)即將面市，我們希望得到江西人民的認(rèn)可，我們希望這個(gè)項(xiàng)目能夠帶來(lái)我們的理念。謝謝大家！