陳淮：謝謝主持人！我先說(shuō)明，我下面講的東西不傳播。今天在場(chǎng)的不到500人，誰(shuí)要傳播，自行到警方自首。

　　南昌是一座英雄的城市，當(dāng)年南昌起義之后的這支部隊(duì)，從這兒出去到了一個(gè)叫井岡山的地方。在那里中國(guó)走出去，各種思潮和思想有過(guò)一個(gè)大的爭(zhēng)論。毛澤東先生寫(xiě)下了六個(gè)大字，叫做“工農(nóng)武裝革命”，就是在那里寫(xiě)下這六個(gè)大字。工農(nóng)否定了國(guó)共此前合作的時(shí)候，那個(gè)國(guó)共合作的思路，武裝否定了陳獨(dú)秀和平議會(huì)道路的思路；革命，農(nóng)村包圍城市，否定了攻打長(zhǎng)沙的思路。黃洋界的炮聲一響，毛主席就知道天下是他的。但是與時(shí)俱進(jìn)的今天，時(shí)代在變，中國(guó)不再是哪一個(gè)階級(jí)，哪一個(gè)部分的社會(huì)，是以人為本，以階級(jí)為本的社會(huì)。我們討論房地產(chǎn)機(jī)制的時(shí)候，不是富人和窮人的部分機(jī)制，哪一部分站在哪一邊的機(jī)制。所以第一個(gè)，這個(gè)無(wú)比明白。

　　第二個(gè)，對(duì)立和對(duì)抗，不是一方打倒另一方，一方消滅另一方的房地產(chǎn)時(shí)代了。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)從來(lái)是激烈競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)制，但是從來(lái)不是你死我活，一方控制另一方的機(jī)制。我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是消滅生產(chǎn)、消滅供求而宣告結(jié)束的。和諧共贏是我們力求的。

　　第三個(gè)，我們?cè)谟懻摰氖墙ㄔO(shè)城市、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，以城市化、城鎮(zhèn)化、城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，來(lái)實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)、中國(guó)強(qiáng)、強(qiáng)國(guó)時(shí)代這樣一個(gè)歷史進(jìn)程。

　　希望我們站在南昌這座城市和這個(gè)講臺(tái)的時(shí)候，對(duì)歷史的發(fā)展和變化，有一點(diǎn)有意義的思考。

　　（二）長(zhǎng)效機(jī)制其實(shí)是一個(gè)既簡(jiǎn)單又復(fù)雜的問(wèn)題。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與政府之間的關(guān)系，在一個(gè)長(zhǎng)期的制度建設(shè)中，應(yīng)該遵循怎樣一個(gè)基本的框架就是長(zhǎng)效機(jī)制。但是這個(gè)問(wèn)題在200年來(lái)，從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和工業(yè)化誕生以來(lái)，始終是人們爭(zhēng)論不休，迄今并沒(méi)有找到最終答案的一個(gè)問(wèn)題。人們說(shuō)，政府管政府的，市場(chǎng)管市場(chǎng)的，那你們家男主外女主內(nèi)，你以為那么容易分得清嗎？200年之前認(rèn)為有了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還要政府干嘛？市場(chǎng)的不平等，暴力，以及各種各樣的黑暗、罪惡，都產(chǎn)生于非經(jīng)濟(jì)強(qiáng)盛力的政府，打倒政府，由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)整。歷史證明他們錯(cuò)了。后來(lái)人們認(rèn)為，有一個(gè)強(qiáng)力的市場(chǎng)，強(qiáng)力的政府把經(jīng)濟(jì)管起來(lái)，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)公有制，失敗了！1929到1933年的大危機(jī)，那個(gè)危機(jī)之后，有一個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)派。我們今天所說(shuō)的宏觀調(diào)控，就是在這一理論基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的。在那個(gè)理論中，人們認(rèn)識(shí)到首先是市場(chǎng)機(jī)制，然后才是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下政府干預(yù)短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量平衡關(guān)系的調(diào)控作用，叫做宏觀調(diào)控。

　　再以后，日本在趕超歐美的過(guò)程中，創(chuàng)造出了具有自己國(guó)情特色的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)理論，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)，政府不僅干預(yù)在短期內(nèi)的總量平衡關(guān)系，而且干預(yù)資源在各個(gè)產(chǎn)業(yè)之間的配制結(jié)構(gòu)。日本成功的實(shí)現(xiàn)了變成一個(gè)世界經(jīng)濟(jì)一流強(qiáng)國(guó)之夢(mèng)，使自己成為一流的經(jīng)濟(jì)大國(guó)。

　　事情并沒(méi)有到此為止，2008年到2009年的世界金融危機(jī)，那些自詡為已經(jīng)解決了市場(chǎng)和政府關(guān)系的國(guó)家，不得不強(qiáng)力去給企業(yè)輸血，由政府去收購(gòu)那些瀕臨破產(chǎn)的爛資產(chǎn)，去搶救那些對(duì)市場(chǎng)影響巨大的企業(yè)。政府和企業(yè)的關(guān)系在所有教科書(shū)上都沒(méi)有寫(xiě)明這一條，人們不得已從新認(rèn)識(shí)實(shí)踐的發(fā)展。以至于今天的歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)和這一事件發(fā)展所面臨的挑戰(zhàn)聯(lián)系在一塊。包括2009年世界危機(jī)中，發(fā)達(dá)國(guó)家政府搶救市場(chǎng)，和今天怎么應(yīng)對(duì)主權(quán)債務(wù)危機(jī)這兩件事，將是經(jīng)濟(jì)學(xué)理論市場(chǎng)與政府的關(guān)系的里程碑。

　　輪到中國(guó)，輪到房地產(chǎn)了，我們能不能找到一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制？長(zhǎng)效機(jī)制說(shuō)了很多年，并不是李克強(qiáng)總理上臺(tái)之后才有的，從2003年王文濤當(dāng)部長(zhǎng)的時(shí)候，我在他領(lǐng)導(dǎo)下，就搞了很長(zhǎng)時(shí)間的長(zhǎng)效機(jī)制。為什么到今天大家翹首以盼，尚未見(jiàn)到這個(gè)東西？因?yàn)樵谶@個(gè)問(wèn)題的上，存在著四個(gè)明顯的偏頗。大家都努力按照自己的想象，設(shè)立長(zhǎng)效機(jī)制的目標(biāo)：

　　第一個(gè)認(rèn)識(shí)，希望找到一個(gè)總理說(shuō)了算，政府說(shuō)了算，行政權(quán)利說(shuō)了算，指哪打哪的機(jī)制。以為長(zhǎng)效機(jī)制就是政府想干什么就干什么，想怎么干就怎么干的機(jī)制。這個(gè)機(jī)制能不能建立起來(lái)我不知道，至少目前我還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)，在除了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)之外，哪一個(gè)國(guó)家能實(shí)現(xiàn)的。

　　第二個(gè)認(rèn)識(shí)，要求把長(zhǎng)效機(jī)制的目標(biāo)確定在調(diào)控房?jī)r(jià)。想讓房?jī)r(jià)成為一個(gè)可以由人任意主觀決定的對(duì)象。以為實(shí)現(xiàn)這樣一個(gè)像房屋里面的空調(diào)可以調(diào)控的，這個(gè)叫長(zhǎng)效機(jī)制。把長(zhǎng)效機(jī)制簡(jiǎn)單化為、而且人為化為、主觀化為調(diào)控房?jī)r(jià)的機(jī)制。

　　第三個(gè)認(rèn)識(shí)，人們認(rèn)為長(zhǎng)效機(jī)制，就是打倒富人，打倒多占房的老板，實(shí)現(xiàn)均貧富，讓老百姓分一部分的房子。別以為我開(kāi)玩笑，這個(gè)在政策制定的過(guò)程中，也是很有市場(chǎng)的。

　　第四個(gè)認(rèn)識(shí)，希望我們找到既不觸動(dòng)種種政權(quán)的階層，又不觸動(dòng)利益集團(tuán)，又不觸動(dòng)壟斷和土地政策，讓老百姓承擔(dān)代價(jià)的這樣一個(gè)機(jī)制。別以為這也是開(kāi)玩笑，前不久清華大學(xué)一個(gè)教授說(shuō)的，50歲退休，65歲領(lǐng)退休金。就是希望在解決社保資金不足，不觸動(dòng)壟斷集團(tuán)，讓老百姓承擔(dān)的這樣一個(gè)情況下出的怪胎。房地產(chǎn)也有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)。

　　這四個(gè)偏頗，我以為這種機(jī)制是找不到的，勉強(qiáng)寫(xiě)一個(gè)文、發(fā)個(gè)文行不行？行，但是絕不符合客觀規(guī)律，這個(gè)機(jī)制恐怕都長(zhǎng)效不了。

　　什么是房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制？就我個(gè)人的看法這個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)該包括4個(gè)方面的機(jī)制目標(biāo)設(shè)置。

　　第一個(gè)，推動(dòng)供求關(guān)系，不斷趨向于平衡的機(jī)制。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，供和求存在著對(duì)立的常態(tài)。供和求正好相符是理想化的。別說(shuō)房地產(chǎn)，就是任何一個(gè)市場(chǎng)供和求的背離是常態(tài)，更何況房地產(chǎn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的供和求他們之間的變化發(fā)展過(guò)程，不是同步的。供取決于兩年前，求取決于今年的收入和老百姓對(duì)政府的理解。本來(lái)供和求就不是同步的，而且無(wú)論供和求，他們的變化也不是一個(gè)勻速運(yùn)動(dòng)。很多人說(shuō)什么地方蓋的房子很多賣(mài)不出去，成“鬼城”了。上海浦東也曾經(jīng)是一個(gè)“鬼城”。上海2002年的政府調(diào)控政策是什么？那時(shí)候鼓勵(lì)外地人到上海買(mǎi)房子，而不是限購(gòu)。南昌居民到上海買(mǎi)房子，孩子上學(xué)不用交贊助費(fèi)。上海市民買(mǎi)房子，買(mǎi)房子的錢(qián)在未來(lái)收入中，可以作為個(gè)人所得稅免稅收入，契稅減半再減半。國(guó)家規(guī)定3%的普通商品房的契稅，上海實(shí)行0.75%政策，就這個(gè)也賣(mài)不起來(lái)。上海人說(shuō)寧要浦西一張床，也不要浦東一間房。那也是“鬼城”。今天呢？今天說(shuō)這個(gè)話的人，都在衛(wèi)生間打自己的嘴巴了。

　　別簡(jiǎn)單的一時(shí)一點(diǎn)的供求差距，就說(shuō)這就叫泡沫，這就叫“鬼城”？有沒(méi)有完成脫離需求實(shí)際，而擴(kuò)張的城市呢？有，確實(shí)有，但是這不是中國(guó)房地產(chǎn)的普遍現(xiàn)象。希望我們更多的把自己的眼光，按照客觀規(guī)律的要求，來(lái)描述你所希望傳達(dá)的信息

　　但是在供求失衡的時(shí)候，我們不能無(wú)所作為，無(wú)所事事。政府政策的調(diào)控，制度的建設(shè)，應(yīng)該不斷的推動(dòng)供和求的差距推向。這個(gè)事件的發(fā)展，就是一個(gè)不斷的平衡，平衡又被打破，再平衡，再打破的過(guò)程。我們倒一杯茶水在你面前，那杯茶水的溫度和周邊一樣的，這叫平衡。但是又不妨礙我們今后有新的一杯比周?chē)鷾囟雀叩臒崴@就叫打破平衡。社會(huì)、宇宙、市場(chǎng)就是這么發(fā)展。長(zhǎng)效機(jī)制是不斷推動(dòng)供求平衡的機(jī)制。

　　第二個(gè)，是讓老百姓居住條件不斷改善的機(jī)制。無(wú)論怎么樣的長(zhǎng)效機(jī)制，不應(yīng)當(dāng)是阻遏居民向城市轉(zhuǎn)移的，不應(yīng)當(dāng)阻遏城市普通居民居住條件向上浮動(dòng)，享受更高層次，不斷攀升這樣的機(jī)制，而應(yīng)該適時(shí)適度鼓勵(lì)，而不是限制老百姓住房居住條件不斷改善的機(jī)制。

　　第三個(gè)，長(zhǎng)效機(jī)制一定是推動(dòng)社會(huì)公平，實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展的機(jī)制，而不是制造更大的社會(huì)財(cái)富差距，導(dǎo)致社會(huì)矛盾尖銳的機(jī)制。

　　第四個(gè)，長(zhǎng)效機(jī)制一定是要在時(shí)時(shí)處處能體現(xiàn)維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的機(jī)制。長(zhǎng)效機(jī)制是一個(gè)長(zhǎng)期發(fā)展的過(guò)程，房地產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)化都是一個(gè)長(zhǎng)期戰(zhàn)略的組成部分。但是我們所說(shuō)的宏觀調(diào)控，順便也給我們?cè)谧拿襟w朋友交流一句，宏觀調(diào)控永遠(yuǎn)是短期的事，宏觀調(diào)控的方向經(jīng)常是短期多變的，可以上午向左、下午向右。但是無(wú)論向左向上從緊從寬，房地產(chǎn)的調(diào)控機(jī)制應(yīng)該順應(yīng)維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的機(jī)制。具體一點(diǎn)說(shuō)，我們希望今后的長(zhǎng)效機(jī)制包括這么幾個(gè)方面：

　　一是實(shí)現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)調(diào)整的機(jī)制，才是長(zhǎng)效機(jī)制。簡(jiǎn)單的限購(gòu)限貸不是長(zhǎng)效機(jī)制，因?yàn)槟遣豢赡芙鉀Q北上廣深房?jī)r(jià)的抑制，不可能根本解決的。什么時(shí)候才能夠比較徹底的解決呢？南昌、長(zhǎng)沙、合肥這樣的二三線城市，中西部的省會(huì)城市，二三線城市與沿海大城市發(fā)展的距離縮小，大中小城市進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展，人口均衡分布在沿海各大城市，中部省會(huì)城市，地市級(jí)中心城市，以及縣城跟中心鎮(zhèn)等不同城市，房?jī)r(jià)問(wèn)題才能得到有效解決，而不是根本解決。所以說(shuō)，從根本上解決大多數(shù)人買(mǎi)得起房，不是簡(jiǎn)單的把房?jī)r(jià)降下來(lái)。防止房?jī)r(jià)過(guò)高不是簡(jiǎn)單的限購(gòu)限貸，就像今天晚上退燒解決不了你引起發(fā)燒的根源。指望北上廣深的城市誰(shuí)想進(jìn)就進(jìn)，此情只因天上有，我想不出其他更好的辦法。

　　二是長(zhǎng)效機(jī)制推動(dòng)多方利益，趨向于均衡化的機(jī)制。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品、市場(chǎng)、交易、持有、稅費(fèi)結(jié)構(gòu)，實(shí)際上調(diào)整多方面的利益關(guān)系，比如說(shuō)城鄉(xiāng)利益矛盾，社會(huì)短期利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的矛盾，個(gè)別局部利益、私人利益與城市整體利益的矛盾。窮人和富人的利益矛盾，政府和市場(chǎng)之間的利益矛盾，以及人類(lèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展資源節(jié)約的各種矛盾沖突。大家說(shuō)稅費(fèi)太貴，跟銀行打工等諸多話語(yǔ)中，實(shí)際上背后的本質(zhì)問(wèn)題，房地產(chǎn)這一個(gè)市場(chǎng)發(fā)展和價(jià)格構(gòu)成中，風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有合理的配制在政府、銀行、中介機(jī)構(gòu)、購(gòu)房人等多方面的利益主體頭上，而一部分人過(guò)多的承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)，另一部分人過(guò)多的獲取了利益。只收益而不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)，這樣的市場(chǎng)是長(zhǎng)久不了的。我們可以用簡(jiǎn)單的物理學(xué)辦法來(lái)證明，一個(gè)木頭棍，上到下一樣粗，你不容易弄斷。但是如果有一個(gè)地方細(xì)，你一掰就斷。因?yàn)樗木Σ皇羌性谝粋€(gè)點(diǎn)。如果我們老想讓購(gòu)房人承擔(dān)購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，政府也不承擔(dān)、開(kāi)發(fā)商也不承擔(dān)，那這個(gè)時(shí)候絕不可能均衡發(fā)展。

　　三是節(jié)約資源與環(huán)境友好的市場(chǎng)，體現(xiàn)高科技手段不斷運(yùn)用的市場(chǎng)。對(duì)中國(guó)這樣一個(gè)人多地少的國(guó)家來(lái)說(shuō)，節(jié)資源、節(jié)水、節(jié)電、節(jié)地是我們房地產(chǎn)業(yè)義不容辭，最重要的一個(gè)職能之一。

　　最后，長(zhǎng)效機(jī)制對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的景氣狀態(tài)，具有自適應(yīng)能力的機(jī)制?？梢赃@樣說(shuō)，春夏秋冬的交替是一個(gè)符合的過(guò)程，我們的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人要能適應(yīng)春夏秋冬的交替，還要適應(yīng)規(guī)律以外，夏天突然下冰雹等天氣。這個(gè)社會(huì)和自然界一樣，自然界告訴我們說(shuō)，優(yōu)勝劣汰，適者生存。我以為適者生存比優(yōu)勝劣汰還更重要，大家知道大猩猩的智商和人類(lèi)最接近，但是它現(xiàn)在是瀕危保護(hù)動(dòng)物，優(yōu)勝劣汰并沒(méi)有使它繁衍下來(lái)。蒼蠅、蚊子，人們想盡了辦法消滅它們，還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)哪一個(gè)國(guó)家消滅它們。最近人們說(shuō)，京滬高鐵的臥鋪上都發(fā)現(xiàn)了。人都聰明，連臭蟲(chóng)都打不死，適者生存?？寺〖夹g(shù)很高明，但是克隆的生物有一個(gè)致命的缺點(diǎn)，它不會(huì)進(jìn)化。因?yàn)樗粫?huì)把這一代的生物密碼全部遺傳下來(lái)。不會(huì)進(jìn)化，一個(gè)不會(huì)進(jìn)化的物體勢(shì)必是要被淘汰，時(shí)代進(jìn)化，才能使我們適應(yīng)這個(gè)世界。中國(guó)人是最懂得進(jìn)化的，我們白毒不侵，什么樣的水都能喝。

　　我們剛才說(shuō)到長(zhǎng)效機(jī)制的基本的機(jī)制原則。說(shuō)到底，長(zhǎng)效機(jī)制不是什么時(shí)候出，出和不出房產(chǎn)稅這樣的機(jī)制，不是簡(jiǎn)單的限購(gòu)什么時(shí)候取消和不取消這樣的機(jī)制。長(zhǎng)效機(jī)制和這樣的問(wèn)題聯(lián)系起來(lái)，我坦率說(shuō)對(duì)長(zhǎng)效機(jī)制是誤解。說(shuō)到底，長(zhǎng)效機(jī)制是一場(chǎng)改革。我們?cè)谶^(guò)去十年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控中，固然有很多取得成效的方面，有很多成功，不能輕易否定我們過(guò)去十年房地產(chǎn)調(diào)控，說(shuō)只是空調(diào)這種說(shuō)法，是不符合客觀的。比如說(shuō)在維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定上的功勞功不可沒(méi)，2009年世界金融危機(jī)了，從貨幣手段持續(xù)變化轉(zhuǎn)換過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)能適應(yīng)這個(gè)過(guò)程，這個(gè)成功還是不成功？有效果還是沒(méi)效果？我認(rèn)為是功不可沒(méi)的。還有按照投資性需求，我們的效果是明顯的。

　　第三，在中國(guó)住房保障體系上，實(shí)質(zhì)性不法商，我們的效果是明顯的。此外，我們?cè)谝?guī)范房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)運(yùn)行上的制度建設(shè)上，也取得了明顯效果。這些不能說(shuō)調(diào)控政策沒(méi)起作用，但是過(guò)去十年的房地產(chǎn)調(diào)控政策也存在著明顯的缺陷、不足，它的明顯缺陷和不足的第一條，就是通過(guò)不斷強(qiáng)化政府權(quán)利來(lái)實(shí)現(xiàn)調(diào)控。不論從早期的土地招拍掛，到后來(lái)的90、70，到后來(lái)的5.5的增值稅，清算土地增值稅，以及政府限購(gòu)限價(jià)，實(shí)際上都是通過(guò)不斷強(qiáng)化政府權(quán)利來(lái)實(shí)現(xiàn)。高成本、低效率，一個(gè)大夫治病不吃藥有用沒(méi)用？有用，但是可以有效果更好的藥吃。采取了市場(chǎng)硬對(duì)抗的辦法，沒(méi)有一條順勢(shì)而為。最后一條，是我要強(qiáng)調(diào)的，十年調(diào)控政策，沒(méi)有一條是和改革相結(jié)合的。

　　關(guān)于土地制度，資金市場(chǎng)發(fā)展，政府權(quán)利，中央與地方之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的調(diào)整，收入分配調(diào)整，沒(méi)有一條是和改革相結(jié)合的，這就是我們過(guò)去十年調(diào)控最重要的教訓(xùn)之一。長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)該怎么建？我想從我們的教訓(xùn)中應(yīng)該有所感觸。

　　以上僅供參考，不供傳播。

　　主持人：您稍等，看看有沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)的人要跟陳所長(zhǎng)來(lái)交流一下，有問(wèn)題我們可以提出來(lái)。搜房網(wǎng)的朋友向您提問(wèn)，耽誤一下時(shí)間。

　　記者：我想問(wèn)您一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在最近地王頻出，包括我們南昌的地王都拍到6900多的樓面地價(jià)。想問(wèn)您有關(guān)這個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商為什么有這么大的勇氣去搶這個(gè)地王。

　　陳淮：女士離婚以后又重新結(jié)婚，她為什么有那么大的勇氣？因?yàn)橄∪?。什么道理？每一種商品沒(méi)有辦法自己站出來(lái)說(shuō)我值多少錢(qián)，沒(méi)有辦法說(shuō)。他通過(guò)交換、交易，說(shuō)明自己這個(gè)商品值多少錢(qián)。所以女性第一個(gè)嫁的人決定她的價(jià)值。當(dāng)價(jià)格提高的時(shí)候，她找一個(gè)更能說(shuō)明她價(jià)格提高的人嫁。

　　一個(gè)城市能建多少房子？

　　記者：這個(gè)要根據(jù)城市的人口。

　　陳淮：去年有一個(gè)有趣的故事，喬布斯先生離我們遠(yuǎn)去了，地產(chǎn)名人潘石屹就寫(xiě)了一個(gè)微博，說(shuō)蘋(píng)果公司的iphone手機(jī)將會(huì)降到一千塊錢(qián)一臺(tái)，就是對(duì)喬先生最好的懷念。網(wǎng)友就調(diào)侃，房?jī)r(jià)跌到1千塊錢(qián)每平方米，就是對(duì)你最好的懷念，每平米一千塊叫“一潘”。我們先不說(shuō)這個(gè)有沒(méi)有意義，其中給我們一個(gè)啟示，iphone手機(jī)的變換規(guī)律和房?jī)r(jià)的變化規(guī)律有何不同？這個(gè)答案就是你這個(gè)問(wèn)題的答案。有沒(méi)有自然限制蘋(píng)果公司生產(chǎn)手機(jī)？有還是沒(méi)有？沒(méi)有，對(duì)嗎姑娘。南昌、北京、上海能不能無(wú)限多的建房？不能！每賣(mài)掉一塊地，剩下的資源就更少了。世界的石油永遠(yuǎn)賣(mài)不光，因?yàn)榈阶詈鬀](méi)有人買(mǎi)得起。所以南昌地越來(lái)越少，你有機(jī)會(huì)看到最后一塊地能買(mǎi)到。

　　謝謝！