根據(jù)雙方簽訂的《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》(此協(xié)議須經(jīng)股東大會(huì)審議通過(guò)后生效)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目建成后我公司可獲得房屋補(bǔ)償面積約為15,821.06㎡。

　　1、項(xiàng)目基本情況

　　南山區(qū)沙河街道鶴塘小區(qū)—沙河商城城市更新項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”)用地系基于深業(yè)沙河(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱“沙河集團(tuán)”)名下歷史用地并經(jīng)歷年來(lái)沿革發(fā)展而形成。本項(xiàng)目總拆遷用地面積18,130.80m2，共分為6宗。

　　2、項(xiàng)目申報(bào)更新單元意愿情況

　　沙河集團(tuán)已辦理了本項(xiàng)目更新單元立項(xiàng)及項(xiàng)目申報(bào)更新單元意愿統(tǒng)計(jì)(改造意向調(diào)查)，具體情況如下：

　　(1)T308-0051宗地，相關(guān)權(quán)利人7個(gè)，同意改造的權(quán)利人6個(gè)，同意改造權(quán)利人占總權(quán)利人數(shù)比例為85.71%，同意改造權(quán)利人占建筑面積比例99.64%。

　　(2)T308-0023宗地，相關(guān)權(quán)利人28個(gè)，同意改造權(quán)利人26個(gè)，同意改造權(quán)利人占總權(quán)利人數(shù)比例為92.86%，同意改造權(quán)利人占建筑面積比例93.15%。

　　(3)98補(bǔ)-3-002宗地，用地面積3965平方米，該宗地屬于沙河集團(tuán)歷史遺留用地。由沙河集團(tuán)及沙河派出所分別與云流公司進(jìn)行合作建房。其中沙河集團(tuán)與云流公司合作建房用地2501平米，業(yè)經(jīng)政府部門辦理以罰代管手續(xù)。沙河派出所與云流公司合作建房用地1464平米，尚未辦理以罰代管手續(xù)。98補(bǔ)-3-002宗地，相關(guān)權(quán)利人70個(gè)，同意改造權(quán)利人63個(gè)，同意改造權(quán)利人占總權(quán)利人數(shù)比例為90%，同意改造權(quán)利人占建筑面積比例91.81%。

　　(4)T308-0058宗地，相關(guān)權(quán)利人10個(gè)，同意改造權(quán)利人8個(gè)，同意改造權(quán)利人占總權(quán)利人數(shù)比例為80%，同意改造權(quán)利人占建筑面積比例46.13%(該地塊中達(dá)濠市政公司持有建筑面積占總建筑面積的50%，征求改造意向時(shí)，達(dá)濠市政公司同意改造，因其法定代表人未在國(guó)內(nèi)，暫未簽訂改造意向書(shū)，如將該部分建筑面積計(jì)入同意改造范圍，則同意改造權(quán)利人占建筑面積的比例為96.13%)。

　　(5)T308-0054宗地，相關(guān)權(quán)利人18個(gè)，同意改造權(quán)利人16個(gè)，同意改造權(quán)利人占總權(quán)利人數(shù)比例為88.89%，同意改造權(quán)利人占建筑面積比例42.79%(該地塊中屬國(guó)稅和地稅部門公房面積占總建筑面積的57.2%，沙河集團(tuán)征求改造意向時(shí)，國(guó)稅、地稅部門均同意改造，但因相關(guān)手續(xù)需該兩部門履行內(nèi)部簽批程序，暫未簽署改造意向書(shū)。如將該兩部門計(jì)為同意改造，則同意改造權(quán)利人占建筑面積的比例為100%)。

　　(6)T308-0048宗地的部分用地，相關(guān)權(quán)利人4個(gè)，同意改造權(quán)利人4個(gè)，同意改造權(quán)利人占總權(quán)利人數(shù)比例為100%，同意改造權(quán)利人占建筑面積比例100%。

　　從沙河集團(tuán)已經(jīng)完成的城市更新單元改造意向調(diào)查工作的調(diào)查結(jié)果來(lái)看，在本項(xiàng)目所涉及的用地范圍內(nèi)，絕大多數(shù)權(quán)利人均同意由沙河集團(tuán)作為改造實(shí)施主體，以順利完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)各自利益增值。

　　3、項(xiàng)目審批情況

　　從歷史沿革和現(xiàn)狀來(lái)看，沙河集團(tuán)在本項(xiàng)目中占地面積最大，且為國(guó)有企業(yè)，與本項(xiàng)目中的達(dá)濠市政公司等其他單位長(zhǎng)期保持著友好合作關(guān)系，并獲得其他單位同意其作為申報(bào)改造實(shí)施主體，由其作為開(kāi)發(fā)主體能夠保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施。

　　基于以上原因，深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)審核通過(guò)了沙河集團(tuán)申報(bào)的《南山區(qū)沙河街道鶴塘小區(qū)-沙河商城更新單元規(guī)劃》。

　　4、項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議

　　本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所涉及的待拆遷物業(yè)總面積為41,345.67㎡，其中沙河菜市場(chǎng)綜合樓一至六層為我公司名下物業(yè)，面積14,049.44㎡。沙河集團(tuán)提供了“房屋補(bǔ)償”、“貨幣補(bǔ)償”、“房屋補(bǔ)償與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合”的補(bǔ)償方式，我公司選擇了“房屋補(bǔ)償”的補(bǔ)償方式。根據(jù)雙方簽訂的《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》(此協(xié)議須經(jīng)股東大會(huì)審議通過(guò)后生效)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目建成后我公司可獲得房屋補(bǔ)償面積約為15,821.06㎡。

　　由于沙河集團(tuán)為我公司控股股東，本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償屬于我公司與關(guān)聯(lián)人之間的關(guān)聯(lián)交易，交易金額將超過(guò)我公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)絕對(duì)值的5%(584,411,614.80元×5%=29,220,580.74元)。我公司已根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》的規(guī)定，聘請(qǐng)具有執(zhí)行證券、期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的深圳市天健國(guó)眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)交易標(biāo)的---沙河菜市場(chǎng)綜合樓一至六層物業(yè)進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估值為人民幣312,168,750元。

　　此關(guān)聯(lián)交易經(jīng)公司第七屆董事會(huì)審計(jì)委員會(huì)第六次會(huì)議審議通過(guò)并提交公司董事會(huì)；公司董事會(huì)于2013年9月16日召開(kāi)了第七屆董事會(huì)第二十三次會(huì)議，4名關(guān)聯(lián)董事回避表決，非關(guān)聯(lián)董事以5票同意、0票反對(duì)、0票棄權(quán)的結(jié)果通過(guò)了本次關(guān)聯(lián)交易。

　　沙河股份：拆遷補(bǔ)償關(guān)聯(lián)交易