“我把過道做的寬一點，人們逛街的時候就會覺得舒服，覺得舒服了自然會愿意多來。”　

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩  9月16日，又一個新的恒隆廣場在無錫開業(yè)。

　　細(xì)細(xì)算來，這已經(jīng)是恒隆在內(nèi)地布局的第四個城市，第六個項目。和其他的幾個恒隆廣場一樣，無錫項目開業(yè)當(dāng)天就吸引了當(dāng)?shù)乇姸嗳顺?。?jù)悉，不到中午，恒隆廣場的車位就已經(jīng)全部停滿。

　　無錫恒隆廣場

　　當(dāng)天開業(yè)的無錫恒隆廣場一期高端購物商場，坐落在無錫市核心商圈崇安區(qū)人民中路，一期項目的總樓面面積廣達26.272萬平方米，當(dāng)中還包括隨后將于2014年起分期落成的甲級辦公室樓，并提供約1300個停車位。

　　而無錫恒隆廣場二期位處一起所在地的南面，集商場、辦公樓、酒店與服務(wù)式寓所于一身，落成后一期和二期的總樓面面積將達到37.572萬平方米，將成為無錫市核心商業(yè)區(qū)最大的零售和商業(yè)地標(biāo)。

　　據(jù)了解，該項目共投資90億元，而此次開業(yè)的購物商場投資28億元，現(xiàn)已出租95%，平均租金為每平方米每日13元。

　　恒隆方面介紹，無錫恒隆廣場最具特色的就是在項目的地塊上有三座建于明、清時期的古建筑--城隍廟戲臺。

　　在16日的開業(yè)儀式上，恒隆董事長陳啟宗專門向到場的嘉賓介紹了這三個戲臺。陳啟宗還表示，做這樣的文物保育工作也是自己的興趣之一。

　　恒隆表示則表示，城隍廟戲臺賦予恒隆廣場一個獨特的個性，這幾座古建筑是整個項目的主軸線，當(dāng)人們在商場不同的樓層走動時，都能透過次地標(biāo)確認(rèn)身處的位置。

　　對于無錫恒隆廣場，陳啟宗表示，在目前恒隆內(nèi)地已經(jīng)布局的幾個城市中，無錫是人口數(shù)量最小的一個，但是消費能力卻是除上海之外最大的一個。

　　陳啟宗進一步稱，雖然無錫近段時間有較多商業(yè)項目面世，商業(yè)競爭較大，但位于無錫市最中心位置的商業(yè)項目才是最有機會成為該市最好的商場。

　　而恒隆地產(chǎn)執(zhí)行董事何孝昌則透露，預(yù)計無錫項目目前的收租表現(xiàn)和濟南項目第一、二年的水平是差不多的，并稱這樣的水平已經(jīng)好于之前的預(yù)期。

　　舒服商場的競爭力

　　文物保育只是無錫恒隆廣場的特色之一，在隨后的新聞發(fā)布會上，陳啟宗和恒隆董事總經(jīng)理陳南祿兩人不約而同地多次以“洗手間”這一小細(xì)節(jié)來闡釋了恒隆在打造商業(yè)地產(chǎn)項目的理念。

　　陳南祿稱，無錫恒隆廣場商場里面一共擁有60間洗手間，這個數(shù)量已經(jīng)占香港國際機場的一半，而這些洗手間的總計面積已經(jīng)占商場總面積的4%。

　　陳啟宗也在“洗手間”上大講特講。其不但得意洋洋地夸獎項目的洗手間做的比有些人自己家里面的還漂亮，還進一步表示無錫項目不但女洗手間里面貼心的考慮到了小孩子的使用設(shè)備，連男洗手間也為小朋友準(zhǔn)備了合適的設(shè)施。

　　“商場不一定要多么的豪華、奢侈，但舒服是最重要的”，在陳啟宗看來，做能給消費者舒適感受的商場其實才是打造一個商業(yè)項目最基本的考量因素。

　　事實上，這和陳啟宗一貫堅持的理念是相吻合的。

　　在商業(yè)項目的打造上，不論是從地塊的選址，還是設(shè)計以及建造，恒隆一向頗為舍得，這不僅僅表現(xiàn)在愿意花費較長的時間、較多的資金投入，還體現(xiàn)在恒隆對于項目使用的取舍上。

　　比如，在每一個恒隆廣場，真正能夠做店面給到品牌商以收取租金的面積向來都不會超過項目總面積的一半。

　　“我把過道做的寬一點，人們逛街的時候就會覺得舒服，覺得舒服了自然會愿意多來，來的次數(shù)多了消費的次數(shù)也才可能會更多”，陳啟宗認(rèn)為，這樣做其實是恒隆為商家創(chuàng)造更多消費的條件，而當(dāng)商家能夠獲得比較好的銷售比較好的營業(yè)額的時候，即使恒隆廣場的租金比其他項目稍高一些，這些店家也會愿意首選恒隆廣場。

　　“商場的附加價值高很多，項目的回報率也會高很多。在做商業(yè)項目的時候，名字排在前兩名的商業(yè)項目的回報率一定會比后面的項目高出好幾倍。”陳啟宗看來，這其實就是在目前很多城市商業(yè)項目過程的局面下，保持自己項目競爭優(yōu)勢的最大法寶。

　　陳啟宗直言，通吃現(xiàn)象在高檔商場中的表現(xiàn)是比較明顯的，而高檔商場的競爭也相對比較輕松。