目前，有關(guān)機(jī)構(gòu)已將房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)相關(guān)政策方案提交至主管部門。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)媒體報道，一權(quán)威人士9月16日透露，隨著房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建立，房地產(chǎn)融資政策有可能放寬。房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)可能伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制推出。

　　該人士續(xù)稱，目前，有關(guān)機(jī)構(gòu)已將房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)相關(guān)政策方案提交至主管部門。但到目前為止，對于REITs試點的相關(guān)情況，主管部門尚未有明確表態(tài)。

　　據(jù)悉，REITs是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。而天津、上海等地2009年開始著手準(zhǔn)備REITs相關(guān)試點。

　　另悉，對于涉房再融資申請的審核工作，住建部、國土資源部將采取"專項核查"的方式進(jìn)行。在涉及用地和商品房的專項核查方面，其范圍劃定為在國家房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)期間，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司、非房地產(chǎn)行業(yè)上市公司通過再融資募集資金投向房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)或重大資產(chǎn)重組置入房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　并且，按照此前國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)上市申請、再融資、涉房資產(chǎn)注入等行為，必須以"無囤地""無囤房""無違規(guī)銷售"為前置條件。按照三部門從2009年商定的工作程序，在提交再融資申請后，"無囤地"審核和證明材料由國土資源部開具，"無囤房和違規(guī)銷售"的審核和證明材料由住建部開具。

　　截至目前，已有21家上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定了再融資計劃，總規(guī)模超過500億元人民幣。