和黃項目此時入市，還是順勢的市場行為，而非加速開發(fā)套現(xiàn)的舉動。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬 從百佳超市到上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫字樓，再到廣州西城都薈，“超人”李嘉誠大手一揮，便是涉410億港元的資產(chǎn)施施然撤出市場。

　　恰逢此關(guān)口，和記黃埔南京項目立名入市--9月9日，和記黃埔公布其位于南京的首個項目案名為“漣城”。

　　就在其他城市大幅撤資之時，和黃南京項目此刻卻高調(diào)入市，是刻意為之還是僅屬巧合尚不可知，但坊間有指和黃此舉“套現(xiàn)落跑”卻有過度解讀之嫌。

　　套現(xiàn)落跑？

　　和黃項目入市，正值近期李嘉誠在多個城市幾處大手筆撤資，無端便讓人對該項目憑添些許聯(lián)想。

　　南京有人士在微博中稱，“(和黃項目)處于新城和老城連接處的河西中部，欲與招商項目等一道實現(xiàn)價值連城？”并調(diào)侃和黃，難道是該項目“著急跑嗎？”

　　不僅如此，亦有人士在微博另有一論，“早年高價拿地、用一貫手法囤了N年、如今終于等到套現(xiàn)機會而已。”并稱，“這是跑路套現(xiàn)的節(jié)奏，哪是落子的節(jié)奏？”

　　不過也有南京業(yè)內(nèi)人士持不同意見，稱和黃項目選在此時入市，僅是因為“河西市場轉(zhuǎn)熱”，同李嘉誠在其他城市的撤資舉動在時間上重合只是巧合。

　　據(jù)了解，南京河西板塊隨著近兩年的建設(shè)已經(jīng)初見雛形，其中河西CBD整體規(guī)劃分為三期進行，一期核心區(qū)已經(jīng)基本建成，總投資118億元，共13個項目16幢標(biāo)志性建筑；二期項目預(yù)計2016年基本建成；三期正在招商。

　　此外青奧會將于2014年在南京舉行，位于河西板塊的青奧村建設(shè)也為市場轉(zhuǎn)熱添了幾把火。

　　目前河西板塊主要在售樓盤中，代表性項目有華潤悅府項目均價為27000元/平方米，中海鳳凰熙岸項目均價為31000元/平方米，萊蒙水榭春天項目均價27000元/平方米等。

　　河西板塊在南京的發(fā)展情況趨好是公開事實。故上述業(yè)內(nèi)認為，和黃項目此時入市，還是順勢的市場行為，而非加速開發(fā)套現(xiàn)的舉動。

　　此外，該業(yè)內(nèi)更指出，“項目體量為50萬方，以和黃的開發(fā)速度來看，至少需要3年時間。”他總結(jié)稱，“套現(xiàn)落跑屬于過度解讀。”

　　三年入市

　　不過此刻除了恰好是和黃“撤亞入歐”的敏感時節(jié)外，亦有對和黃南京項目還來自于是三年前南京地王這一情況的關(guān)注。

　　2010年12月24日，南京市國土局拍賣出讓6幅地塊。其中，李嘉誠和記黃埔旗下的博澤投資以31.8億元競得G53河西南河西側(cè)A1-1地塊，樓面地價8584元/平方米。而這也是和記黃埔是年首次進軍南京樓市。

　　出讓公告顯示，G53地塊出讓面積119502.2平米，容積率為不大于3.1，出讓起始價為27億，掛牌樓面地價達7288元/平米，性質(zhì)為二類居住用地、居住社區(qū)中心用地。另外，該幅地塊對建筑密度和綠地率均沒有要求。

　　拿地后和黃便再無動作，直到今年上半年才緩慢開工。據(jù)了解，該項目所轄三幅地塊中，只有一幅開工，且尚處于樁基階端。

　　對此，便有業(yè)內(nèi)人士指，“這符合和記黃埔的一貫作風(fēng)，快拿地慢開發(fā)，囤地坐等地塊升值。”

　　不過，也如上述業(yè)內(nèi)所指，和黃項目所在地南京河西板塊在近三年內(nèi)確實升值不少。

　　翻查歷史資料，在地塊出讓的2010年12月，河西板塊的幾個主要在售樓盤中，保利香檳國際均價為18300元/平方米，仁恒G53公寓均價為22000元/平方米，御江金城銷售均價為19000元/平方米。

　　而到現(xiàn)在，與和黃同天拿地的招商地產(chǎn)，開發(fā)的雍華府早在今年的4月份就已開盤，如今售價27000元/平方米；而后于去年6月底進駐河西中部的萊蒙水榭春天，拿地9個月后開盤，現(xiàn)今均價26000-28000元/平方米。

　　三年后，已獲得極高的溢價空間是不爭事實。此次入市，和黃方面稱，擬將項目打造成體量50萬平方米的高端住宅小區(qū)，產(chǎn)品是精裝高層加別墅，別墅800萬起。

　　如此高端定價再加該項目已成為南京河西中部地區(qū)最后一個開發(fā)項目，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，該項目將來售價極有可能超過3萬元/平方米。