中國資本保險(xiǎn)業(yè)基金有達(dá)144億美元已準(zhǔn)備流向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)料將看重一些高透明度的市場(chǎng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月4日，據(jù)世邦魏理仕最新環(huán)球研究數(shù)據(jù)指出，中國資本保險(xiǎn)業(yè)基金有達(dá)144億美元已準(zhǔn)備流向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)料將看重一些高透明度的市場(chǎng)，包括英美加澳及新加坡等將成為主要目標(biāo)，一線辦公樓將備受追捧。

　　報(bào)告指出，由于現(xiàn)時(shí)一線城市缺乏可投資的主要物業(yè)，加上二、三線城市短期內(nèi)正面對(duì)供應(yīng)過剩的挑戰(zhàn)，所以國際市場(chǎng)中的核心區(qū)一線辦公樓將備受追捧，尤其是在現(xiàn)今低息率低企的環(huán)境，它們能夠提供更高回報(bào)。

　　世邦魏理仕環(huán)球資本市場(chǎng)執(zhí)行董事Marc Giuffrid評(píng)述，中國的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在其本土市場(chǎng)已發(fā)展得頗為成熟，但隨著中國推出一連串的政改方案，他們開始放眼于海外商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　世邦魏理仕認(rèn)為，在中國本土缺乏投資渠道、資金有充裕的流動(dòng)性、人民幣升值及2008年金融海嘯后海外資產(chǎn)估值相對(duì)較低的因素帶動(dòng)下，中國機(jī)構(gòu)性投資者近年已開始增加其海外房地產(chǎn)投資的比重。

　　去年，中國本地保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)資產(chǎn)總值為1.2萬億美元。新制度容許保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)于“非自用”房地產(chǎn)上投資不多于總資產(chǎn)的15%。政策實(shí)施后，內(nèi)地目前有超過1800億美元可投資于房地產(chǎn)。

　　報(bào)告指出，觀乎近年發(fā)達(dá)國家的保險(xiǎn)基金的投資分布(當(dāng)中大部份基金將約6%的資產(chǎn)投放于直接物業(yè)投資)并假設(shè)本地及海外市場(chǎng)投資比例分布為80:20，估計(jì)中國保險(xiǎn)業(yè)者于海外地產(chǎn)市場(chǎng)的投資金額可高達(dá)144億美元。