“(若是直接放棄)對(duì)中冶以后在其他城市的拓展，特別是舊城改造工程，會(huì)產(chǎn)生非常負(fù)面的影響。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬  南京中冶下關(guān)地王風(fēng)波再一次泛起漣漪。

　　8月30日，中國冶金科工股份有限公司董事長經(jīng)天亮在中期業(yè)績會(huì)上表示，決定放棄此前在南京拍下的下關(guān)濱江1號(hào)地塊發(fā)展，而僅主力開發(fā)3號(hào)地。

　　但中冶隨后于9月3日下午的公告中稱，由于1、3號(hào)地塊整體開發(fā)體量較大，項(xiàng)目開發(fā)周期較長，為保證項(xiàng)目投資收益，中冶置業(yè)將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號(hào)地塊的開發(fā)。

　　中冶并稱，將在1號(hào)地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。

　　“地王”2號(hào)地塊收回往事

　　其實(shí)中冶上述南京下關(guān)位置的幾幅“地王”項(xiàng)目，一直是人們關(guān)注的熱門地塊。

　　2010年9月19日，中冶全資子公司中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司控股的南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司，通過競(jìng)拍取得南京市下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西1號(hào)地塊和3號(hào)地塊土地使用權(quán)。

　　兩塊地共耗資200.34億元，成為南京土地出讓史上總價(jià)最高的兩幅地塊，同時(shí)至今仍位列全國總價(jià)地王第二位。

　　在競(jìng)得上述兩幅地塊后，中冶舉行了盛大的開工儀式，但隨后開發(fā)工程再無進(jìn)展，讓坊間一度質(zhì)疑中冶虛假開工。

　　后于2012年末，中冶再度被輿論推向風(fēng)口浪尖。當(dāng)年11月30日下午，在沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下，中冶置業(yè)持股98.52%的南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司，以底價(jià)56.2億元順利拿下南京下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西2號(hào)地塊。

　　56.2億元的總價(jià)也使該地塊成為2012年的全國總價(jià)地王。值得注意的是，2號(hào)地塊位于中冶2010年拿得的下關(guān)1號(hào)地塊和3號(hào)地塊之間，是南京下關(guān)濱江區(qū)最后一幅土地。

　　連同在2010年拿下的下關(guān)1號(hào)和3號(hào)地塊，中冶三幅下關(guān)地塊總代價(jià)達(dá)256.54億元，圈地面積達(dá)236萬平方米，中冶亦由此成為南京下關(guān)區(qū)名副其實(shí)的“地主”。

　　但中冶與南京下關(guān)地王的故事并未因此完結(jié)，到今年7月5日，南京市國土局官方網(wǎng)站突然掛出公告，稱經(jīng)市政府批準(zhǔn)，下關(guān)濱江江邊路以西2號(hào)地塊(NO.2012G50)因故終止出讓程序。

　　隨后7月8日，中冶在發(fā)布的公告中指出，“由于規(guī)劃建設(shè)條件發(fā)生重大變化以及地塊內(nèi)鐵路西站貨場(chǎng)遷建時(shí)間調(diào)整等原因，市政府決定終止2號(hào)地塊掛牌出讓程序?！?/p>

　　彼時(shí)中冶置業(yè)稱已于7月8日致函南京市國土資源局，要求其在3日內(nèi)退還2號(hào)地土地投標(biāo)保證金11.3億元及相應(yīng)的財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

　　同時(shí)中冶置業(yè)還表示，2號(hào)地塊終止出讓程序?qū)?xiàng)目公司開發(fā)南京下關(guān)濱江房地產(chǎn)項(xiàng)目將產(chǎn)生影響?！斑@對(duì)調(diào)整后的控制性詳細(xì)規(guī)劃具體落地及1、3號(hào)地塊的開發(fā)造成重大影響?！?/p>

　　從“放棄”到“合作”的隱情

　　而這一次，對(duì)剩下的1、3號(hào)地塊，從業(yè)績會(huì)上的“放棄1號(hào)地塊發(fā)展”再到公告中稱“將在1號(hào)地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴”，中冶的態(tài)度轉(zhuǎn)變后實(shí)有隱情。

　　據(jù)了解，按照當(dāng)初的規(guī)劃，中冶拿下的下關(guān)1、2、3號(hào)地塊規(guī)劃中，1號(hào)地塊住宅與商業(yè)配比基本平衡，2號(hào)地塊主要是商業(yè)，而3號(hào)地塊則以住宅為主。

　　目前的進(jìn)展情況是，2號(hào)地塊被回收，1、3號(hào)兩幅土地的拆遷工作也并未完成。

　　不過據(jù)南京了解上述地塊的業(yè)內(nèi)人士解讀，其實(shí)中冶當(dāng)時(shí)拿下1、2、3號(hào)地塊，并沒有想拿過來自己開發(fā)，其實(shí)中冶應(yīng)該是想做土地一級(jí)開發(fā)。

　　“當(dāng)時(shí)中冶做的規(guī)劃，相當(dāng)于上海浦東的聯(lián)洋社區(qū)，走的是商業(yè)配套先行的路子。主要是做一級(jí)開發(fā)的整理，將規(guī)劃給出來，然后讓其他開發(fā)商去做開發(fā)?！?/p>

　　此次中冶發(fā)布公告，稱由于1、3號(hào)地塊整體開發(fā)體量較大，項(xiàng)目開發(fā)周期較長，為保證項(xiàng)目投資收益，中冶置業(yè)將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號(hào)地塊的開發(fā)，在1號(hào)地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。同之前在中期業(yè)績會(huì)上的口徑有微妙不同。

　　究其原因，上述南京業(yè)內(nèi)分析指，“直接放棄對(duì)整個(gè)公司的公信力或者說是社會(huì)口碑都會(huì)造成較大的不良影響，中冶畢竟是中字頭的企業(yè)?！?/p>

　　該業(yè)內(nèi)還表示，中冶在南京拿下的這塊地，在全國關(guān)注度都非常高，(若是直接放棄)對(duì)中冶以后在其他城市的拓展，特別是舊城改造工程，會(huì)產(chǎn)生非常負(fù)面的影響。

　　“直接放棄后期開發(fā)同在后期引入合作伙伴兩種方式，在實(shí)質(zhì)上并沒有什么區(qū)別，其結(jié)果都是一樣的?！痹谠摌I(yè)內(nèi)看來，此次公告是中冶發(fā)布的類似“外交語言”或是“官方語言”。

　　他還提到，中冶在很多城市都有舊城改造計(jì)劃，對(duì)中冶來說，并不希望被時(shí)刻關(guān)注。下關(guān)地王說白了就是南京的一塊地，一個(gè)舊城改造項(xiàng)目，卻因?yàn)槭堑赝醵齺黻P(guān)注。

　　“這也是中冶希望通過某種方式退出公眾視野，使自己的運(yùn)作空間更大?！彼a(bǔ)充稱，“中國人講究的是，桌面上的錢難賺，但桌面下的錢好賺?！?/p>

（審校：劉滿桃）