朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B地塊、C地塊將于9月4日下午進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。截至9月2日下午5點(diǎn)，該地塊已獲5次網(wǎng)上報(bào)價(jià)至25.02億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：根據(jù)北京市國(guó)土資源局的出計(jì)劃，北京今年首宗限房?jī)r(jià)地塊--朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B地塊、C地塊將于9月4日下午進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

　　截至9月2日下午5點(diǎn)，該地塊已獲5次網(wǎng)上報(bào)價(jià)至25.02億元。

　　該宗地編號(hào)為京土整儲(chǔ)掛(朝)[2013]070號(hào)，用地性質(zhì)為二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地(配建公共租賃住房)，東至規(guī)劃黃廠路，南至焦化廠北路，西至東五環(huán)路，北至豆各莊產(chǎn)業(yè)用地。

　　將以“六通一平”形式供地，土地總面積為22.45萬(wàn)平方米其中建設(shè)用地面積11.80萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模29.46平方米。

　　交易文件規(guī)定，本次出讓宗地中配建5.15萬(wàn)平方米建筑規(guī)模的“公共租賃住房”。并且，除“公共租賃住房”外，剩余居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價(jià)控制在200萬(wàn)元以內(nèi)。

　　對(duì)于該地塊，中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均可參加競(jìng)買，可以獨(dú)立競(jìng)買也可以聯(lián)合競(jìng)買。

　　據(jù)了解，限房?jī)r(jià)地塊是指在土地出讓前的限制條件中就約定了入市價(jià)格，開發(fā)商根據(jù)自己的成本和合理利潤(rùn)競(jìng)爭(zhēng)土地價(jià)格。

　　相比其他土地出讓方式，這種方式不僅可以限制出讓價(jià)格，也不可能出現(xiàn)高溢價(jià)土地，對(duì)商品房住宅銷售市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)都有明顯的調(diào)整作用。

　　另外，朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊也將于同一天出讓。截至9月2日下午5點(diǎn)，該地塊也獲得5次網(wǎng)上報(bào)價(jià)至18.4億元。

　　該地塊四至范圍為東至規(guī)劃棗營(yíng)西一路，南至北京軍區(qū)老干部服務(wù)處，西至農(nóng)展館，北至棗營(yíng)正街。用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，土地面積為2.81萬(wàn)平米，其中建設(shè)用地2.52萬(wàn)平米，建筑規(guī)模為5.9萬(wàn)平米。起始價(jià)相比首次掛牌下降2億至18億。

　　出讓方式上，該地塊設(shè)定了合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)異地建設(shè)醫(yī)院面積的方式確定競(jìng)得人。