　　據(jù)悉，灰湯雅居樂項目是寧鄉(xiāng)縣政府在今年6月通過“港洽周”引進的項目，也是雅居樂公司進軍湖南市場的首個項目，項目總投資約200億元，規(guī)劃用地5000畝，用地范圍涉及灰湯鎮(zhèn)、偕樂橋鎮(zhèn)，建設內容主要有溫泉養(yǎng)生會所、溫泉酒店、溫泉景觀公園、演藝中心、商貿中心、游樂中心、低密度住宅等。

　　據(jù)了解，雅居樂灰湯項目計劃每年保持50萬平方米的開發(fā)建設規(guī)模。

　　除了在湖南發(fā)展首個旅游地產(chǎn)項目外，今年5月16日，雅居樂亦宣布以1.6億元取得云南省騰沖縣10幅相連商住地塊使用權，占地面積達60.6萬平方米，預計總建筑面積98.9萬平方米，樓面地價約157元/平米。

　　雅居樂表示，云南騰沖所購地塊將打造成一個大規(guī)模的國際級休閑養(yǎng)生度假城。目前，雅居樂在云南騰沖項目的土地儲備總建筑面積已達337萬平方米。

　　對于過去一直依靠廣東省內項目和清水灣為主要銷售來源的雅居樂來說，在去年海南清水灣銷售進入低谷后，旅游地產(chǎn)布局過于集中的風險愈加突出。

　　目前看來，雅居樂意圖擺脫這種局面。8月20日，據(jù)雅居樂發(fā)布的公司通訊顯示，雅居樂會從下半年可售資源、產(chǎn)品結構及銷售策略等方面作出相應調整，以滿足市場需求及應對市場變化。

　　雅居樂表示，透過上述策略的調整，力爭完成全年420億的銷售目標。

　　而此次進軍湖南，也是雅居樂產(chǎn)品結構調整的方向之一，不難看出，雅居樂在尋找能代替清水灣為公司提供銷售支撐業(yè)績點的區(qū)域與項目，其大舉布局旅游地產(chǎn)復制清水灣項目心情可見一斑。

　　資料顯示，從2011年開始，雅居樂開始在多個地方展開旅游地產(chǎn)的布局，包括西安、海南、遼寧和云南等地。

　　同樣，今年上半年雅居樂在土地市場依然活躍，先后分別在廣東省的佛山、中山、廣州花都，華東上海、南京、滁州以及海南、云南等地大范圍購買土地。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至8月15日雅居樂已在全國35個城市及地區(qū)有著總建筑面積約4121萬平方米的土地儲備。　

　　雅居樂轉變猶豫難定

　　然而，就雅居樂近幾年的表現(xiàn)而言，想要迅速轉變并取得成功并非一朝一夕的事情。

　　東方證券香港分析師Jack Gong對觀點新媒體表示，擴大在非廣東地區(qū)的土地儲備是一件好事，但其清水灣項目得益于海南島自然資源優(yōu)勢，雅居樂在海南取得成功不難，但要想在全國復制卻并不簡單?！?/p>

　　現(xiàn)在，雅居樂需要不斷加大國內旅游地產(chǎn)的布局來改善未來銷售重心，但雅居樂另一轉變重點，培育A+豪宅項目卻并不樂觀，其A+三大產(chǎn)品中的南京藏龍御景于5月份傳出降價促銷消息后，廣州的富春山居項目在7月均價亦從2.8萬/平跌至2.3萬/平。

　　有分析就表示，豪宅項目價格的變動或僅是雅居樂的營銷策略。但不論上述銷售方式的調整，是否出于銷售壓力，但可以肯定的是，雅居樂從開發(fā)郊區(qū)大盤移步至高端豪宅項目，在目前宏觀調控下，其高端豪宅項目較剛需大盤面臨的生存挑戰(zhàn)更大。

　　此外，上述分析師亦指出，作為全國性開發(fā)尚有欠缺的雅居樂，現(xiàn)在做出的相關調整是必要的，但尚未觸及根本。

　　“雅居樂需要更多的調整是要在管理架構上，引入優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人來幫助雅居樂實現(xiàn)省外擴張的業(yè)務。除此之外，由于前幾年延期的項目比較多，雅居樂還需進一步加強運營效率，需在策略上靈活去順應市場和政策的變化?！?/p>

　　“雖然調整策略是一個比較好的轉變，但雅居樂目前執(zhí)行力比較差，推盤分布不合理也影響了銷售情況。對于雅居樂今年銷售目標420億來說，今年達標比較困難?！鄙鲜鋈耸咳缡潜硎尽?/p>

　　據(jù)雅居樂最新中期業(yè)績顯示，上半年，雅居樂在售項目逾50個，遍布19座城市，錄得合約銷售161.40億元，同比增長14.8%，合約銷售建筑面積為136.2萬平方米，與去年持平，銷售均價為11851元/平方米。而截至7月底，雅居樂累積的合約銷售額為182.6億元，僅完成全年目標的43.48%。

（審校：劉滿桃）