2013年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額161.34億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)25.51億元，較上年同期增長(zhǎng)108.98%。營(yíng)業(yè)收入中，商品房銷售收入149.77億元，結(jié)算面積96.38萬(wàn)平米；投資性物業(yè)租賃收入3.71億元，累計(jì)出租面積達(dá)440.94萬(wàn)平米。

　　一、概述

　　市場(chǎng)形勢(shì)分析

　　上半年，經(jīng)濟(jì)增速回落、產(chǎn)業(yè)低迷的形勢(shì)，并未阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的回暖延續(xù)，年初，由于政策環(huán)境較為寬松，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯，促使被壓制的市場(chǎng)需求釋放，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額同比雙雙增長(zhǎng)。與去年同期相比，房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售業(yè)績(jī)大幅提升。得益于去化加快，房企資金面好轉(zhuǎn)，對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)多數(shù)持樂(lè)觀態(tài)度，紛紛加大開(kāi)發(fā)投資力度，1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.68萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.3%；新開(kāi)工面積9.59億平方米，同比增長(zhǎng)3.8%，維持小幅正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。土地市場(chǎng)成交活躍，均價(jià)同比攀升20%，一、二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)尤其激烈。

　　與此同時(shí)，政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心卻從未動(dòng)搖。新“國(guó)五條”的出臺(tái)再次強(qiáng)調(diào)了抑制投資投機(jī)需求是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。限購(gòu)、限貸及限價(jià)政策依舊從嚴(yán)，但中央調(diào)控思路與方向已悄然發(fā)生了改變，樓市調(diào)控顯現(xiàn)去行政化跡象，通過(guò)完善調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，推行保障性住房政策，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大等市場(chǎng)手段，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

　　公司經(jīng)營(yíng)和管理情況

　　2013年，立足于新起點(diǎn)，公司重新審視自身戰(zhàn)略定位與運(yùn)營(yíng)體系，從客觀辯證的角度思考、計(jì)劃和推動(dòng)全年各項(xiàng)工作任務(wù)，認(rèn)清形勢(shì)，突出“狼性”，經(jīng)營(yíng)管理模式日益成熟。

　　近幾年，公司大力開(kāi)展組織提升與流程再造，并取得了階段性進(jìn)展。上半年，總部全面加強(qiáng)項(xiàng)目管理監(jiān)控和督導(dǎo)，推行管理標(biāo)準(zhǔn)化、ERP規(guī)范應(yīng)用，總結(jié)了一系列內(nèi)部管理系統(tǒng)模板,協(xié)助城市公司建立并優(yōu)化內(nèi)部管理平臺(tái)；提倡切實(shí)做好支持一線、服務(wù)一線工作，將部分年度考核指標(biāo)與相關(guān)職能部門綁定，團(tuán)隊(duì)效率顯著提高；同時(shí)，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展企業(yè)文化、戰(zhàn)略分解宣講，增強(qiáng)各職能部門與城市公司之間的溝通協(xié)調(diào)。

　　為配合公司規(guī)模發(fā)展，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的應(yīng)用與推廣正加速推進(jìn)。報(bào)告期內(nèi)，產(chǎn)品管理中心繼續(xù)深化各類標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線的研發(fā)工作，在已建立的成果框架中增加了新技術(shù)、新內(nèi)容。另一方面，加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)成果落地，個(gè)別城市具體項(xiàng)目建設(shè)已率先啟動(dòng)。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的廣泛應(yīng)用，將有助于縮短開(kāi)發(fā)周期、降低成本和進(jìn)一步提升周轉(zhuǎn)率。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司充分利用市場(chǎng)資金寬裕的窗口期，提前做好前瞻性融資安排；堅(jiān)持資本運(yùn)作和資本積累并舉，加強(qiáng)銀企合作，提高銀行授信額度，嚴(yán)格控制債務(wù)綜合成本，較好地實(shí)現(xiàn)資金動(dòng)態(tài)管理和債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，為公司經(jīng)營(yíng)和發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的資金保障。

　　延續(xù)上一年積極進(jìn)取的發(fā)展策略，公司今年年初即采取“快建設(shè)、快去化、快入市”的“三快”方針，緊抓市場(chǎng)回暖周期，靈活調(diào)整推售節(jié)奏。報(bào)告期內(nèi)，公司在全國(guó)19個(gè)城市共71個(gè)樓盤在售，實(shí)現(xiàn)銷售面積136.05萬(wàn)平方米，簽約銷售金額199.66億元。整體來(lái)看，存貨去化方面卓有成效，銷售亦保持穩(wěn)健增長(zhǎng)；由于中高端項(xiàng)目占比較大，銷售單價(jià)同比小幅上揚(yáng)。

　　面對(duì)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫的現(xiàn)狀，公司擴(kuò)張步伐相對(duì)穩(wěn)健、謹(jǐn)慎。上半年公司以合理價(jià)格共取得6個(gè)項(xiàng)目，新增土地133.24萬(wàn)平方米，其中權(quán)益面積108.59萬(wàn)平方米。除繼續(xù)深耕核心城市之外，公司加快區(qū)域拓展，年內(nèi)分別在昆明、大連、寧波三地購(gòu)置土地，全國(guó)布局進(jìn)一步合理化。報(bào)告期內(nèi)，公司新開(kāi)工26個(gè)項(xiàng)目，新開(kāi)工面積232萬(wàn)平方米，報(bào)告期末在建項(xiàng)目76個(gè)，在建面積625萬(wàn)平方米。

　　公司對(duì)下半年經(jīng)營(yíng)環(huán)境的預(yù)測(cè)與公司的經(jīng)營(yíng)思路

　　受經(jīng)濟(jì)大勢(shì)及需求提前釋放的綜合影響，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度將有所回調(diào)。由于近期土地價(jià)格屢創(chuàng)新高，流動(dòng)性緊縮預(yù)期上升，行業(yè)的不確定性與風(fēng)險(xiǎn)亦隨之增加。下半年，公司將密切關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)，響應(yīng)政策、順應(yīng)市場(chǎng)，抓住外部有利因素，發(fā)揮自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在這個(gè)群雄并起、逐鹿中原的時(shí)代中脫穎而出。

　　狠抓營(yíng)銷將是下半年工作的重中之重，各城市公司將保持高營(yíng)銷節(jié)奏，繼續(xù)加強(qiáng)客戶挖掘、渠道投入及銷售激勵(lì)，準(zhǔn)確把握銷售窗口，以確保存貨有效去化。為可持續(xù)發(fā)展蓄力，公司將加大土地投資力度，豐富土地獲取方式，依托集團(tuán)資源，積極尋找收購(gòu)兼并或戰(zhàn)略合作機(jī)會(huì)，堅(jiān)決不拿“地王”，爭(zhēng)取以合理價(jià)格選擇價(jià)值突出的項(xiàng)目。短期內(nèi)剛需仍是主導(dǎo)，且受政策支持，公司將進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加剛需項(xiàng)目，加快剛需新盤入市，努力把握保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造帶來(lái)的機(jī)遇。下半年，銀行貸款投放漸趨謹(jǐn)慎，資金風(fēng)險(xiǎn)有所上升，公司將繼續(xù)保持良好的資金把控能力和內(nèi)部管控體系，確保財(cái)務(wù)安全，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

　　招商地產(chǎn)：2013年半年度報(bào)告