　　根據(jù)富力中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，截止2013年6月底，富力地產(chǎn)總合約銷售金額約185.79億元，合約銷售總面積161.26萬平方米，與去年同期相比，分別上升18.3%及29.1%。據(jù)此計算，富力半年銷售完成其全年目標(biāo)的420億元的44.24%。

　　上半年，富力地產(chǎn)的新開工面積283萬平方米，6月底總在建面積達(dá)917萬平方米，較去年底多出約25%，取得的銷售許可證物業(yè)價值約440億元。上半年按時完成總可售面積85.4萬方米，相當(dāng)于估計全年完成面積約30%。

　　不過，值得一提的是，上半年富力的毛利有所下降，對此，李思廉表示，這主要因為上半年交樓的單價平均比去年降低了；其次，上半年富力還新開了一些酒店，這也間接影響了富力的毛利率。

　　在負(fù)債率方面，由去年的平均價為每平方米1.1萬元，跌至現(xiàn)時9300元，加上中國資本開支較高，預(yù)期下半年凈負(fù)債比率只能跌約10個百分點至約90%。

　　與今年多數(shù)房企業(yè)績會上問到的問題一樣，即受三公消費限制，富力未來會否減少對酒店業(yè)務(wù)的投資？

　　對此，李思廉稱，關(guān)于建酒店，富力會控制節(jié)奏，不會建得很快。因為酒店建設(shè)需要時間和資金，所以大家都合理的去做。但是長遠(yuǎn)來說，富力旗下包括廣州的酒店，北京的酒店，都可以提供大量的現(xiàn)金流，因此不需要太擔(dān)心害怕。

　　另談及下半年的推盤計劃，李思廉透露，目前富力的在建面積、可售面積的大概有80萬平方米。下半年，富力將有推出400多億的貨值，去化將賣一半左右，價值近200多億。

　　據(jù)了解，在上半年，富力拿地動作也比較活躍，共收購了12個項目，主要的總建筑面積是810萬平方米，涉及的金額是人民幣127億元。

　　截止7月底，富力集團(tuán)業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)大到20個城市以及地區(qū)。目前富力旗下共有酒店6家，于下半年還會推出一家酒店，即成都的麗斯卡爾頓酒店；另于第三季、第四季度富力還會推出七個新項目，其中，有三個在第三季度推出，有四個將在第四季推出，主要項目包括住宅、商業(yè)以及寫字樓等。

　　以下為2013年富力地產(chǎn)中期業(yè)績會問答實錄：

　　現(xiàn)場提問：富力上半年毛利率有所下降的原因是什么？富力今后保持毛利率的方法是什么呢？

　　李思廉：毛利率下降是因為上半年交樓的單價平均比去年降低了，所以這就使得成本有所提高；另外，上半年還新開了一些酒店，也間接影響了富力的毛利率，但全年來說不會有重大的影響。因為全年我們大概有60%多到70%的貨量集中在下半年銷售。

　　因為毛利率下降影響凈利潤不是太多，毛利率下降給的稅也少一點，我相信在往后的日子，大部分發(fā)展商都會讓凈利潤都維持在18%到10%之間，這會保持很長一段時間。

　　現(xiàn)場提問：請問一下公司今年的股東核心盈利是多少？

　　李思廉：扣除物業(yè)重組的純利潤是11.4億元。負(fù)債率在年中高了一點點，主要是我們上半年賣樓多了，現(xiàn)金就加大了，隨著下半年我們交樓量多起來，負(fù)債會適當(dāng)?shù)臏p少。

　　現(xiàn)場提問：富力下半年的推盤計劃是怎么樣的？富力下半年推的盤，毛利率會不會比上半年高一點？預(yù)計富力全年的負(fù)債率會維持在什么樣的水平？

　　李思廉：推盤主要是四季度多一點，截止7月底，在推盤方面，富力已經(jīng)完成了全年計劃的一半。目前富力的在建面積、可售面積大概有80萬平方米。下半年，富力將會推出400多億的貨值，去化將賣一半左右，價值近200多億。

　　下半年推出貨的毛利率會好一點點，包括我們交樓的均價以及銷售的均價都會提高一點。具體提高多少比較難，因為現(xiàn)在中國的資金成本比之前高一點，會拉低幾個百分點。

　　負(fù)債率方面，由去年的平均價為每平方米1.1萬元，跌至現(xiàn)時9300元，加上中國資本開支較高，預(yù)期下半年凈負(fù)債比率只能跌約10個百分點至約90%。

　　現(xiàn)場提問：富力怎么考慮舊改項目在整體業(yè)務(wù)中的占比情況？富力楊箕村舊改項目目前進(jìn)展如何？

　　李思廉：由于舊城改造集中在中國的一二線城市，所以價值大一點，只要合適我們都會參與，但不會作為我們的主流業(yè)務(wù)。目前，廣州楊箕村舊改項目已全部清償完畢，項目建成后將囊括住宅和商業(yè)。

　　現(xiàn)場提問：因為三公消費限制，富力在酒店方面的投資會不會減少呢？

　　李思廉：關(guān)于建酒店，我們會控制節(jié)奏，不會建得很快。因為酒店建設(shè)需要時間和資金，所以大家都合理的去做。但是長遠(yuǎn)來說，包括富力旗下廣州的酒店，北京的酒店，都可以提供大量的現(xiàn)金流，因此不需要太擔(dān)心害怕。

　　現(xiàn)場提問：市場或放開A股再融資，而富力此前也有回A的想法，目前富力還有沒有回A的可能性？

　　李思廉：回A股暫時沒有計劃，需要再看中國證券市場的發(fā)展。

　　現(xiàn)場提問：上半年的樓價升幅都比較高，為什么富力的交樓價格會下降呢？未來富力主要支出在哪些方面？怎么看未來房地產(chǎn)市場的走勢？

　　李思廉：交樓均價下降是因為在今年上半年所交付的項目當(dāng)中，有一些是價格比較低價的，包括在重慶市、西安市、成都比較多一些。我們現(xiàn)金全年的開支300多億，有幾大項的支出，主要幾樣都是稅務(wù)、地價以及建筑費。

　　關(guān)于未來樓市走勢，我個人相信樓價會健康發(fā)展。我相信在十八大以后，整體的政策也是往健康方向發(fā)展的。上半年我們買地大概用了120多億，我們比較看好房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

　　我想政府會從抑通貨膨脹、GDP增長之類的方法入手，因為房地產(chǎn)都是一件商品，不可能經(jīng)濟(jì)一路增長，房產(chǎn)一路下跌，這也不符合實際。

　　我個人的立場還是主張大家量力而為，但有多余的資金或者家庭需要，還是必須要買房，這個是在過去幾十年是證明能夠?qū)Ψ績r通脹的最好品牌，也是一個選擇的投資方向。

　　現(xiàn)場提問：富力未來會否參與深圳前海及廣州國際金融城的建設(shè)？如果參與前海拿地的話，富力會以怎樣的方式參與？

　　李思廉：以公司在商業(yè)地產(chǎn)方面的經(jīng)驗，肯定不止停留在一兩個城市，有機(jī)會肯定會去其他城市發(fā)展。我們也在非常積極的研究怎么樣去到前海，及其他一些一二線城市。但我們買地都是看價錢好，位置好，就買地，但是如果你說很貴，競爭得很激烈，這個不是我們主流的方法。我們會在大減價的時候出擊買地。

　　現(xiàn)場提問：有沒有計劃說去到境外發(fā)展呢？

　　李思廉：暫時沒有計劃，還是以國內(nèi)為主。尤其是上半年買了一百多億的地，目前公司正積極處理這些地塊。因為買地多了，用錢也多了，因此明年的合約銷售目標(biāo)也都提高了，希望明年能賣到賣550億元。

（審校：武瑾瑩）