由于這些城市我們是新進(jìn)入的，所以還是有一段適應(yīng)的時(shí)間，所以我們估計(jì)這些省外的項(xiàng)目毛利率會(huì)比較低一點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 楊曉敏 見(jiàn)習(xí)編輯 鄭鵬 "從各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，越秀地產(chǎn)在2013年上半年的表現(xiàn)都是非常理想的。"即使今年調(diào)控政策長(zhǎng)期執(zhí)行，但越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事林右烽仍對(duì)未來(lái)表示充滿信心。

　　8月21日，越秀地產(chǎn)在香港舉行了2013年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布會(huì)。集團(tuán)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理張招興，集團(tuán)副董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事朱春秀，集團(tuán)董事唐壽春，集團(tuán)執(zhí)行董事、運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理陳志鴻及集團(tuán)執(zhí)行董事林右烽出席了發(fā)布會(huì)。

　　回顧2013年越秀地產(chǎn)上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)，林右烽表示，今年上半年，越秀地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)42%，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)48%，核心凈利潤(rùn)增長(zhǎng)37.8%。已經(jīng)出售但還沒(méi)有入賬的金額達(dá)到148億，在合同銷售方面，金額超過(guò)86億，同比增長(zhǎng)20.5%，也完成了年初定下132億合同銷售目標(biāo)的65%。

　　此外，今年上半年越秀地產(chǎn)在售的樓盤有24個(gè)，金額是86.16億，同比增長(zhǎng)25%，均價(jià)13900元人民幣，這個(gè)比2012年同期有11%的增長(zhǎng)，比2012年的均價(jià)也有17%的增長(zhǎng)。

　　在開(kāi)發(fā)能力方面，林右烽表示，新開(kāi)工面積達(dá)到221萬(wàn)平方米，總共有15個(gè)新開(kāi)項(xiàng)目，總開(kāi)工的項(xiàng)目達(dá)到32%。而且，我們也努力的朝著這個(gè)目標(biāo)，購(gòu)地半年之內(nèi)開(kāi)工，次年銷售的目標(biāo)推進(jìn)。

　　而國(guó)金中心在2012年下半年成功注入了越秀房托之后，越秀房托上半年也貢獻(xiàn)了接近1億的分紅。林右烽表示，從一年來(lái)說(shuō)有2億的分紅收入，這也是我們將國(guó)金中心注入越秀房托所帶給越秀地產(chǎn)一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)有利的因素之一。

　　因銷售情況理想，越秀地產(chǎn)已決定將今年全年的銷售目標(biāo)從132億元上調(diào)至145億元。

　　在擬定微增銷售目標(biāo)的2013年，越秀地產(chǎn)還將繼續(xù)深化全國(guó)布局。林右烽透露，越秀地產(chǎn)現(xiàn)在超過(guò)1400萬(wàn)的土地儲(chǔ)備分布情況中，廣州占41%，珠三角14%，環(huán)渤海16%，長(zhǎng)三角18%，中部地區(qū)9%，海南還有香港加起來(lái)1%。越秀地產(chǎn)的足跡已經(jīng)遍布全國(guó)12個(gè)城市。

　　針對(duì)今年銷售目標(biāo)的問(wèn)題，林右烽表示，我們對(duì)越秀地產(chǎn)的發(fā)展很有信心，也相信我們有能力做得更加好。

　　在融資渠道方面，林右烽還指出，越秀地產(chǎn)在上半年已完成融資88億元，其中其中包括首次發(fā)行3.5億美元5年期和5億美元10年期定息債券，以及銀行借貸約人民幣34億元。截至6月底，境內(nèi)外借貸比例調(diào)整至47：53，平均融資成本從去年的7.03%下降至今年上半年的5.99%。

　　此外，今年上半年，越秀地產(chǎn)的整體毛利率約為40.9%，同比大幅下降19.7%，下降的原因主要是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和區(qū)域結(jié)構(gòu)的變化，而去年同期是因有較多高毛利的商業(yè)產(chǎn)品入賬，今年上半年入賬的產(chǎn)品大部分是2011年下半年和2012年上半年受市場(chǎng)調(diào)控影響到售價(jià)的產(chǎn)品。

　　以下為越秀地產(chǎn)股份有限公司2013年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：剛才林先生提到未來(lái)幾年毛利率會(huì)有下調(diào)的可能性，請(qǐng)問(wèn)你們預(yù)計(jì)會(huì)跌到什么水平？

　　張招興：我們感覺(jué)下半年省外的項(xiàng)目入賬會(huì)比較多一點(diǎn)，我們現(xiàn)在已經(jīng)到了12個(gè)城市，所以一些新開(kāi)城市的項(xiàng)目會(huì)逐漸在2013年、2014年入賬，像沈陽(yáng)、煙臺(tái)、青島這些項(xiàng)目都會(huì)開(kāi)始逐漸入賬。由于這些城市我們是新進(jìn)入的，所以還是有一段適應(yīng)的時(shí)間，所以我們估計(jì)這些省外的項(xiàng)目毛利率會(huì)比較低一點(diǎn)，如果你看我們2013年上半年是40%，我們估計(jì)全年是到30%到35%的區(qū)間。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：以后越秀地產(chǎn)是否會(huì)提價(jià)讓毛利率恢復(fù)到40%的水平？

　　張招興：毛利率的水平要根據(jù)整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)決定，不能說(shuō)某一個(gè)企業(yè)提到35%或者40%，我們認(rèn)為這個(gè)行業(yè)的合理水平是35%左右，如果在這個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中，你有比較好的競(jìng)爭(zhēng)條件，35%左右是比較好的，不會(huì)提高到40%或者多少。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：最近市場(chǎng)熱傳母公司越秀集團(tuán)有意收購(gòu)香港創(chuàng)新銀行，越秀集團(tuán)金融業(yè)務(wù)會(huì)不會(huì)通過(guò)香港這個(gè)上市平臺(tái)來(lái)發(fā)展金融業(yè)？

　　張招興：最近新聞?dòng)袀髀勎覀児娟P(guān)于收購(gòu)銀行的事情，首先我在這里要說(shuō)明一下，這和我們的地產(chǎn)上市公司沒(méi)有關(guān)系。

　　第二，關(guān)于母公司這個(gè)傳聞我們也看到了，我們母公司有三大主業(yè)，地產(chǎn)、交通、金融。金融這一塊產(chǎn)業(yè)在境內(nèi)、境外都有拓展計(jì)劃。但是到目前為止我們沒(méi)有和任何一家銀行達(dá)成任何收購(gòu)方面的協(xié)議。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：上半年越秀在長(zhǎng)三角城市拿地比較多，是不是以后布局會(huì)著重在長(zhǎng)三角？

　　張招興：也沒(méi)有，在佛山也拿了，在廣州也拿了，杭州也拿了，杭州拿了兩塊地，不算很多。哪里的地好，我們就拿哪里的地。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：有一些發(fā)展商去三、四線城市發(fā)展以后發(fā)現(xiàn)毛利率偏低，所以現(xiàn)在重新投入一、二線城市，你們對(duì)于發(fā)展三、四線城市怎么看，是否會(huì)調(diào)整相關(guān)的發(fā)展策略？中央新領(lǐng)導(dǎo)層上任以后，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)有怎樣的影響？

　　張招興：實(shí)際上現(xiàn)在所有的地產(chǎn)商都在向一、二線城市回歸，我們?cè)叫愕禺a(chǎn)也不例外。一、二線城市不管是毛利率，銷售收入各方面都比三、四線城市要來(lái)得好，這是因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)要人氣旺所決定的。

　　但當(dāng)所有地產(chǎn)商都在回歸一、二線城市的時(shí)候，三、四線城市就又有商業(yè)機(jī)會(huì)。作為企業(yè)來(lái)說(shuō)，從企業(yè)自己的商機(jī)角度考慮，一、二線城市，三、四線城市在哪里買地都要看他的機(jī)會(huì)，總的來(lái)講是往一、二線城市回歸，這是戰(zhàn)略。

　　至于說(shuō)新的中央領(lǐng)導(dǎo)層上任，我們新的中央領(lǐng)導(dǎo)上任以后對(duì)房地產(chǎn)這方面沒(méi)有太多的說(shuō)法。但是，非常高興的是前段時(shí)間說(shuō)了一個(gè)政策，要促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)的發(fā)展。

　　現(xiàn)在大家也在傳三中全會(huì)出臺(tái)整個(gè)地產(chǎn)長(zhǎng)效宏觀調(diào)控的政策，但是不管是長(zhǎng)效政策要出臺(tái)，房產(chǎn)稅要出臺(tái)，總的來(lái)說(shuō)要促進(jìn)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　我們希望調(diào)控，希望這個(gè)行業(yè)和這個(gè)產(chǎn)業(yè)健康。我們也希望在健康平穩(wěn)的環(huán)境里面發(fā)展我們的產(chǎn)業(yè)。我相信我們的新一屆政府上任以后，后面出的政策也會(huì)促進(jìn)這個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展，這對(duì)我們的企業(yè)是有利的。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：張總，您怎樣看待下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)？

　　張招興：我一直是這樣說(shuō)的，房?jī)r(jià)還是看供求關(guān)系，它跟某一個(gè)地點(diǎn)，某個(gè)城市還不一樣，總的來(lái)講樓價(jià)走勢(shì)還是會(huì)平穩(wěn)的往上走。因?yàn)椋醒胝{(diào)控也是說(shuō)要控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，沒(méi)有說(shuō)一定要讓房?jī)r(jià)調(diào)下來(lái)。

　　另外，關(guān)鍵是供求關(guān)系，按中國(guó)現(xiàn)在的狀況總體上還是供不應(yīng)求，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該還是會(huì)健康的往上走。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：您說(shuō)的健康往上走，百分比是多少？

　　張招興：增長(zhǎng)的幅度我不知道。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：越秀地產(chǎn)上半年的銷售已經(jīng)完成了目標(biāo)的60%，會(huì)不會(huì)上調(diào)今年的銷售目標(biāo)？

　　張招興：已經(jīng)調(diào)了，從132億調(diào)到145億。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：除了國(guó)金中心注入到房托以后，會(huì)不會(huì)有其它項(xiàng)目注入到房托？

　　張招興：一定會(huì)有，條件成熟的時(shí)候一定會(huì)有。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你們對(duì)未來(lái)前海這些發(fā)展區(qū)域有沒(méi)有興趣，能不能透露一下？

　　張招興：我們對(duì)前海，橫琴所有地方的地都有興趣，但是在哪個(gè)地方下手要看實(shí)際情況。