溢價(jià)幅度達(dá)到三分之二的仙林中心地塊最為惹人關(guān)注，而且該地塊也是此次出讓中唯一一幅純住宅用地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 魯鵬 繼上月中航聯(lián)合體39.6億摘得南京航空產(chǎn)業(yè)城地塊后，8月21日，南京國(guó)土局再推9宗地，涉及城南、城北、仙林中心三個(gè)區(qū)域，總出讓面積達(dá)43.9萬(wàn)平方米。

　　本次土拍引得多家大小開(kāi)發(fā)商參與，據(jù)統(tǒng)計(jì)拍賣現(xiàn)場(chǎng)號(hào)牌達(dá)到31個(gè)。9幅地塊均順利成交，萬(wàn)科、保利、復(fù)地、萊蒙、富力等房企大腕也均有斬獲。

　　其中仙林中心區(qū)宅地被中天城投拿下，10259元/平方米的價(jià)格也成為仙林新的單價(jià)地王。萬(wàn)科在最后拿下南站地塊，也是萬(wàn)科在南京南站拿下的第三幅地塊。

　　90.7億分食9宗地

　　此次出讓，除G49和G50兩幅地塊因只有一家單位報(bào)價(jià)而低價(jià)成交之外，其余地塊均有不同程度溢價(jià)，其中4幅地塊溢價(jià)率超過(guò)50%，最終9幅土地共錄得土地出讓金90.7億元。

　　G49秦淮區(qū)雙龍大道東側(cè)1-2混合用地被復(fù)城潤(rùn)廠(復(fù)地)以19.25億底價(jià)拿下，G50玄武紅山路商業(yè)、商務(wù)地被高力2.5億底價(jià)拿下。

　　其他地塊中，G44賽虹橋街道緯九路以南(鈦白粉廠)地塊，經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)拍由金浦小行以2.95億拿下，樓面地價(jià)達(dá)10110元/平方米米。

　　G45號(hào)地塊則在59輪競(jìng)拍后被富力以13.3億拿下，樓面價(jià)5459元/平方米。該單價(jià)也創(chuàng)下了城南板橋的地價(jià)新高。

　　此外經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)，G46雨花臺(tái)區(qū)寧丹路以西鐵心橋地塊，由萊蒙以14億元拿下，樓面地價(jià)8503元/平方米。G47秦淮區(qū)子鋪地塊被華譽(yù)以5.25億拿下。

　　G48秦淮區(qū)雙龍大道東側(cè)1-1地塊被保利寧晟(保利地產(chǎn))以底價(jià)18.55億競(jìng)得。

　　G51棲霞區(qū)仙林鴻雁名居北側(cè)的居住地塊經(jīng)過(guò)27輪被中天城投以7.8億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)10259元/平方米，該價(jià)格刷新了仙林單價(jià)紀(jì)錄。

　　出讓文件顯示，該地塊東至道路，南至鴻運(yùn)嘉園小區(qū)，西至國(guó)有空地，北至南京市(紫金)仙林科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)、南京交通管理局第七大隊(duì)。出讓總面積3.31萬(wàn)平方米，規(guī)劃總面積4.63萬(wàn)平方米，容積率1.0-2.3，規(guī)劃為二類居住用地，掛牌起始價(jià)4.67億元。

　　最后經(jīng)過(guò)2輪競(jìng)拍，G52南京南站南廣場(chǎng)站西片區(qū)龍西商辦混合用地、二類居住用地被南京站東投資(萬(wàn)科)以7.1億拿下，這也是萬(wàn)科在南站區(qū)域拿下的第3幅地塊。

　　該地塊東至梅香路，南至現(xiàn)狀，西至規(guī)劃站西四路，北至金陽(yáng)西街。出讓總面積3.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃總面積4.22萬(wàn)平方米，綜合容積率2.99，規(guī)劃為二類居住用地，掛牌起始價(jià)7億元。

　　中天城投落注仙林地王

　　此次出讓的9宗地里，無(wú)疑是溢價(jià)幅度達(dá)到三分之二的仙林中心地塊最為惹人關(guān)注，而且該地塊也是此次出讓中唯一一幅純住宅用地。

　　據(jù)了解，G51的地塊位于仙林中心區(qū)域以北，鄰近312國(guó)道，位于鴻雁名居以北、高科誠(chéng)品城以西。該幅地塊總出讓面積為3.31萬(wàn)平方米，容積率為1.0-2.3，出讓起始總價(jià)為4.6億元。按照最高容積率計(jì)算，該幅地塊的起拍樓面地價(jià)為6142元/平方米。

　　據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)首席評(píng)論員尹霄飛介紹，該地塊距離城市的主干道，像地鐵、公交等相對(duì)欠缺，“以后的客群主要是在城北區(qū)域活動(dòng)的購(gòu)房者，他們主要的出行工具還是自駕車；或者在附近工作的，騎電動(dòng)車比較方便。”

　　從周邊情況來(lái)看，G51地塊附近的項(xiàng)目主要有在售的高科榮域和部分鴻雁名居的尾房，另外高科置業(yè)旗下的誠(chéng)品城項(xiàng)目已在去年年底基本售罄。

　　尹霄飛表示：“像高科榮域和鴻雁名居早期開(kāi)發(fā)的樓盤，這邊的客群很多是高校的老師或棲霞區(qū)的政府官員、事業(yè)單位等，所以G51地塊的人群也以這些為主。”

　　目前高科榮域在售的5、6號(hào)樓均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右，而鴻雁名居在售均價(jià)則為1.3萬(wàn)元/平方米。

　　對(duì)G51地塊破萬(wàn)的樓板價(jià)，南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任、副教授孟祥遠(yuǎn)在微博上明確指出--太貴。他表示，雖覺(jué)得仙林鴻雁名居北這塊地不錯(cuò)，但是沒(méi)想到能溢價(jià)2/3賣到樓面地價(jià)10259元/平方米。

　　以破萬(wàn)價(jià)格落子仙林，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝則解讀為，這是中天城投為解決進(jìn)入南京的戰(zhàn)略布局問(wèn)題。

　　事實(shí)上，今年5月，中天城投管理層在投資者關(guān)系平臺(tái)上提到，為實(shí)現(xiàn)2013年銷售目標(biāo)在去年89億銷售額基礎(chǔ)上同比增長(zhǎng)132.58%至207億元，除了住宅銷售外，中天城投擬減持部分原本打算自持的商業(yè)資產(chǎn)。

　　中天城投執(zhí)行副總裁李俊也曾公開(kāi)表示，商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)得來(lái)的資金，可以更多投入到高周轉(zhuǎn)的住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為公司的規(guī)模增長(zhǎng)提供動(dòng)力，使公司更快成為全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。