2013年8月10日-8月16日，45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市整體成交486萬平方米，環(huán)比下降8.8%，同比下降9.6%。

　　投資要點(diǎn)

　　成交數(shù)據(jù)概要

　　45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市周度成交概要

　　上周(8月10日-8月16日)，45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市整體成交面積486.03萬平方米，環(huán)比下降8.84%，同比下降9.62%。

　　其中4個(gè)全國一線城市商品房整體成交85.71萬平方米，環(huán)比下降8.15%，同比上升13.94%；10個(gè)典型二線城市商品房整體成交193.74萬平方米，環(huán)比下降11.14%，同比下降17.62%；31個(gè)其他重點(diǎn)城市商品房整體成交206.58萬平方米，環(huán)比下降6.88%，同比下降9.12%。

　　上周45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市中，商品房成交面積實(shí)現(xiàn)環(huán)比上升的城市有17個(gè)，占比37.78%；商品房成交面積實(shí)現(xiàn)同比上升的城市有19個(gè)，占比42.22%。

　　45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市月度成交概要

　　截至上周45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市8月累計(jì)成交商品房1179.7萬平方米，同比下降5.84%；實(shí)現(xiàn)同比上升的城市有17個(gè)，占比37.78%。其中4個(gè)全國一線城市商品房整體成交206.06萬平方米，同比下降1.3%；10個(gè)典型二線城市商品房整體成交483.98萬平方米，同比下降9.75%；31個(gè)其他重點(diǎn)城市商品房整體成交489.67萬平方米，同比下降3.57%。

　　45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市年度成交概要

　　截至上周45個(gè)城市2013年累計(jì)成交17619.24萬平方米，同比上升21%；實(shí)現(xiàn)同比上升的城市有38個(gè)，占比84.44%。其中4個(gè)全國一線城市整體成交3198.46萬平方米，同比上升22.16%；10個(gè)典型二線城市整體成交7344.12萬平方米，同比上升15.25%；31個(gè)其他重點(diǎn)城市整體成交7076.65萬平方米，同比上升27.03%。

　　浙商地產(chǎn)觀點(diǎn)

　　2013年8月10日-8月16日，45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市整體成交486萬平方米，環(huán)比下降8.8%，同比下降9.6%。8月前16日重點(diǎn)跟蹤城市整體累計(jì)成交1179.7萬方，環(huán)比7月同期1158.4萬方1158.4萬方微幅上升1.8%。我們維持8月成交樂觀的觀點(diǎn)，同時(shí)"8月環(huán)比7月改善、9月環(huán)比8月改善"的趨勢(shì)值得期待。8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了7月70大中城市房價(jià)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示北上廣深等一線城市新建商品住宅同比價(jià)格指數(shù)均在116%以上且較6月均有上漲，顯示在供需結(jié)構(gòu)性不平衡的一線城市中，以剛需和改善需求為代表的需求力量繼續(xù)主導(dǎo)房價(jià)的走勢(shì)，而與市場(chǎng)行為所對(duì)應(yīng)的既有的行政化調(diào)控政策其效力有限。由此，對(duì)于房價(jià)合理回歸的政策意圖而言，我們認(rèn)為"堵不如疏"，以市場(chǎng)化為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長效機(jī)制將是關(guān)鍵，而當(dāng)前一線城市房價(jià)的向上態(tài)勢(shì)不會(huì)構(gòu)成短期出臺(tái)調(diào)控政策的理由。我們重申"房地產(chǎn)板塊處于價(jià)值投資底部區(qū)域"觀點(diǎn)，維持板塊"看好"評(píng)級(jí)，建議關(guān)注榮盛、金地、金科、冠城和濱江等個(gè)股。

　　浙商證券-房地產(chǎn)行業(yè)2013年8月第3周周報(bào)：7月一線城市房價(jià)上漲，不會(huì)構(gòu)成短期調(diào)控理由