期內(nèi)，純利已增至23.41億元，同比上升48%；但整體毛利率同比大幅下降19.7%，降至40.9%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月21日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布中期業(yè)績報(bào)告，今年上半年，累計(jì)合同銷售86.16億元，同比增長20.5%，已完成全年目標(biāo)的65.3%；累計(jì)合同銷售面積約62.04萬平方米，同比增長8.6%，已完成全年銷售目標(biāo)107萬平方米的58%；均價(jià)約為13900元/平方米，同比上升11.1%。

　　公告稱，因銷售情況理想，已決定將今年全年的銷售目標(biāo)從132億元上調(diào)至145億元。

　　今年上半年，越秀地產(chǎn)的整體毛利率約為40.9%，同比大幅下降19.7%，下降的原因主要是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和區(qū)域結(jié)構(gòu)的變化，而去年同期是因有較多高毛利的商業(yè)產(chǎn)品入賬，今年上半年入賬的產(chǎn)品大部分是2011年下半年和2012年上半年受市場調(diào)控影響到售價(jià)的產(chǎn)品。

　　在純利潤方面，期內(nèi)的純利已增至23.41億元，同比上升48%。而不計(jì)投資物業(yè)評(píng)估升值和相關(guān)稅項(xiàng)影響之核心凈利潤則為10.34億元，按年上升7.8%，核心凈利率約為17.1%。

　　公告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)新開工面積221萬平方米，完成全年計(jì)劃新開工面積267萬平米的83%，實(shí)現(xiàn)竣工面積約63萬平方米，完成全年計(jì)劃竣工面積155萬平方米的41%。

　　截至6月底，已售未入帳的物業(yè)金額約為148.71億元，面積約116.7萬平方米，均價(jià)約12700元/平方米。其中，約72.15億元的未入帳銷售預(yù)計(jì)將在今年下半年入帳，而約68.44億元預(yù)計(jì)將在明年入帳。

　　此外，越秀地產(chǎn)在上半年已完成融資88億元，其中其中包括首次發(fā)行3.5億美元5年期和5億美元10年期定息債券，以及銀行借貸約人民幣34億元。截至6月底，境內(nèi)外借貸比例調(diào)整至47：53，平均融資成本從去年的7.03%下降至今年上半年的5.99%。