　　事件：國家統(tǒng)計局公布7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。環(huán)比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。同比來看，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個。

　　點(diǎn)評：

　　環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。7月70個大中城市新建商品房價格環(huán)比上漲城市數(shù)進(jìn)一步下降至62個，整體環(huán)比價格漲幅持續(xù)收窄至0.7%。其中，上漲城市平均漲幅和下降城市平均降幅分為0.82%和-0.17%，延續(xù)下降態(tài)勢。從結(jié)構(gòu)上看，一線城市環(huán)比漲幅已從3月2.8%的高點(diǎn)減半至7月的1.4%，較二三線城市漲幅回落明顯。下半年“金九銀十”供給高峰放量，而需求在連續(xù)一年的持續(xù)釋放以及房貸利率優(yōu)惠基本取消的負(fù)面因素下難有爆發(fā)，下半年整體在供給稍顯寬松的局面下預(yù)計環(huán)比漲幅仍將呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢。

　　同比漲幅壓力猶在，預(yù)計四季度有所緩解。70個大中城市7月新建商品房價格同比上漲城市數(shù)69個，連續(xù)三個月未見減少。整體同比價格漲幅擴(kuò)大至7.1%，創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，上漲城市平均漲幅升至7.25%,而下降城市平均降幅收窄至-2.6%。結(jié)構(gòu)上看，一二三線城市同比漲幅分別達(dá)17.3%、8.6%和5.5%，一線城市領(lǐng)漲。去年房價基數(shù)基本自四季度開始同比降幅收窄進(jìn)而轉(zhuǎn)正，因而預(yù)計房價同比上漲壓力四季度將有所緩解，但是一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的供需矛盾突出，多數(shù)均已超過或接近年初制定房價漲幅控制目標(biāo)，調(diào)控壓力仍然較大。在下半年整體市場供給增加的情況下，我們可能會一方面看到一線和熱點(diǎn)二線城市對預(yù)售證價格管理的行政性措施仍難以退出；而另一方面，一些本就庫存高企的三四線城市政策或可能出現(xiàn)些許政策松動，以推動去庫存的進(jìn)度。

　　華泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況點(diǎn)評：環(huán)比持續(xù)收窄，同比壓力猶在

（審校：劉滿桃）