實(shí)力較弱的開發(fā)商可能會(huì)尋求并購來提供流動(dòng)性支持，因小型企業(yè)在適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)方面困難重重。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月1日，標(biāo)準(zhǔn)普爾在電話會(huì)議上表示，隨著土地競(jìng)爭(zhēng)升溫以及土地成本上升，越來越多的開發(fā)商將通過合資企業(yè)收購項(xiàng)目。但如果合作各方不能實(shí)現(xiàn)良好合作，則這種結(jié)構(gòu)會(huì)帶來經(jīng)營或財(cái)務(wù)問題。

　　標(biāo)普具體指出，合資企業(yè)的好處是開發(fā)商能夠共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和投資成本，并且避免在土地收購中進(jìn)行價(jià)格戰(zhàn)。

　　標(biāo)普還認(rèn)為，今年大部分開發(fā)商在土地成本和土地收購的管理上均采取了理性態(tài)度，但佳兆業(yè)在土地市場(chǎng)上的激進(jìn)程度要高于此前預(yù)期，盡管市場(chǎng)前景不確定。如果市場(chǎng)突然出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，則那些支付過高價(jià)格進(jìn)行收購的開發(fā)商的現(xiàn)金流和流動(dòng)性將面臨壓力。

　　另外，對(duì)于今后幾年的房地產(chǎn)整體形勢(shì)，標(biāo)普預(yù)計(jì)將在未來幾年內(nèi)加快整合。

　　標(biāo)普稱，今年上半年，前10大企業(yè)的市場(chǎng)占有率約為15%，預(yù)計(jì)它們的占有率將在未來3年內(nèi)升至20%。同時(shí)，大型開發(fā)商與小型開發(fā)商之間成本和獲得融資的難度之間的差異可能將進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　與此同時(shí)，標(biāo)普認(rèn)為實(shí)力較弱的開發(fā)商可能會(huì)尋求并購來提供流動(dòng)性支持，因小型企業(yè)在適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)方面困難重重，大型全國性房企能夠繼續(xù)獲得低成本融資從而尋找收購機(jī)會(huì)而小型房企只能苦苦掙扎以適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)，未來行業(yè)分化和整合明顯呈現(xiàn)加速態(tài)勢(shì)。