競爭實(shí)力較弱的中資房地產(chǎn)開發(fā)商今年將面臨借款難度增大或借款成本高企的局面。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月1日，標(biāo)準(zhǔn)普爾在電話會議上表示，競爭實(shí)力較弱的中資房地產(chǎn)開發(fā)商今年將面臨借款難度增大或借款成本高企的局面。

　　標(biāo)普稱，今年6月份出現(xiàn)銀行間拆借幾近停滯的局面，從而引發(fā)信貸緊縮。中國央行對此的反應(yīng)是決定不向貨幣市場注入資金，這一舉措的目的可能是遏制中國快速膨脹的“影子銀行”系統(tǒng)的發(fā)展。由于無法從其它渠道獲得融資，房地產(chǎn)商被迫不時從另類融資渠道(包括信托公司)獲得資金。

　　另外，中國人民銀行又在7月份決定取消銀行貸款利率下限。此舉最有可能令大型開發(fā)商受益，因?yàn)殂y行貸款利率將隨著銀行間競爭加劇而下降。由于小型企業(yè)依舊容易受到經(jīng)濟(jì)周期的影響，因此它們獲得銀行貸款的渠道可能仍然有限。

　　標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，上述兩個事件可能預(yù)示信貸環(huán)境的變化，但大型房地產(chǎn)企業(yè)的流動性將至少在未來6-12個月內(nèi)保持在充足的健康水平，而實(shí)力較弱的開發(fā)商仍然需要苦苦掙扎。

　　此外，小型開發(fā)商還需要努力實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)，其中包括恒盛地產(chǎn)、明發(fā)集團(tuán)、花樣年和寶龍地產(chǎn)，此類開發(fā)商也更容易受到信貸狀況變化的影響，且對競爭加劇敏感。