位于上海浦東前灘地區(qū)的40-01地塊將以11.557億元的起始價掛牌轉(zhuǎn)讓，起始樓面價達到1.99萬元/平方米。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)上海市規(guī)土局網(wǎng)站8月1日公告顯示，位于上海浦東前灘地區(qū)的40-01地塊將以11.557億元的起始價掛牌轉(zhuǎn)讓，起始樓面價達到1.99萬元/平方米。而這也是前灘首幅預申請地塊。

　　掛牌資料顯示，上述地塊為浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)(Z000801)單元40-01地塊，土地用途為辦公和住宅混合用地，轉(zhuǎn)讓面積1.16萬平方米，容積率5.0，競買保證金2.31億元。

　　該地塊轉(zhuǎn)讓人為上海濱江國際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司，公開資料顯示，該公司為上海陸家嘴(集團)有限公司投資企業(yè)，是浦東前灘地區(qū)開發(fā)建設的責任主體和具體實施單位。上海陸家嘴(集團)有限公司是上市公司陸家嘴的控股股東。

　　根據(jù)出讓進度安排，該地塊將于8月15日開始接受競買申請，9月11日掛牌截止并轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，浦東前灘土地掛牌轉(zhuǎn)讓，對于前灘板塊來講，在新房市場由于2006年以來基本上沒有商品住宅、辦公用房的供應，前灘地區(qū)(Z000801)單元40-01地塊的出讓及開發(fā)，將填補前灘地區(qū)商住市場尚無供應的空白。

　　此外，張宏偉還表示，前灘板塊的板塊價值取決于三個方面，第一、連接前灘板塊的主要交通干道可以直達周邊板塊的人群購買能力和需求；第二、對于前灘這樣一個板塊來講，應該說這個板塊自身的特征決定了其未來有可能還是走中高端的路線；第三、板塊內(nèi)是否稀缺決定了其價值到底怎么樣。這三方面共同決定了前灘板塊將走中高端路線。

　　而此次轉(zhuǎn)讓方上海濱江國際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司，還曾于6月30日與上市公司陸家嘴簽署了產(chǎn)權交易合同，以45.15億元轉(zhuǎn)讓上海前灘實業(yè)發(fā)展有限公司60%股權。該前灘公司持有前灘地區(qū)最大的城市綜合體——“前灘中心”項目(暫定名)，項目總占地面積約10.59萬平方米，土地性質(zhì)涵蓋商業(yè)、辦公及住宅用地，總建筑面積約52萬平方米，是包括一個步行商業(yè)中心廣場、一幢高度為270米的標志性建筑在內(nèi)的商業(yè)、辦公、住宅建筑群。