眾安房產(chǎn)今年的銷售模式也做出了一定的調(diào)整，由以往較為謹慎的推盤轉(zhuǎn)變?yōu)楦咧苻D(zhuǎn)的模式。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 趙思茵 7月22日，眾安房產(chǎn)發(fā)布公告稱，預期今年上半年凈利同比大幅增長。而去年同期眾安房產(chǎn)未經(jīng)審核母公司股東應占盈利為2090萬元。

　　據(jù)悉，該集團在今年上半年實現(xiàn)合同銷售金額同比增長約153%；合同銷售面積同比增長約148%；合同銷售均價約每平方米10352元。此外，眾安房產(chǎn)上半年累計認購銷售金額約為3.1億元。

　　此外，眾安房產(chǎn)還表示，集團將陸續(xù)推出全新項目或組團，繼續(xù)保持良好的銷售進度，并有信心完成董事長施侃成在今年3月14日香港業(yè)績發(fā)布會上所表示的“銷售目標較去年翻番”的48億元全年銷售目標。

　　然而，自2008年起，眾安房產(chǎn)年銷售額最高值還不到24億，甚至不如北京、上海一些高端樓盤一年的銷售金額。

　　而公開數(shù)據(jù)也顯示，這四年來，眾安房產(chǎn)沒有一次完成既定銷售目標。其中2010年，眾安房產(chǎn)銷售目標是50億元，僅完成12.4億元；2011年銷售目標躍升為100億元，實際完成16.89億；而2012年銷售目標是38億元，僅完成不足24億元。

　　因此，對于眾安房產(chǎn)今年近50億的銷售目標，熟悉眾安房產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士稱，眾安房產(chǎn)的大眾化路線使其拿不出優(yōu)秀作品，缺乏核心競爭力。雖然其存量沒有問題，但如果要達成今年的銷售目標，需進行價格的調(diào)整。

　　據(jù)悉，眾安房產(chǎn)今年可售存量110億元，分布于杭州兩大副城、蘇州、合肥、淮北、寧波余姚、慈溪等地的共有17個在建待建項目，土地儲備達719萬平米。

　　而自今年以來，眾安房產(chǎn)多個項目選擇低價入市。例如，眾安房產(chǎn)最具高周轉(zhuǎn)可操作性的白馬山莊，開盤后推出了行情看好的高層公寓，均價9000元/平米，明顯低于市場預期；目前已經(jīng)現(xiàn)房的蕭山景海灣，除特價房源外剩下的大戶型房源全盤85折優(yōu)惠，折后均價12000-13000元/平米。

　　正如今年眾安房產(chǎn)業(yè)績會上施侃成所說，眾安房產(chǎn)房產(chǎn)今年會堅持快速銷售、快速回暖的原則。眾安房產(chǎn)今年的銷售模式也做出了一定的調(diào)整，由以往較為謹慎的推盤轉(zhuǎn)變?yōu)楦咧苻D(zhuǎn)的模式。

　　其中一個例子為，今年2月1日眾安房產(chǎn)在拿得寧波慈溪項目后就預計在拿地后的三個月內(nèi)開工，八個月后實現(xiàn)銷售，預計11月開盤銷售。

　　然而對眾安房產(chǎn)房產(chǎn)此銷售模式的調(diào)整，熟悉眾安房產(chǎn)的人士稱，眾安房產(chǎn)可能出現(xiàn)了現(xiàn)金流的問題。

　　去年眾安房產(chǎn)的業(yè)績會上，施侃成曾表示，如果眾安房產(chǎn)的現(xiàn)金流不足，就會把一些項目改成預售，來回籠現(xiàn)金流。

　　而今年3月21日，標準普爾發(fā)表的評級報告也表明，眾安房產(chǎn)2012年合同銷售大幅低于35億元人民幣可能表明其出現(xiàn)現(xiàn)金流疲弱情況。

　　此外，該行還表示，眾安房產(chǎn)繼2012年其現(xiàn)金流變?nèi)鹾?，該公司將?zhí)行快速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，但鑒于該公司在高端物業(yè)上的大規(guī)模風險敞口，及其主要市場依舊面臨政府的嚴厲調(diào)控政策，不確定其現(xiàn)金流改善程度。并預計該公司將保持其審慎的增長和財務管理。