信貸政策將是影響下半年主要城市二手房成交量的主要因素，二手住宅價(jià)格走勢(shì)仍將以平穩(wěn)小幅上漲為主。

　　據(jù)【中原地產(chǎn)研究2013上半年刊】介紹，3月份的政策末班車結(jié)束后，各地二手住宅成交量回落，但并未出現(xiàn)需求透支的情況，除北京外的多數(shù)城市二手住宅成交量在二季度依然維持在2012年月均水平的位置，這表明需求仍較為充足。在一線城市，由于新增供應(yīng)相對(duì)有限，而常住人口卻快速增加，同時(shí)又存在著大量的改善性需求，與此同時(shí)，今年以來廣州戶籍制度改革、上海居住證管理新政，均將激發(fā)更多外來人口的購房需求，從而對(duì)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求進(jìn)一步提供支撐。

　　【中原地產(chǎn)研究2013上半年刊】認(rèn)為，信貸政策將是左右下半年主要城市二手房成交量的主要因素。由于目前的樓市結(jié)構(gòu)都是以自住需求為主，信貸對(duì)于購房的支持程度尤為重要。近期由于銀行系統(tǒng)錢荒的影響，已有部分銀行調(diào)低或取消了首套房貸的優(yōu)惠幅度，貸款發(fā)放的時(shí)間也被拉長(zhǎng)，短期內(nèi)勢(shì)必會(huì)對(duì)二手房成交造成影響。但近期中央層面強(qiáng)調(diào)要“支持居民家庭首套自住購房”，預(yù)計(jì)下半年個(gè)人首套房貸依然會(huì)得到支持。預(yù)計(jì)7、8兩月，受信貸緊縮以及成交淡季的影響，各主要城市二手住宅成交面積或?qū)⒂兴芈?，而隨著金九銀十的到來，二手住宅成交量有望回升。

　　2013年全年來看，六城市二手住宅成交面積勢(shì)必超越2011、2012年的水平。分城市來看，上海表現(xiàn)最優(yōu)，預(yù)計(jì)二手住宅成交量將逼近2009年的峰值水平；成都則受二手房市場(chǎng)的快速擴(kuò)容的影響，成交量有望突破2007年并創(chuàng)新高；廣州、天津較2009年峰值水平約有1~2成的差距；北京、深圳則較2009年峰值水平仍有約4成的差距。

　　受新“國五條”政策出臺(tái)以及各地二手房成交量高位回落的影響，業(yè)主心態(tài)有所弱化，買賣雙方力量重新均衡，之前價(jià)格快速上漲的態(tài)勢(shì)亦得到遏制。根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，今年4月以來，六城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅明顯放緩，京津蓉價(jià)格指數(shù)甚至出現(xiàn)小幅下跌。但鑒于下半年二手住宅成交量將保持平穩(wěn)，且開發(fā)商資金相對(duì)充足，新房市場(chǎng)降價(jià)壓力較小，預(yù)計(jì)下半年二手住宅均價(jià)下跌的可能性較小。

　　此外，截至6月底，北上廣深四個(gè)一線城市中原報(bào)價(jià)指數(shù)在40%~50%之間，津蓉中原報(bào)價(jià)指數(shù)在30%附近，且基本保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)；與此同時(shí)，四城市中原經(jīng)理對(duì)后市普遍較為樂觀，看升和看平的比重在95%以上，【中原地產(chǎn)研究2013上半年刊】預(yù)計(jì)，下半年二手住宅價(jià)格走勢(shì)仍將以平穩(wěn)小幅上漲為主。分城市來看，上海、廣州和深圳三城市的房?jī)r(jià)有望延續(xù)微漲趨勢(shì)，而天津、成都和政策最為嚴(yán)厲的北京，房?jī)r(jià)則會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。