旅游業(yè)的發(fā)展將從粗放型轉向精品型，在這個過程中房地產開發(fā)企業(yè)將會有很多的發(fā)展機會。

　　編者按：伴隨著中國房地產一路前行，博鰲房地產論壇至今已歷十二載，見證了行業(yè)曾經的春風得意或彷徨無措，有過黃金十年也有晦暗歲月，但終究還是跨過所有羈絆，走到了第十三年的門前。

　　進入新改革時代，如果說房地產已經被部分巨頭壟斷了絕大部分的影響力和商業(yè)利益。那么，我們在2013博鰲房地產論壇完全有必要尋找更多新的聲音、新的面孔及內在多元素的新力量，這樣也許可以看到更不一樣的未來。

　　8月13-16日，2013博鰲房地產論壇將在海南如期開幕，圍繞論壇主題“改革時代的地產新力量”，觀點新媒體遍訪眾多重量級經濟學家、行業(yè)大腕、企業(yè)領袖等人士，推出“改革時代的地產新力量”2013博鰲房地產論壇系列報道。

　　觀點網 見習編輯 劉曉潔 2010年，國務院首次提出將旅游業(yè)培育成國民經濟的戰(zhàn)略性支柱產業(yè)，意味著從國家到政府對旅游地產的投入包括規(guī)劃思路都有了較大的調整，而中國旅游地產也開始進入快速發(fā)展期。

　　據某權威機構數據顯示，截至2012年底，中國已面市的旅游地產項目共有2259個，涉及旅游地產的投資已超萬億，其中，1/3百強房企涉足旅游地產開發(fā)領域。海南、兩廣地區(qū)等5大片區(qū)的旅游地產項目已占全國總數的83%。

　　繼保利、恒大、雅居樂等房企試水旅游地產并嘗到甜頭之后，廣州本土房企敏捷地產也于今年開始首度涉足旅游地產領域。

　　在敏捷看來，珠三角城市圈人均GDP已近10000美元，顯然已經率先進入全民旅游時代。對于房地產來說，意味著旅游地產開發(fā)的春天已經到來。

　　與此同時，“一線城市與住宅市場的限購，無疑為二三線城市和非住宅類物業(yè)做了‘嫁衣’。”敏捷如是指出，而旅游地產也將成為敏捷多元化發(fā)展戰(zhàn)略中重要一項。

　　6月1日，敏捷打造的廣東陽江海陵島“敏捷·黃金海岸”項目正式開放營銷中心，7月6日，項目正式開始銷售，當日推出的1000套產品銷售上佳。

　　資料顯示，“敏捷·黃金海岸”項目位于陽江海陵島東面，占地192萬平方米，整個項目計劃分5期開發(fā)，建成后，將會成為280萬平方米的大型旅游度假區(qū)。

　　敏捷認為，以前人們偏愛觀光旅游，而現在則更傾向度假休閑旅游。同時，隨著珠三角交通體系的完善，進一步促成了“5+2”、“4+3”等新度假模式，度假剛性需求時代已經來臨，而“度假型物業(yè)”將成為人們的“第二居所”。

　　“廣州濱海地產尚在起步階段，投資門檻并不高，此時恰是出手的好時機。在未來的5年內，這種產品將變成房地產行業(yè)的重點。”廣州業(yè)界如此分析道。

　　在敏捷看來，旅游地產能實現居住功能的更加多樣化，讓吃喝玩樂、休閑娛樂、健康養(yǎng)生這些成為住宅的附加功能，旅游地產的發(fā)展前景非常好，旅游業(yè)的發(fā)展將從粗放型轉向精品型，在這個過程中房地產開發(fā)企業(yè)將會有很多的發(fā)展機會。

　　敏捷指出，開發(fā)旅游地產項目，開發(fā)商一定要有良好的品牌優(yōu)勢、資金實力以及良好的資源整合能力。緣因旅游地產項目都是大盤，每個項目都要配套很多的休閑、商業(yè)、酒店和娛樂設施，還要有專業(yè)的團隊進行運營，這些都需要開發(fā)商良好的資源整合能力。

　　敏捷的實力不容小覷，在2013年上半年廣州房企銷售排行榜上，敏捷在廣州區(qū)域的銷售套數和銷售面積兩項排名中均名列第一位，住宅銷售金額名列第三位。

　　統(tǒng)計顯示，上半年，敏捷共有15個項目在售，合計銷售商品住宅3898套，銷售面積41.34萬平方米，兩項指標均超越保利、越秀等各大房企。在銷售金額上，包括住宅、商業(yè)、辦公樓和車位在內，共完成65.89億的業(yè)績，已相當于去年全年敏捷在廣州的銷售金額。其中，僅住宅的銷售金額就達到40.96億元。

　　據了解，今年下半年，敏捷在珠三角區(qū)域還將有至少15個新項目推出市場。廣州區(qū)域新增項目將達到10個，當中不乏大型城市綜合體及旅游地產項目。業(yè)內預測，敏捷全年的銷售數據會在去年基礎上實現翻番。

　　敏捷認為，在城鎮(zhèn)化建設速度不斷加快的背景之下，將會為房地產行業(yè)帶來不少的發(fā)展機遇和極大的市場空間，接下來房地產還會迎來發(fā)展的“白銀十年”。當然，在新的調控背景下，房地產從行業(yè)到市場，都需要新力量的出現，如新企業(yè)、新領域、新市場、新模式等。