7月19日下午，位于海珠、天河兩個(gè)熱門區(qū)域的4宗地塊將進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，總出讓起始價(jià)達(dá)31億元。但截止至7月19日上午11點(diǎn)，每宗地均只獲得一次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：根據(jù)廣州國(guó)土局的出讓計(jì)劃，7月19日下午，位于海珠、天河兩個(gè)熱門區(qū)域的4宗地塊將進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，總出讓起始價(jià)達(dá)31億元。

　　但該4宗地的網(wǎng)上報(bào)名情況較為慘淡，截止至7月19日上午11點(diǎn)，每宗地均只獲得一次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

　　出讓公告顯示，該4宗地塊均屬前置審批用地，現(xiàn)以現(xiàn)狀公開出讓方式完善該地塊用地手續(xù)，并由原用地單位負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀交地。

　　4宗地塊分別為海珠區(qū)海印大橋東側(cè)中華文化學(xué)院落西側(cè)地塊，海珠區(qū)小港路151、153號(hào)地塊，天河區(qū)東圃鎮(zhèn)車陂村文明路AT090510地塊，及天河區(qū)岑村火爐山南側(cè)AT030316、AT030331地塊。

　　其中，海珠區(qū)海印大橋東側(cè)中華文化學(xué)院落西側(cè)地塊，為居住用地，宗面積5039平方米(可建設(shè)用地面積2964平方米)，容積率≤3.0，建筑面積≤8892平方米，掛牌起始價(jià)1.23億元。

　　該地塊原用地單位為廣州市東建實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，地塊現(xiàn)場(chǎng)為臨時(shí)停車場(chǎng)，靠近海聯(lián)路路段為臨時(shí)商鋪，土地未平整。遺留問題方面：根據(jù)原用地單位提供的資料，用地單位征用該地塊時(shí)拆除被征地村廠房及商鋪，按照《征地補(bǔ)償協(xié)議》及《征地補(bǔ)償合同書》約定，建成后需無償提供1300平方米房屋給被征地村回遷安置，由競(jìng)得人按照被征地村《關(guān)于中華學(xué)院西側(cè)地塊征地補(bǔ)償條款等事宜的函》要求與被征地村達(dá)成協(xié)議。

　　另外，競(jìng)得人自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起，需支付給被征地村停業(yè)補(bǔ)償金每月15.6萬元，直至該補(bǔ)償房屋建成交付給被征地村使用止。如果受讓人競(jìng)得該地塊后三年內(nèi)還未能將補(bǔ)償安置房屋交付給被征地村使用，則每延遲一年，補(bǔ)償金按上年度基數(shù)提高10%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。同時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后三天內(nèi)一次性向被征地村支付停業(yè)補(bǔ)償押金300萬元整。直至受讓人將該補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理至被征地村名下之日起7天內(nèi)，由被征地村無息退還押金人民幣叁佰萬元整給競(jìng)得受讓人。

　　海珠區(qū)小港路151、153號(hào)地塊，為二類居住用地，宗面積3038平方米(可建設(shè)用地面積1988平方米)，容積率≤8.01，建筑面積≤16200平方米，掛牌起始價(jià)2.43億元。

　　該地塊用地單位為廣州市基督教協(xié)會(huì)，現(xiàn)地塊內(nèi)有部分臨時(shí)建筑，土地未平整。遺留問題方面：（1）該地塊涉及天河教堂土地置換及復(fù)建費(fèi)用等遺留問題，由競(jìng)得人自行與廣州市正傲實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“正傲公司”）協(xié)商解決。根據(jù)市基督教協(xié)會(huì)提供的與正傲公司簽訂的《協(xié)議書》、天河教堂復(fù)建地塊的規(guī)劃、用地批文，規(guī)劃報(bào)建和施工報(bào)批手續(xù)等相關(guān)批文，市基督教協(xié)會(huì)與廣州市建筑集團(tuán)有限公司簽訂的《施工合同》等資料，市基督教協(xié)會(huì)已將該地塊其中屬市基督教協(xié)會(huì)歷史用地部分的2691.74平方米土地置換給正傲公司，正傲公司已在天河區(qū)大觀路以東小新塘地段提供具有土地使用權(quán)及相應(yīng)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，完成支付了相關(guān)的土地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償、繳清相關(guān)補(bǔ)償款、稅費(fèi)，具備基本施工條件的9685平方米的商業(yè)、辦公建設(shè)用地給市基督教協(xié)會(huì)，并由正傲公司出資為市基督教協(xié)會(huì)復(fù)建建筑面積9431平方米（其中地下室建筑面積3981平方米）的教堂，該復(fù)建教堂工程合同價(jià)款約5377萬元。

　?。?）根據(jù)市基督教協(xié)會(huì)提供的與該地塊拆遷戶簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，現(xiàn)尚有一永遷戶未辦妥《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　（3）根據(jù)市基督教協(xié)會(huì)提供的與正傲公司、正傲公司與濱江街道辦事處簽訂的相關(guān)協(xié)議，該地塊現(xiàn)帶有租約，地塊內(nèi)的臨時(shí)建筑及場(chǎng)地均已對(duì)外出租，租期為不定期。

　　天河區(qū)東圃鎮(zhèn)車陂村文明路AT090510地塊，為商業(yè)金融業(yè)用地、二類居住用地用地，宗面積16435平方米(可建設(shè)用地面積13200平方米)，容積率≤3.73，建筑面積≤49236平方米，掛牌起始價(jià)5.91億元。該地塊原用地單位為廣州市南光房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，現(xiàn)地塊有部分臨時(shí)建筑，土地未平整。

　　天河區(qū)岑村火爐山南側(cè)AT030316、AT030331地塊，為居住用地，宗面積70461.5平方米，容積率≤1.55~2.5，建筑面積≤166250平方米，掛牌起始價(jià)26.61億元。

　　該地塊原用地單位為廣州市沙河經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，現(xiàn)地塊內(nèi)大部分為林地、荒地，內(nèi)部建有多棟臨時(shí)建筑，土地未平整。

　　遺留問題方面：（1）地塊現(xiàn)狀已基本完成圍蔽，由于原用地單位未兌現(xiàn)被征地村《征地協(xié)議》相關(guān)約定，地塊由被征地村控制，被征地村并將該地塊部分建成多棟臨時(shí)建筑，建筑面積約13800平方米，續(xù)租給原經(jīng)營(yíng)被拆遷戶（租戶）經(jīng)營(yíng)餐飲等活動(dòng)并辦理工商登記手續(xù)，租期20年。

　?。?）根據(jù)原用地單位提供的資料，競(jìng)得人需負(fù)責(zé)解決被征地村50000平方米安置用房事宜，并在90天內(nèi)自行與被征地村協(xié)商達(dá)成安置協(xié)議或貨幣補(bǔ)償協(xié)議。并自行與天河科技園管委會(huì)、被征地村協(xié)調(diào)該房屋先行用于科韻路拆遷安置并為原用地單位、被征地村、天河科技園管委會(huì)達(dá)成置換該房屋所占用土地面積事宜達(dá)成協(xié)議。

　　（3）競(jìng)得人協(xié)助解決被征地村辦理村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地落地手續(xù)事宜，并與被征地村在90天內(nèi)達(dá)成協(xié)議。

　?。?）根據(jù)天河高新產(chǎn)業(yè)區(qū)管委會(huì)《關(guān)于天河智慧城核心區(qū)火爐山南門廣場(chǎng)地段調(diào)整土地利用的函》(穗高天管函[2012]17號(hào))意見，競(jìng)得人建設(shè)項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須與火爐山及周邊地區(qū)整體景觀協(xié)調(diào)一致，涉及智慧城火爐山南門景觀節(jié)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)使用，競(jìng)得人需按原用地單位與天河高新產(chǎn)業(yè)區(qū)管委會(huì)簽訂的協(xié)議協(xié)調(diào)解決相關(guān)的土地置換事宜。

　　（5）競(jìng)得人必須按照原用地單位在收地過程中與廣東新宏成建筑工程有限公司作為總承包商的協(xié)議繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)，或與新宏成公司協(xié)商約定支付相應(yīng)的違約金達(dá)成協(xié)議。

　　掛牌公告明確指出，本次公告的4地塊按現(xiàn)狀附帶條件出讓，競(jìng)得人須妥善解決地塊遺留問題，在現(xiàn)有資料情況下，出讓人已謹(jǐn)慎調(diào)查核實(shí)標(biāo)的物存在的瑕疵，但若發(fā)生出讓人合理注意、調(diào)查義務(wù)以外且公告未能涵蓋的標(biāo)的物瑕疵，由競(jìng)得人自行與原用地單位協(xié)商解決，競(jìng)得人不得向廣州國(guó)土局提出任何權(quán)利主張。

　　另本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)，競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建保障性住房，凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人均可參與競(jìng)配建，競(jìng)價(jià)階梯為400平方米保障性住房建筑面積（每400平方米應(yīng)建設(shè)不少于10套保障性住房），參與競(jìng)配建的競(jìng)買人報(bào)出配建建筑面積最大者為競(jìng)得人。