正因東角頭地塊權(quán)屬不明和開發(fā)進展艱難，才有了佳兆業(yè)收購該地的傳聞，但如不理清這些問題對誰都將是燙手山芋。

　　觀點網(wǎng) 彭飛 7月15日有微博消息稱，佳兆業(yè)已收購深圳蛇口東角頭地塊，并欲打造一座建筑面積近150萬平方米的城市綜合體，其中將有一座貌似比迪拜塔還要高的建筑。

　　而在今年5月一則針對東角頭碼頭涉嫌非法填海的報道中，也曾提到佳兆業(yè)在2012年6月收購了該地塊的權(quán)益。

　　就在市場紛紛猜測佳兆業(yè)又于深圳拿下一大型項目之際，佳兆業(yè)相關(guān)人士卻表示，公司并未收購東角頭地塊，更談不上什么超大綜合體。

　　東角頭地塊

　　上述消息中提及的東角頭地塊位于深圳蛇口區(qū)域，在80年代初由深圳航運總公司與香港達力集團合資成立的深圳市圳華港灣公司作經(jīng)營碼頭之用。在圳華公司中，深圳市航運集團占股51%，達力集團占有49%股權(quán)。

　　在此之前，圳華公司僅在東角頭地塊從事港口泊位和倉儲設施的開發(fā)。1993年12月，東角頭地塊上已建設了三個千噸級泊位和一個客運碼頭。

　　不過，隨著蛇口的日益開放和發(fā)展，圳華公司此后向深圳市政府遞交了一份申請，請求將東角頭地塊的土地用途由單一的港口開發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)槎喙δ芨劭凇⒕幼〖吧虡I(yè)開發(fā)，而這一混合型開發(fā)在當時預計需要10億到20億港元。

　　1995年3月，當時的政府批準了這一申請，圳華公司獲得了建設約33.66萬平方米的許可，包括碼頭、賓館約1.18萬平方米的建筑面積，客運碼頭、住宅約22.77萬平方米以及商廈約0.59萬方米的建筑面積。

　　而為了增加對東角頭地塊的控制，達力集團在1999年12月曾發(fā)布一則公告，宣布公司通過提供3255萬元的注冊資本，已將在圳華公司中的股權(quán)由49%增值80%，并協(xié)商收購剩余的20%股份。但直到2006年1月份，雙方一直未達成決議。

　　此后，圳華公司還在2009年11月19日與深圳市國土局簽訂了“東角頭項目”土地合同，將該地塊的總用地面積調(diào)整為約17萬平方米。

　　不過看似已理清的權(quán)屬關(guān)系實則暗藏玄機，在今年5月7日深圳市場監(jiān)督管理局的一份商事主體查詢單中，圳華公司的股東還是達力集團和深圳航運總公司，并且其所擁有的東角頭港的經(jīng)營期限在2014年1月16日到期。

　　就此，深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，由于一些歷史原因，其實東角頭地塊的歸屬十分復雜，地塊周邊目前既有武警的爛尾房，又有半島城邦拿了很久但一直沒有動工的土地，這塊地未來如何開發(fā)還是未知數(shù)。

　　該人士還提到，也許正是因為東角頭地塊權(quán)屬不明和開發(fā)進展艱難，才有了佳兆業(yè)收購該地塊的傳聞，但無論地塊最終歸屬哪方，如果不理清權(quán)屬關(guān)系和解決遺留問題都將是一個燙手山芋。

　　華人富豪陳永栽

　　在東角頭地塊的股東當中，達力集團的背景其實甚為雄厚，其最大股東是陳永栽，祖籍福建，在菲律賓是首屈一指的富豪，產(chǎn)業(yè)涉及到釀酒、煙草業(yè)、銀行業(yè)、航空業(yè)、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)。

　　1992年，達力集團借殼中華造船廠(集團)有限公司在香港上市。此后，陳永栽通過該公司開始在中國內(nèi)地投資房地產(chǎn)。

　　在陳永栽于內(nèi)地開發(fā)的項目中，北京朝陽園項目算是比較成功的。1995年，達力集團通過收購得到了已經(jīng)轉(zhuǎn)身三次的朝陽園項目用地。該項目1997年開始動工，之后的入市價格遠高于同一地區(qū)樓盤的價格。

　　朝陽園項目的成功使得陳永栽開始在內(nèi)地大規(guī)模突進，而高潮則出現(xiàn)在2006年左右。

　　當時曾有媒體報道，陳永栽財團經(jīng)過10年多的時間，已經(jīng)在北京、大連、上海、深圳和廈門等地投資50億元，并擁有200萬平方米的土地儲備，且今后還將在5個城市啟動10個項目，投資總額將超過200億元。

　　不過，隨后龐大的項目支出拖累了達力集團在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐，而達力集團在此時也開始進行一些內(nèi)部資產(chǎn)處理來緩解資金壓力。

　　2005年10月份，達力集團曾將香港新界荃灣的貨運中心出售給澳大利亞上市公司麥格里古得曼集團，獲得了6.5億港元的現(xiàn)金收入。達力集團當時曾宣布是次收入將用于償還債務和補充流動資本。

　　另外，由于急于推進深圳東角頭項目的開發(fā)，當時達力集團還需要一筆10億港元以上的資金，但這卻因陳永栽財團在大規(guī)模進入內(nèi)地房地產(chǎn)市場后過低地預估了資金緊張程度而受到影響。

　　在開發(fā)項目的同時，陳永栽進軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場的心態(tài)還與一般的外資企業(yè)一般，那就是押注土地升值，而最明顯的就體現(xiàn)在深圳東角頭地塊上。

　　此前曾有統(tǒng)計，截至2005年6月30日，達力對東角頭地塊的投入僅為2.2億港元，但該公司卻極為看好東角頭地塊的價值。

　　原因在于，百仕達曾于2001年以7.8億元拿下與東角頭同屬一區(qū)的紅樹林地塊，而達力方面以之后紅樹林過萬的售價估計，東角頭地塊的價值將不低于17.8億元。

　　然而此后由于東角頭地塊的緩慢推進以及歷史原因，使得陳永栽對賭土地升值的愿望也最終落空。第一太平戴維斯早前曾對東角頭地塊作出估值，僅為5.35億元，且在評估時無扣減任何有關(guān)稅項。

　　如今看來，在東角頭地塊近20年開發(fā)波折上，華人富豪陳永栽或許并不適應中國內(nèi)地的房地產(chǎn)市場。