過(guò)去金地的產(chǎn)品都是高端、大戶型為主，在限購(gòu)限貸等政策的影響下，這些產(chǎn)品的去化受到不少的挑戰(zhàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 趙思茵  7月13日，金地集團(tuán)透露，其于今年6月19日以28.7億總價(jià)、7863元/平方米樓面地價(jià)拿下的南京仙林湖“地王”，將于今年12月份正式開盤。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目將沿襲金地自在城的產(chǎn)品定位，主打剛需型中小戶型住宅，并將配建10%左右的洋房。

　　而該項(xiàng)目從拿地到首度開盤，僅用5個(gè)多月全部完成。金地集團(tuán)高級(jí)副總裁兼華東公司董事長(zhǎng)陳必安對(duì)此直言：“我們(華東)要在2013年重新達(dá)到甚至突破一百億的銷售額，所以單個(gè)項(xiàng)目的加速度至關(guān)重要。”

　　據(jù)了解，這是時(shí)隔三年后，金地華東公司再度提出百億元級(jí)銷售目標(biāo)。2010年6月，金地華東公司爆發(fā)人事地震，趙漢忠掛印而去，組建星浩資本。受此影響，2011年，金地集團(tuán)在華東區(qū)域營(yíng)收大減22.32%，至67.9億元。此后，陳必安接掌金地華東區(qū)，金地集團(tuán)將浙江公司劃入新組建的東南區(qū)域公司。2012年，新的金地華東公司組建，當(dāng)年該區(qū)域公司的營(yíng)收同比增長(zhǎng)44%，至78.71億元。

　　另悉，金地集團(tuán)在今年7-8月計(jì)劃新推或加推的樓盤有23個(gè)，其中隸屬華東公司旗下的有上海自在城、南京自在城、南京明悅、揚(yáng)州藝境等。

　　目前，就整個(gè)金地集團(tuán)而言，其今年的銷售目標(biāo)大概是420億元。而截至今年6月底，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積150.1萬(wàn)平方米，同比增32.25%；累計(jì)簽約金額197.2億元，同比增46.5%。

　　不過(guò)，對(duì)華東百億銷售目標(biāo)能否順利完成，業(yè)內(nèi)人士直言：“可能仍會(huì)有困難”。

　　上述業(yè)內(nèi)人士指出，一般而言，在市場(chǎng)好的時(shí)候，高端項(xiàng)目利潤(rùn)會(huì)比較高；在調(diào)控下，因?yàn)楦叨隧?xiàng)目去化比較慢，價(jià)格比較高，受影響大；相反，調(diào)控下，中小戶型去化更快，毛利則更高。

　　“而在過(guò)去調(diào)控初期相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里，金地的產(chǎn)品都是高端、大戶型為主，在限購(gòu)限貸等政策的影響下，這些產(chǎn)品的去化受到不少的挑戰(zhàn)，現(xiàn)在，這種過(guò)去的情況依然影響到現(xiàn)在。”該業(yè)內(nèi)人士如是分析。

　　據(jù)了解，2012年金地的去化率達(dá)到60%左右，但高端產(chǎn)品總體銷售仍較一般。并且截至2012年底，金地剩余180萬(wàn)平方貨量中，大戶型占了65%，小戶型則僅占35%?！　?/p>

　　因此，為了適應(yīng)市場(chǎng)的需要，目前金地積極調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)，中小戶型與大戶型的比例為60%：40%。金地集團(tuán)方面表示，這種結(jié)構(gòu)調(diào)整的情況在2013年還將繼續(xù)。

　　同樣，對(duì)于金地今年6月份28.7億拿下的南京仙林湖地王，折合樓面價(jià)為7863元/平方米。南京就有業(yè)內(nèi)人士分析：“如果金地繼續(xù)復(fù)制南京自在城高端模式進(jìn)行其項(xiàng)目的建設(shè)，就不大劃算?，F(xiàn)在需要大量的做剛需類產(chǎn)品。”

　　有分析機(jī)構(gòu)透露，今年金地新推300萬(wàn)方貨量中，將有75%為中小戶型，25%為大戶型。