渣打預計，2013年下半年住房市場將持續(xù)強勁，但長期內(nèi)結構性問題仍將壓制市場信心。

　　觀點網(wǎng)訊：近日，渣打銀行一項針對二三線城市30家開發(fā)商企業(yè)參與的調(diào)查顯示，二三線城市的房地產(chǎn)市場復蘇勢頭加快，房屋建設及銷售持續(xù)走高，房價正在回升。不過，開發(fā)商對于政策前景的信心下降。渣打預計，2013年下半年住房市場將持續(xù)強勁，但長期內(nèi)結構性問題仍將壓制市場信心。

　　調(diào)查顯示，受訪開發(fā)商的政策預期已悄然發(fā)生變化，對于中長期前景的展望變得更為謹慎。7家開發(fā)商預期未來3個月政策將趨緊。預測近期政策有某種程度放松的開發(fā)商數(shù)目，由上次調(diào)查的11家，降至目前的1家。同時，受訪企業(yè)預期，近期銀行融資渠道和住房貸款政策將進一步收緊。

　　調(diào)查又表示，房地產(chǎn)行業(yè)不僅正在復蘇，而且勢頭強勁。房屋銷售量持續(xù)上升，二三線城市房價正在反彈。盡管開發(fā)商在融資方面有一些困難，但在下半年，他們的銷售業(yè)績將更好，同時拿地數(shù)量增加，這一趨勢將再次加速未來一到兩年的房地產(chǎn)建設活動。

　　值得注意的是，近幾個月開發(fā)商融資狀況看上去并未改善。有12家企業(yè)表示，二季度較一季度相比，他們從銀行獲取貸款變得更為艱難，僅5家稱貸款更容易。

　　據(jù)開發(fā)商表示，項目開發(fā)貸款平均利率由一季度的8.1%上升至二季度的8.7%。相比之下，一季度銀行商業(yè)貸款平均利率較去年四季度溫和下降。

　　此外，渣打中國房地產(chǎn)開發(fā)商景氣指數(shù)(CDSI)由2月份時調(diào)查的52上升至63，表明房地產(chǎn)行業(yè)正在復蘇的路上。