截至本年度，本集團(tuán)錄得純利約68,000,000港元(2012年：約450,000,000港元)，減幅為85%。純利減少之主要原因?yàn)橛谀陜?nèi)之可換股債券公平值收益減少約869,000,000港元及可換股債券產(chǎn)生之匯兌收益減少約188,000,000港元。

　　管理層討論及分析

　　業(yè)績(jī)

　　截至本年度，本集團(tuán)錄得純利約68,000,000港元(二零一二年：約450,000,000港元)，減幅為85%。純利減少之主要原因?yàn)橛谀陜?nèi)之可換股債券公平值收益減少約869,000,000港元及可換股債券產(chǎn)生之匯兌收益減少約188,000,000港元，而有關(guān)減少乃因于截至二零一二年三月三十一日止年度末，將大量可換股債券兌換為本公司普通股股份，以及本年度內(nèi)贖回于二零一二年到期之可換股債券所致，但該影響亦因年內(nèi)之投資物業(yè)公平值收益增加約786,000,000港元有所抵銷(xiāo)。于本年度內(nèi)，本集團(tuán)錄得約129,000,000港元(二零一二年：57,000,000港元)之營(yíng)業(yè)額，增幅為126%，主要來(lái)自環(huán)亞馬球會(huì)及環(huán)亞馬球會(huì)大酒店。營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)乃得益于本集團(tuán)持續(xù)致力提升業(yè)務(wù)表現(xiàn)，以及環(huán)亞馬球會(huì)及環(huán)亞馬球會(huì)大酒店的業(yè)務(wù)日趨成熟。富國(guó)高銀第一期住宅物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目已于二零一三年六月推售，而該項(xiàng)目的其他建造工程(包括商業(yè)中心區(qū)及第二期住宅物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目)進(jìn)展理想。董事會(huì)相信，高檔綜合旗艦項(xiàng)目新京津·高銀天下將于未來(lái)數(shù)年為本集團(tuán)創(chuàng)造佳績(jī)。

　　流動(dòng)資金及財(cái)務(wù)資源

　　營(yíng)運(yùn)資本及債務(wù)

　　本集團(tuán)于二零一三年三月三十一日之營(yíng)運(yùn)資本約為4,911,541,000港元，較二零一二年三月三十一日之4,218,609,000港元增加16%。本集團(tuán)之流動(dòng)比率由二零一二年三月三十一日之2.85倍變?yōu)槎阋蝗耆氯蝗罩?.20倍。

　　于本年度，本集團(tuán)向銀行及其主要股東高銀集團(tuán)(投資)有限公司(由潘蘇通先生全資實(shí)益擁有)取得新無(wú)抵押借貸分別約337,662,000港元及2,568,966,000港元。然而，本集團(tuán)之負(fù)債比率(借貸總額與資產(chǎn)總值相比)仍維持在13.5%(二零一二年三月三十一日：1.5%)之健康水平。

　　于二零一三年三月三十一日，尚未行使之本公司可換股債券為約226,153,000港元，于二零一二年三月三十一日則為280,181,000港元。于本年度內(nèi)，7,480,000港元之尚未行使可換股債券獲兌換為2,137,199股普通股股份。另本公司于到期日(即二零一二年八月二十八日)以115%贖回本金額約50,503,000港元之二零一二年到期尚未行使之可換股債券。于二零一三年三月三十一日尚未行使之可換股債券之金額相當(dāng)于本集團(tuán)資產(chǎn)總值之1.0%，二零一二年三月三十一日之?dāng)?shù)字則為1.5%。總負(fù)債(不包括可換股債券及遞延稅項(xiàng)負(fù)債)于二零一三年三月三十一日相當(dāng)于本集團(tuán)資產(chǎn)總值之28.9%，于二零一二年三月三十一日則相當(dāng)于其資產(chǎn)總值之12.2%。

　　或然負(fù)債及承擔(dān)

　　于二零一三年三月三十一日，本集團(tuán)之或然負(fù)債及承擔(dān)分別約為2,000,000港元及14,699,000,000港元(二零一二年三月三十一日：分別為2,000,000港元及2,696,000,000港元)。

　　承擔(dān)中，主要為有關(guān)待售發(fā)展中物業(yè)(直至二零一四年)及在建中投資物業(yè)(直至二零一六年)已承諾于未來(lái)發(fā)生的資本開(kāi)支分別為5,213,000,000港元(二零一二年：808,000,000港元)及9,484,000,000港元(二零一二年：1,780,000,000港元)。

　　股息

　　董事會(huì)不建議宣派截至二零一三年三月三十一日止年度之末期股息(二零一二年：無(wú))。

　　高銀地產(chǎn)截至二零一三年三月三十一日止年度之全年業(yè)績(jī)