“政府底氣硬了，便不愿繼續(xù)同雅戈爾周旋，故而雅戈爾選擇退地，更多可能是來自政府的壓力。”

　　觀點網(wǎng) 李雯露 魯鵬 略帶些許神秘，在一片嘩然聲中，雅戈爾退掉杭州申花地塊，代價是放棄4.84億元拿地保證金。

　　6月20日晚間，雅戈爾集團股份有限公司公告宣布，放棄開發(fā)杭政儲出[2010]53號、56號地塊。根據(jù)原《出讓合同》的約定，若合同解除，雅戈爾已繳付土地款中作為履行合同定金的4.84億元將不予返還。

　　退地的緣由

　　對于退地，雅戈爾公司高層對媒體表示，2011年以來，房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境、市場形勢發(fā)生較大變化，公司經(jīng)過綜合權(quán)衡后，決定終止開發(fā)申花地塊，這樣能根本保護公司股東的利益。

　　然而，4.84億元的代價和保護公司股東利益之間存在怎樣的聯(lián)系，雅戈爾方面并未詳述。

　　資料顯示，2010年11月30日，雅戈爾以24.21億元的總價競得了杭州申花53號和56號地塊兩宗地塊，樓面地價分別是17751元/平米和18114元/平米，創(chuàng)申花板塊樓面價新高。

　　如今，雅戈爾地塊周圍有保利地產(chǎn)香檳國際、濱江集團萬家花城、廣宇西域年華、綠城慧園等多個高層住宅，板塊均價為2.2-2.5萬元/平方米。

　　據(jù)杭州業(yè)內(nèi)人士介紹，雅戈爾拿地之初，其實不乏盲目跟風的心態(tài)。“當時有錢，就把地給拿了。”

　　但是按照現(xiàn)在的市場行情，在周邊房價2.5萬元/平方米的情況下，多位杭州業(yè)內(nèi)人士一致認為，雅戈爾開發(fā)申花地塊的損失大于現(xiàn)在直接違約的成本。

　　至于選擇在這個時候退地，則多半是來自政府方面的壓力。從2010年拿地到此次退地，雅戈爾與杭州市政府間就土地交付問題進行過多次交涉。

　　2012年年初，該地塊曾傳出退地傳聞，但隨后雅戈爾予以否認，表示不會退地，之所以暫未有動作，是因為政府尚未將該地塊交付于雅戈爾。

　　真正的真相？

　　盡管雅戈爾稱是政府方面的原因造成土地交付延滯，但從數(shù)據(jù)上看，更多的是雅戈爾方面在土地交易金上支付不及時導致。

　　2010年12月3日，雅戈爾與杭州市國土資源局簽訂土地出讓合同，約定第一期土地出讓款合計12.1億元，但2011年雅戈爾年報顯示，截至當年12月31日，雅戈爾只支付了7.91億元。

　　雅戈爾2012年中報又披露，向“杭州市國土資源局”支付了12.1億元土地預付款。

　　土地出讓金計入預付賬款的情況并不多見，一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示：“如果開發(fā)商支付了部分土地出讓金，而土地證還沒拿到，這種情況下才會記為預付賬款。”

　　這場土地交付延滯，究竟是否因為雅戈爾在資金支付上的不及時，顯得更為撲朔迷離。但據(jù)熟悉雅戈爾的杭州業(yè)內(nèi)人士解讀，“交付難”原因并非僅在雅戈爾一方。

　　該業(yè)內(nèi)人士指出，拿地時雅戈爾便同杭州政府有過相關(guān)意向協(xié)議，即雅戈爾拿地開發(fā)，政府方提供一些政策優(yōu)惠。

　　在杭州土地交易市場有過這樣的先例，該業(yè)內(nèi)人士提到：“下沙區(qū)某商業(yè)項目便是開發(fā)商高價拿地后，政府通過其他途徑返還。”

　　然而事情的發(fā)展沒有按照雅戈爾的預期進行，“或許是雅戈爾提出的條件太多政府無法達成，又或者是政府能達成的條件太少，雅戈爾無法滿足”，總之雙方陷入膠著狀態(tài)，一直未能形成一致意見。

　　隨時間推移，2012年下半年以來，房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)熱土地市場也一片火爆，“主動權(quán)漸漸從雅戈爾一方轉(zhuǎn)到政府這邊。”

　　該業(yè)內(nèi)人士稱，政府底氣硬了，便不愿繼續(xù)同雅戈爾周旋，故而雅戈爾選擇退地，更多可能是來自政府的壓力。