綠地、萬(wàn)達(dá)兩家企業(yè)的收購(gòu)交易完成后，香港內(nèi)房股即將出現(xiàn)兩支實(shí)力雄厚的生力軍。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 從3月22日首次公布消息至今，萬(wàn)達(dá)收購(gòu)香港上市公司恒力地產(chǎn)終于塵埃落定。

　　6月25日，恒力房地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司出售完成及買賣協(xié)議已完成交割。至此，為上市奮戰(zhàn)多年的萬(wàn)達(dá)終于成功登陸了香港資本市場(chǎng)。

　　而6月17日，恒力已經(jīng)舉行特別股東大會(huì)，且以100%支持率投票通過(guò)易名為“萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”的議案。

　　收購(gòu)落定

　　公告顯示，中金香港證券將會(huì)代表萬(wàn)達(dá)方面并根據(jù)收購(gòu)守則提出要約，按每股面值0.334港元收購(gòu)恒力地產(chǎn)全部已發(fā)行股份。

　　于2013年6月25日，恒力和萬(wàn)達(dá)的買賣協(xié)議完成交割，而萬(wàn)達(dá)成為恒力地產(chǎn)18.56億股股份及本金額為2.09港元的可換股債券的實(shí)益擁有人，其中18.56億股股份占恒力全部已發(fā)行股本約65%。

　　恒力方面稱，交易的具體方案和此前4月10日公告內(nèi)容一致。

　　當(dāng)時(shí)公告顯示，恒力商業(yè)地產(chǎn)控股股東陳長(zhǎng)偉在3月20日訂立協(xié)議，同意向大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)出售65%股權(quán)，待售股份代價(jià)為4.655億港元或每股0.25港元，待售可換股債券代價(jià)為2.09億港元，總的收購(gòu)代價(jià)為6.74億港元。

　　不過(guò)，出售將觸發(fā)萬(wàn)達(dá)提出強(qiáng)制性無(wú)條件全面要約責(zé)任，每股要約價(jià)0.334港元，較停牌前收市價(jià)0.345港元折讓約3.2%，萬(wàn)達(dá)希望能維持恒力的上市地位。

　　該筆交易完成后，陳長(zhǎng)偉仍持有恒力9.98%股權(quán)，還可以從萬(wàn)達(dá)手上獲得6.75億港元。交易協(xié)議還包括恒力向陳長(zhǎng)偉出售的部分資產(chǎn)，包括恒力城44.65%權(quán)益、恒力·金融中心100%權(quán)益、恒力·創(chuàng)富中心100%權(quán)益和恒力·博納廣場(chǎng)70%權(quán)益，加上股東貸款，總作價(jià)13.115億港元。其中13.11億港元會(huì)以陳長(zhǎng)偉持有的恒力可換股債券抵銷，及陳長(zhǎng)偉以現(xiàn)金支付的54萬(wàn)港元。也就是說(shuō)，恒力實(shí)際只收取約54萬(wàn)港元。

　　收購(gòu)?fù)瓿珊?，恒力持有的資產(chǎn)，只剩下恒力城50.35%的股權(quán)。資料顯示，恒力城位于福建省福州市的金融中心區(qū)，總建筑面積約24.16萬(wàn)平方米，包括住宅、商業(yè)及零售等業(yè)態(tài)，其中建面約5.5萬(wàn)平米的零售綜合項(xiàng)目已經(jīng)出租給了王府井百貨，租約為20年，于2032年屆滿，租期內(nèi)預(yù)計(jì)產(chǎn)生租金收入約人民幣12.47億元。

　　恒力在公告中指出，交易完成后，出售集團(tuán)與余下集團(tuán)可能延續(xù)或訂立若干租賃及物業(yè)管理安排。要約人萬(wàn)達(dá)擬繼續(xù)發(fā)展余下集團(tuán)主要業(yè)務(wù)，以經(jīng)營(yíng)及管理仍持股50.35%的恒力城，倘出現(xiàn)合適投資機(jī)會(huì)，或考慮將業(yè)務(wù)多樣化以拓寬其收入來(lái)源。

　　內(nèi)房殼潮

　　萬(wàn)達(dá)借殼恒力之事一直被券商及諸多業(yè)內(nèi)人士看好，尤其在恒力近幾個(gè)月的股價(jià)表現(xiàn)上更是明顯。

　　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從4月10日恒力復(fù)牌至5月31日，股價(jià)已由0.334港元暴漲至5.37港元，漲幅高達(dá)16倍。

　　花旗報(bào)告亦指出，恒力符合該行對(duì)優(yōu)質(zhì)內(nèi)房殼股的定義，只是注資時(shí)間及過(guò)程存在較大不確定性。

　　中國(guó)銀盛財(cái)富管理首席策略師郭家耀則表示，現(xiàn)時(shí)多只已被入主的內(nèi)房殼股當(dāng)中，以盛高置地及恒力地產(chǎn)最有留意價(jià)值，因其母公司分別是綠地集團(tuán)及萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，兩者均未有在內(nèi)地上市，向香港兩家公司注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的可能性最高。

　　從中海開(kāi)啟了香港收購(gòu)殼公司的先氣以來(lái)，內(nèi)地諸多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)陸續(xù)在港交所尋找到了上市平臺(tái)。

　　有人稱，中海開(kāi)創(chuàng)了中資房地產(chǎn)上市公司并購(gòu)?fù)猩鲜泄镜南群樱①?gòu)后的三年中海宏洋的跨越式發(fā)展，點(diǎn)燃了眾多內(nèi)地房企對(duì)港股市場(chǎng)并購(gòu)的熱情。

　　完成并購(gòu)后三年左右時(shí)間，中海宏洋從不足10億港元的年度銷售額，躍升至2012年的135億港元，市值增長(zhǎng)了8倍多，達(dá)到約240億港元。

　　有中海宏洋的“案例”在前，再加上A股市場(chǎng)多年失去融資功能，“10號(hào)文”又為香港IPO設(shè)置門檻的情況下，借殼上市的路徑自然而然走進(jìn)內(nèi)地發(fā)展商的視野。

　　2012年，“招保萬(wàn)金”中的三家公司都紛紛展開(kāi)收購(gòu)殼公司，打通香港融資渠道的工作。隨后，多年來(lái)一直未成功上市的綠地、萬(wàn)達(dá)兩大國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭，也宣布收購(gòu)香港上市平臺(tái)，以完成其多年的資本市場(chǎng)夢(mèng)想。

　　綠地、萬(wàn)達(dá)兩家企業(yè)的收購(gòu)交易完成后，香港內(nèi)房股即將出現(xiàn)兩支實(shí)力雄厚的生力軍。