商品房預售購房款要直接存入專用賬戶，開發(fā)商不得直接收取除定金外的其他購房款。

　　觀點網(wǎng)訊：6月6日，北京市住建委發(fā)布《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》(京建法[2013]11號)，規(guī)定開發(fā)商禁止直接收取商品房預售款，而要存入銀行的專用賬戶，并按照工程進度的節(jié)點，按比例提取建設(shè)款，以保證樓盤的預售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。

　　上述《管理辦法》將于今年7月1日起施行，同時，2010年12月1日公布實施的《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》(京建發(fā)[2010]612號)廢止。

　　據(jù)北京市住建委相關(guān)負責人介紹，《管理辦法》繼續(xù)遵循《暫行辦法》規(guī)定的政府指導、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專款專用的監(jiān)管原則；適用范圍包括經(jīng)濟適用房、限價商品房在內(nèi)的所有申請商品房預售許可的項目；監(jiān)管資金包括定金、首付款、購房貸款等所有形式的購房款。

　　《管理辦法》規(guī)定，在資金監(jiān)管制度下，商品房預售購房款要直接存入專用賬戶，開發(fā)商不得直接收取除定金外的其他購房款。即便是定金，也要在完成網(wǎng)簽后5個工作日內(nèi)存入專用賬戶。同時，購房人申請住房貸款的，銀行也將把貸款直接發(fā)放至專用賬戶。如果出現(xiàn)預售的樓盤發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風險、開發(fā)商存在嚴重違法違規(guī)行為，市、區(qū)縣住建部門可以暫停開發(fā)商支取專用賬戶的資金。

　　《管理辦法》還規(guī)定，開發(fā)商取得預售證后，要在售樓處公示預售資金監(jiān)管方案及監(jiān)管協(xié)議。如果未按規(guī)定收存或使用預售資金，將責令其限期改正，未按期改正的將暫停違規(guī)項目的網(wǎng)簽。情節(jié)嚴重的，暫停該開發(fā)商在京全部樓盤的網(wǎng)簽并向社會公示。