銷售回款良好，前5月銷售達(dá)標(biāo)率約46%，基本上改變了世房以前高杠桿下較慢的銷售模式。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 6月6日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司公布的最新?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，世房累計(jì)合約銷售總額約為253.4億元，按年上升54%；累計(jì)合約銷售總面積為196.69萬(wàn)平方米，較去年同期增加39%。期內(nèi)，平均銷售價(jià)格為1.29萬(wàn)/平方米。

　　值得一提的是，截止至5月底，世茂房地產(chǎn)已完成全年550億銷售目標(biāo)的46%。

　　放量與均價(jià)

　　從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，單僅5月當(dāng)月，就為世房今年前5個(gè)月253.4億的銷售總額貢獻(xiàn)近3成，實(shí)現(xiàn)合約銷售70.1億元，同比增長(zhǎng)37%，按月上升52%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積51萬(wàn)平方米，按年升9.9%。

　　對(duì)于該公司5月銷售業(yè)績(jī)大幅增加，國(guó)泰君安地產(chǎn)分析師余立峰表示，主要系推盤量增加的原因。

　　“4月份沒(méi)怎么推盤，5月份項(xiàng)目推盤量增多，所以單月銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大幅度上升。”余立峰如是說(shuō)。

　　事實(shí)上，世房旗下各項(xiàng)目在5月也取得不錯(cuò)的銷售突破。

　　據(jù)世房相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，期內(nèi)，公司在福建廈門、閩侯以及晉江的項(xiàng)目銷售表現(xiàn)良好。

　　“比如，我們?cè)趶B門的項(xiàng)目就賣了9個(gè)億，閩侯的項(xiàng)目錄得了6個(gè)億的銷售?！痹撊耸坷m(xù)稱，今年是世房在福建發(fā)展的第十個(gè)年頭，品牌質(zhì)量已得到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的認(rèn)可。

　　“除此之外，我們?cè)陂L(zhǎng)三角也賣得不錯(cuò)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人補(bǔ)充介紹稱，譬如上海佘山項(xiàng)目賣去約4個(gè)億，蘇州項(xiàng)目也錄得約4億的銷售，常州項(xiàng)目銷售3個(gè)億。

　　事實(shí)上，按照世房年初的計(jì)劃，5月、6月將是其推出新增貨量的高峰，因而5月業(yè)績(jī)見(jiàn)好亦在預(yù)料之內(nèi)。

　　此外，值得注意的是，隨著5月份銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，世房旗下項(xiàng)目銷售均價(jià)也出現(xiàn)一定幅度上升。

　　據(jù)公告，5月單月，該公司平均銷售價(jià)格約為1.38萬(wàn)元/平方米，較4月均價(jià)1.35萬(wàn)元/平方米出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。

　　對(duì)此，國(guó)泰君安地產(chǎn)分析師余立峰認(rèn)為，5月該公司推出了一些中高端項(xiàng)目，所以整體來(lái)看，其均價(jià)水平有所上升。

　　不過(guò)，余立峰預(yù)測(cè)，未來(lái)其均價(jià)或會(huì)出現(xiàn)一定幅度下行。

　　“在今年后幾個(gè)月，世房的售價(jià)應(yīng)該是比較便宜的?！庇嗔⒎暹M(jìn)一步指出，此前該公司曾表示，金九銀十推盤的價(jià)格會(huì)比較低，偏重于剛需產(chǎn)品，反而會(huì)在5、6月推出一些中高端產(chǎn)品，從而拉高其毛利情況。

　　境外貸款與再融資

　　除了加大銷售力度之外，改善財(cái)務(wù)狀況無(wú)疑是世房的又一要?jiǎng)?wù)。5月下旬，市場(chǎng)上就傳出世房籌辦一筆約3.8億美元境外貸款的消息，而貸款所得則計(jì)劃用于債務(wù)再融資。

　　彼時(shí)外媒5月20日?qǐng)?bào)道，世房計(jì)劃籌辦一筆約3.8億美元的境外貸款，借款方正與往來(lái)銀行洽談，貸款所得將用于債務(wù)再融資。

　　而后，5月30日，外媒跟蹤報(bào)道稱，世房3.8億美元的境外貸款規(guī)?？赡軘U(kuò)大。目前已有多家銀行進(jìn)入核貸程序，以加入這筆四年攤還的貸款。

　　該報(bào)道援引消息人士的話表示，借款人預(yù)期承諾貸款金額可能超過(guò)原計(jì)劃的3.8億美元，交易規(guī)?？赡軘U(kuò)大。談判中的綜合收益大概在400個(gè)基點(diǎn)左右，平均貸款年限為3.5年左右。目標(biāo)是在6月14日簽約。

　　該消息人士續(xù)稱，這筆貸款可能會(huì)以俱樂(lè)部貸款的形式結(jié)案，而非早前所提及的銀團(tuán)貸款。

　　這是自今年1月宣布發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)之后，世房的又一次再融資動(dòng)作。

　　今年1月7日，世房公布發(fā)行本金總額8億美元優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)將于2020年1月14日到期，年利率6.625%。票據(jù)發(fā)行的估計(jì)所得款項(xiàng)凈額經(jīng)扣除包銷折讓、傭金，及其他有關(guān)票據(jù)發(fā)行之估計(jì)應(yīng)付開支后，約為7.863億美元。

　　彼時(shí)，世房表示，擬使用票據(jù)所得款項(xiàng)為其現(xiàn)有債務(wù)再融資、為現(xiàn)有及新增物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目提供資金(包括地價(jià)及建筑成本)，以及用于其他一般企業(yè)用途以加強(qiáng)流動(dòng)資金狀況。

　　對(duì)此，觀察人士認(rèn)為，目前世房在負(fù)債方面的壓力已有所減少。

　　“銷售回款良好，其前5月銷售達(dá)標(biāo)率約46%，整體來(lái)說(shuō)負(fù)債方面增加的也不是很多，基本上改變了他們以前高杠桿下較慢的銷售模式。”該人士預(yù)計(jì)，世房未來(lái)的凈負(fù)債壓力不會(huì)太大。