目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在泡沫，而且泡沫不輕；但是短期內(nèi)泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房?jī)r(jià)不會(huì)下降。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：綜合媒體報(bào)道，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)王石6月6日在上海表示，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在泡沫，而且泡沫不輕；但是短期內(nèi)泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房?jī)r(jià)不會(huì)下降。

　　王石直指：“在目前水平，泡沫破裂是不可能的，北京上海的房?jī)r(jià)降不下來(lái)，他們現(xiàn)在的問(wèn)題不是如何跌下來(lái)，而是如何漲得慢一點(diǎn)。”

　　據(jù)報(bào)道，若以房?jī)r(jià)收入比(房?jī)r(jià)/城市居民家庭年收入)指數(shù)來(lái)看，國(guó)際上，房?jī)r(jià)收入比不超過(guò)10倍，而國(guó)內(nèi)北京和上海分別為29.4倍和27.8倍，深圳24倍。

　　王石續(xù)稱，中國(guó)市場(chǎng)非常大，需要分地區(qū)來(lái)分析，不能一概而論。從大多城市來(lái)看，房?jī)r(jià)收入比尚在可承受范圍之內(nèi)。

　　其同時(shí)強(qiáng)調(diào)，大城市聚集了大量的教育和醫(yī)療資源，每年常住人口新增數(shù)十萬(wàn)計(jì)，因此仍會(huì)吸引相當(dāng)多人在當(dāng)?shù)刭?gòu)房置業(yè)。他表示，類似教育、醫(yī)療、基礎(chǔ)設(shè)施等主要集中在中心城市，這在中西部地區(qū)尤為明顯，中西部省份50%經(jīng)濟(jì)資源都集中在省會(huì)城市，所以若在中西部地區(qū)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，省會(huì)城市可能是唯一選擇。

　　他還表示，萬(wàn)科未來(lái)仍會(huì)堅(jiān)持以滿足剛性需求為主的戰(zhàn)略，供應(yīng)的主流房型將是60-80平米。中國(guó)住宅市場(chǎng)正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型，住宅小型化將是未來(lái)一個(gè)趨勢(shì)。除此之外，綠色環(huán)保和節(jié)能亦是一個(gè)主流趨向。

　　事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫一說(shuō)，王石3月份接受哥倫比亞廣播新聞(CBS News)采訪時(shí)就表示，中國(guó)房?jī)r(jià)太高，樓市有泡沫，對(duì)經(jīng)濟(jì)有危險(xiǎn)，如果破裂，那就是災(zāi)難。其當(dāng)時(shí)還稱，由于去年有數(shù)百萬(wàn)成屋價(jià)格出現(xiàn)下跌，并已經(jīng)看到了許多憤怒的投資者的抗議，擔(dān)心一旦中國(guó)房地產(chǎn)泡沫崩潰會(huì)發(fā)生動(dòng)蕩。