在忙著推盤的同時(shí)，龍湖也沒(méi)有忘記在資本市場(chǎng)向好的時(shí)候融資。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 6月6日，龍湖地產(chǎn)有限公司公布5月公司通訊。5月單月，龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷售額46.5億元，環(huán)比增44.0%，同比增33.8%；實(shí)現(xiàn)銷售面積36.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增25.1%。

　　今年1-5月，龍湖共實(shí)現(xiàn)合同銷售額180.6億元，同比增長(zhǎng)39.8%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積165.3萬(wàn)平方米，同比增20.4%。

　　杭州項(xiàng)目

　　用全年460億元的銷售目標(biāo)來(lái)衡量，龍湖地產(chǎn)前5個(gè)月完成全年目標(biāo)的39.26%。

　　對(duì)此，龍湖方面稱，這一銷售情況在公司的預(yù)料之中，因?yàn)辇埡恢痹诎凑兆约旱匿N售節(jié)奏來(lái)走。

　　談及市場(chǎng)影響，雖然北京市加大對(duì)預(yù)售證的審核力度，但公司目前在北京的兩個(gè)項(xiàng)目基本是尾盤階段，貨值不多，影響并不大。

　　未來(lái)兩個(gè)月，龍湖將會(huì)有一系列新盤推出，譬如北京雙瓏原著、無(wú)錫紫云臺(tái)及沈陽(yáng)花千樹(shù)等項(xiàng)目。

　　實(shí)際上，在5月的銷售簡(jiǎn)報(bào)中，龍湖特別提到杭州春江彼岸項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目在5月首次開(kāi)盤，當(dāng)月便實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額超20億元。據(jù)悉，項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天推出784套房源，戶型為針對(duì)首置首改的80-160平米的中小戶型高層公寓，開(kāi)盤兩小時(shí)去化率超過(guò)90%，創(chuàng)當(dāng)?shù)厝陠雾?xiàng)目開(kāi)盤銷售金額、套數(shù)及面積三項(xiàng)紀(jì)錄。

　　實(shí)際上，作為龍湖在杭州的第三個(gè)項(xiàng)目，春江彼岸對(duì)龍湖還具有更深一層的意義。

　　龍湖方面稱，“春江彼岸的熱賣是對(duì)公司‘近城區(qū)、控規(guī)模、高周轉(zhuǎn)’策略的驗(yàn)證”，這一策略正是龍湖在目前行業(yè)大背景下對(duì)公司策略的修正與補(bǔ)充。

　　據(jù)悉，從去年下半年開(kāi)始，這一策略在龍湖拿地時(shí)就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。具體體現(xiàn)為，所拿地塊靠近城區(qū)，不再是遠(yuǎn)郊縣，單個(gè)項(xiàng)目體量更小。這樣的項(xiàng)目更符合其高周轉(zhuǎn)的策略。

　　僅就春江彼岸而言，項(xiàng)目地塊是龍湖在去年8月27日以23.5億元的底價(jià)直接競(jìng)得。

　　地塊編號(hào)為杭政儲(chǔ)出[2012]16號(hào)地塊，即濱江區(qū)奧體單元宅地，占地面積77345平方米，建筑面積24.75萬(wàn)平米，折合樓面價(jià)為9500元/平方米。實(shí)際上，該地塊也是當(dāng)天出讓的7宗地塊中最為受關(guān)注的地塊。

　　時(shí)隔近一年，2013年5月21日，旭輝以35.65億元競(jìng)得杭州濱江區(qū)33號(hào)地塊(該33號(hào)地塊為濱江區(qū)奧體單元FG03-R/C-02地塊)，溢價(jià)率44.74%，樓面價(jià)為13476元/平方米，比龍湖此前的地價(jià)高出3976元/平米。

　　再融資

　　在忙著推盤的同時(shí)，龍湖也沒(méi)有忘記在資本市場(chǎng)向好的時(shí)候融資。

　　5月31日，港媒援引消息人士的話稱，龍湖地產(chǎn)將可能擴(kuò)大其自行安排的30億港元四年期分期貸款規(guī)模，目前該筆貸款已獲得約10家銀行的超額認(rèn)購(gòu)。

　　據(jù)悉，該筆貸款參貸的銀行包括東亞銀行、中國(guó)建設(shè)銀行香港分行、中國(guó)光大銀行、中信銀行(國(guó)際)、恒生銀行、匯豐銀行、渣打銀行、大豐銀行、永隆銀行。

　　此前消息又透露，這筆30億港元貸款綜合收益為380個(gè)基點(diǎn)，利率為較香港銀行同業(yè)拆息(Hibor)/ (Libor)加碼310個(gè)基點(diǎn)。貸款平均年限約3.4年，銀行可以承貸港元或美元。

　　這一利息水平明顯要低于龍湖去年獲得的24.3億港元三年期貸款的利率，彼時(shí)的利率為，較Hibor/Libor加碼400個(gè)基點(diǎn)。

　　市場(chǎng)信息顯示，目前有多家內(nèi)房企在香港融資，如世房、瑞房、花樣年等，更有一批內(nèi)房企在香港排隊(duì)上市，譬如五洲國(guó)際、龍光地產(chǎn)等。這無(wú)一不表明目前香港資本市場(chǎng)向好的信息。

　　而龍湖地產(chǎn)對(duì)于融資的一貫態(tài)度正如該公司董事長(zhǎng)吳亞軍所言：“如果碰到融資窗口期，即便是不缺錢，也會(huì)趁機(jī)融得較多的資金，為下一步發(fā)展做準(zhǔn)備?！?/p>

　　資料表明，這已經(jīng)是龍湖地產(chǎn)2013年在資本市場(chǎng)的第二次動(dòng)作了。

　　1月23日，龍湖地產(chǎn)公布稱，公司已在22日，與花旗、匯豐、摩根士丹利及渣打銀行就發(fā)行于2023年到期的5億美元6.75%優(yōu)先票據(jù)訂立購(gòu)買協(xié)議。

　　票據(jù)的發(fā)售價(jià)為票據(jù)本金額的100%，票據(jù)利息自2013年1月29日起按年利率6.75%計(jì)算，須每半年期末支付。

　　融資所得，預(yù)期大部分所得款項(xiàng)凈額將用于再融資，而余下所得款項(xiàng)凈額則用作一般公司用途。