目標(biāo)公司之主要資產(chǎn)為物業(yè)，由位于香港新界元朗十八鄉(xiāng)丈量約份第118號(hào)的40塊農(nóng)業(yè)地塊構(gòu)成，總地塊面積為約149,846平方尺。倘本公司于未來制定任何計(jì)劃開發(fā)物業(yè)之任何項(xiàng)目(農(nóng)業(yè)用途除外)，于向城市規(guī)劃委員會(huì)尋求批準(zhǔn)土地用途轉(zhuǎn)換前，將須進(jìn)行可行性研究，考慮各種因素，包括但不限于物業(yè)的擬定用途、估計(jì)時(shí)間段及相關(guān)成本。

　　茲提述該公布。于二零一三年四月二十五日(交易時(shí)段后)，本公司(作為買方)與邱達(dá)偉先生(作為賣方)訂立買賣協(xié)議，據(jù)此，本公司已有條件同意購(gòu)買，而賣方已有條件同意出售待售股份及待售貸款，代價(jià)為根據(jù)特別授權(quán)發(fā)行代價(jià)股份。

　　主要事項(xiàng)

　　根據(jù)買賣協(xié)議，本公司已有條件同意收購(gòu)，而賣方已有條件同意出售(i)待售股份，占目標(biāo)公司已發(fā)行股本50%，而無附帶一切產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)，連同現(xiàn)時(shí)或此后所附帶之所有權(quán)利，包括對(duì)于完成日期或之后宣派、作出或派付之所有任何股息或其他分派之權(quán)利；及(ii)待售貸款。

　　目標(biāo)公司之主要資產(chǎn)為物業(yè)，由位于香港新界元朗十八鄉(xiāng)丈量約份第118號(hào)的40塊農(nóng)業(yè)地塊構(gòu)成，總地塊面積為約149,846平方尺。

　　緊接完成之前，目標(biāo)公司乃為一間共同控制實(shí)體，由本公司及賣方分別擁有50%權(quán)益。于完成后，目標(biāo)公司將成為本公司之直接全資附屬公司。

　　代價(jià)

　　總代價(jià)為18,482,500港元，其中9,480,512.50港元為待售股份之代價(jià)，而9,001,987.50港元為待售貸款之代價(jià)。

　　進(jìn)行收購(gòu)事項(xiàng)之理由及裨益

　　本公司為一間投資控股公司。本集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)包括于中國(guó)及香港的酒店經(jīng)營(yíng)、出租物業(yè)、證券投資及買賣及投資控股。

　　香港政府一直試圖增加土地供應(yīng)，并推出政策以抑制住房需求。由于香港土地供應(yīng)稀缺及在低利率環(huán)境下，董事認(rèn)為，物業(yè)價(jià)格通脹及受抑制的需求潛在釋放將持續(xù)，故董事對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有充分信心。于最后實(shí)際可行日期，本公司并無任何具體計(jì)劃開發(fā)有關(guān)物業(yè)之任何項(xiàng)目，且本公司目前擬透過目標(biāo)公司繼續(xù)持有物業(yè)以作投資目的。

　　如本通函附錄二A所載之目標(biāo)公司之經(jīng)審核賬目所述，物業(yè)之價(jià)值已增加約70.5%，由二零一一年三月三十一日之21,700,000港元增加至二零一三年三月三十一日之37,000,000港元，及如下文標(biāo)題為“收購(gòu)事項(xiàng)之財(cái)務(wù)影響”段落所載，經(jīng)擴(kuò)大集團(tuán)于二零一二年九月三十日之資產(chǎn)總額將因收購(gòu)事項(xiàng)而增加。董事認(rèn)為，因代價(jià)將以發(fā)行代價(jià)股份方式結(jié)算，故收購(gòu)事項(xiàng)乃收購(gòu)于物業(yè)之更多股權(quán)之良機(jī)，而不會(huì)對(duì)本集團(tuán)造成重大財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)或現(xiàn)金支出。鑒于以上情況，特別是物業(yè)不斷升值，董事(包括獨(dú)立非執(zhí)行董事，彼等已考慮獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問之意見)認(rèn)為，收購(gòu)事項(xiàng)乃一個(gè)投資機(jī)會(huì)，可增加本集團(tuán)之土地儲(chǔ)備，進(jìn)而將充實(shí)本集團(tuán)之物業(yè)業(yè)務(wù)以作未來發(fā)展。

　　董事認(rèn)為，轉(zhuǎn)換土地用途后，物業(yè)將具備巨大潛力，可為本集團(tuán)帶來積極影響。此外，董事(包括獨(dú)立非執(zhí)行董事)了解到，于開發(fā)物業(yè)之任何項(xiàng)目(農(nóng)業(yè)用途除外)前，物業(yè)的任何土地用途轉(zhuǎn)換須獲得城市規(guī)劃委員會(huì)的批準(zhǔn)。因此，倘本公司于未來制定任何計(jì)劃開發(fā)物業(yè)之任何項(xiàng)目(農(nóng)業(yè)用途除外)，于向城市規(guī)劃委員會(huì)尋求批準(zhǔn)土地用途轉(zhuǎn)換前，將須進(jìn)行可行性研究，考慮各種因素，包括但不限于物業(yè)的擬定用途、估計(jì)時(shí)間段及相關(guān)成本(包括建筑成本及土地溢價(jià)(由地政總署厘定))，以就建議將于物業(yè)開發(fā)之項(xiàng)目評(píng)估利弊。

　　遠(yuǎn)東酒店有關(guān)收購(gòu)卓貴發(fā)展余下50%權(quán)益并涉及根據(jù)特別授權(quán)發(fā)行代價(jià)股份之主要及關(guān)連交易