面臨城市更新及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)，但對(duì)于所處在華強(qiáng)北商圈的商戶來(lái)說(shuō)，既面臨挑戰(zhàn)，但同樣也存在機(jī)遇。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 當(dāng)紅遍全球的iphone制造商蘋果公司失去喬布斯，外界猜測(cè)最多的或是沒(méi)有喬布斯的蘋果會(huì)否就此沒(méi)落？

　　當(dāng)阿里巴巴創(chuàng)始人之一的馬云宣布“今后有事找老陸，沒(méi)事找老馬”的那一刻，大多數(shù)馬云的忠實(shí)粉絲，內(nèi)心或存在疑慮，由陸兆禧接任CEO的阿里巴巴，會(huì)否能延續(xù)馬云帶隊(duì)的輝煌？

　　一個(gè)企業(yè)的鼎盛，離不開(kāi)一個(gè)頗具個(gè)性特色的領(lǐng)導(dǎo)人物，才有了最后的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人精神及企業(yè)文化；同樣，某個(gè)區(qū)域的繁榮，亦離不開(kāi)印有某個(gè)時(shí)代發(fā)展烙印的標(biāo)志商圈，才有了最后的區(qū)域定位及區(qū)域文化。但時(shí)過(guò)境遷，當(dāng)企業(yè)經(jīng)歷新老更替、當(dāng)區(qū)域經(jīng)歷時(shí)間“雕琢”，以往的一切或都不復(fù)存在，或更好、或沒(méi)落。

　　對(duì)于改革開(kāi)放先行者的深圳而言，華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)無(wú)疑是深圳發(fā)展的一個(gè)標(biāo)識(shí)，但當(dāng)城市不斷改造升級(jí)、科技日新月異，華強(qiáng)北商圈也面臨因發(fā)展帶來(lái)的挑戰(zhàn)。

　　城市更新與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

　　“2013全面降租6折起...入駐即送3000元物流費(fèi)...0入場(chǎng)費(fèi)、0轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，近日，位于深圳華強(qiáng)商圈的華強(qiáng)大廈一樓墻外打出了一幅超顯眼招租廣告。

　　同樣，在華強(qiáng)大廈里面，也不乏柜臺(tái)打出的轉(zhuǎn)讓招租廣告，而多數(shù)招租的柜臺(tái)店主人未在，僅貼有轉(zhuǎn)讓的聯(lián)系方式。

　　與華強(qiáng)大廈僅隔一條道的賽格廣場(chǎng)招租需求也非常大，據(jù)位于賽格廣場(chǎng)首層的一中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問(wèn)陳先生透露，目前賽格廣場(chǎng)1-12樓商鋪的空置率為30%，而12樓以上的寫字樓的空置率去到了70%。

　　“其中，45到50樓之間的空置率達(dá)到10%，主要是中層跟高層是空置率比較高”。

　　另?yè)?jù)陳先生介紹稱，賽格廣場(chǎng)目前的租金下降的也比較厲害，“現(xiàn)在6樓有個(gè)四個(gè)多平的鋪位，月租金為3500元每平米，而該鋪位在頂峰時(shí)期曾去到6000元每平米”。

　　不過(guò)，根據(jù)觀點(diǎn)新媒體實(shí)際走訪的情況發(fā)現(xiàn)，在賽格廣場(chǎng)1-6樓的商戶柜臺(tái)基本都擺有貨物，似乎空置并不嚴(yán)重，對(duì)此，陳先生表示，這其中大部分的柜臺(tái)已處于轉(zhuǎn)租狀態(tài)，只是目前還沒(méi)有轉(zhuǎn)出去。

　　據(jù)一位曾在賽格廣場(chǎng)上班的葉先生向觀點(diǎn)新媒體介紹，在降租前，一般的賣小部件柜臺(tái)轉(zhuǎn)讓都需要幾萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，若是一般較大的品牌貨品柜臺(tái)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)可能去到幾十萬(wàn)，但由于租金下降導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓費(fèi)用大幅下降，甚至出現(xiàn)只要有人轉(zhuǎn)手則無(wú)需轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況。

　　資料顯示，賽格廣場(chǎng)總高355.8米，總建筑層72層，地上72層，地下4層，總建筑面積達(dá)17萬(wàn)平方米。據(jù)悉，該大樓還曾是深圳市跨世紀(jì)的標(biāo)志性建筑，建成時(shí)為深圳的第二高度，僅次于地王大廈。而賽格廣場(chǎng)所代表的深圳電子市場(chǎng)更是名揚(yáng)全國(guó)，其營(yíng)業(yè)面積達(dá)40000多平米，一度匯聚3000多家商戶，成交額占全國(guó)電子產(chǎn)品成交總額的1/3，曾創(chuàng)下年銷售額40-50個(gè)億的記錄。

　　根據(jù)了解，對(duì)于租金的下降的原因，主要是由于地鐵7號(hào)線的修建，封閉了紅荔路口至深南大道路口段的交通，導(dǎo)致整個(gè)華強(qiáng)商圈的客流下降；另外，租金下降的原因還與華強(qiáng)北商圈近年來(lái)山寨手機(jī)的銷售每況愈下密切相關(guān)。

　　“此前，賽格廣場(chǎng)12樓以上的寫字樓基本由手機(jī)廠商包攬，但現(xiàn)在由于手機(jī)銷售源頭增多，大部分手機(jī)廠商因競(jìng)爭(zhēng)壓力加大而選擇退出”。

　　機(jī)遇與挑戰(zhàn)

　　而對(duì)于目前華強(qiáng)商圈租金下降的情況，在深圳業(yè)內(nèi)黃偉倫先生看來(lái)，這僅是華強(qiáng)北商圈發(fā)展到一定時(shí)期后必經(jīng)的一個(gè)階段。

　　其補(bǔ)充指，雖然面臨城市更新及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)，但對(duì)于所處在華強(qiáng)北商圈的商戶來(lái)說(shuō)，既面臨挑戰(zhàn)，但同樣也存在機(jī)遇。

　　“雖然地鐵線的修建需要兩到三年時(shí)間，這期間會(huì)對(duì)整個(gè)商圈的客流造成很大影響，但這對(duì)相關(guān)租戶也是一個(gè)契機(jī)，例如：相關(guān)租戶可借修地鐵契機(jī)進(jìn)行思考，什么樣的產(chǎn)業(yè)未來(lái)能迎合市場(chǎng)需求，以便于地鐵建成后，更好的發(fā)展”。

　　同時(shí)，黃偉倫先生還補(bǔ)充指，對(duì)于招租方也是一個(gè)重新定位的好時(shí)機(jī)，可以重新招入一些市場(chǎng)受追捧的產(chǎn)業(yè)，重新調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　“商業(yè)不停在變，以前華強(qiáng)北商圈可能偏向百貨為主，但目前即可根據(jù)深圳市的發(fā)展來(lái)進(jìn)行調(diào)整”。

　　而對(duì)于調(diào)整，上述置業(yè)顧問(wèn)陳先生表示，賽格廣場(chǎng)的招租方目前也正在考慮重新引入其他行業(yè)的進(jìn)駐，包括更多電腦廠商、數(shù)碼產(chǎn)品公司、投資公司等。

　　不過(guò)，據(jù)了解，雖然作為招租方的賽格公司已有重新調(diào)整業(yè)態(tài)的想法，但對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，重新轉(zhuǎn)行或并非易事。

　　據(jù)上述葉先生透露，其此前老板在賽格廣場(chǎng)做打印機(jī)銷售已有多年，其自身對(duì)這行比較了解，且相關(guān)客戶資源已穩(wěn)定，因此并不會(huì)輕易轉(zhuǎn)行。

　　“目前只能繼續(xù)撐下去，并在可能的情況下跟市場(chǎng)拼價(jià)格，降價(jià)格降至最低，達(dá)到銷售目的，待地鐵修建完成后，看銷售情況能否有轉(zhuǎn)機(jī)。”對(duì)于老板未來(lái)的打算，葉先生如此認(rèn)為。