只有正確建立可持續(xù)健康發(fā)展的新秩序，房地產(chǎn)行業(yè)才能真正“大而不倒”。

　　專題：2013博鰲房地產(chǎn)論壇

　　(2013年6月3日) 五月以來全國賣地潮愈演愈烈。在人們吃驚于土地競拍動(dòng)輒上百輪，溢價(jià)率輕易超過100%的同時(shí)，出臺(tái)才僅僅百日的新國五條等一系列調(diào)控政策，似乎就已經(jīng)被掃入塵封的角落。

　　各大城市地王紀(jì)錄在不斷刷新，歸根結(jié)底是與開發(fā)企業(yè)資金寬裕、地方政府推地策略有關(guān)。房企資金寬裕的背后則是融資渠道、銷售狀況良好，一方面是海外融資渠道一直暢通，大量房企通過在海外發(fā)債、貸款、上市等手段獲得了資金；另一方面是內(nèi)地銀行貸款、信托、基金等一直提供支持；第三方面，房企銷售持續(xù)良好也是顯而易見的現(xiàn)象。

　　從樓市到地市的生長態(tài)勢不難看出，近半年來房地產(chǎn)行業(yè)似乎從未因?yàn)槿魏我蛩仄x過增長軌道。這對中央政府苦心孤詣推出的一系列調(diào)控政策而言，還是在空前復(fù)雜的環(huán)境中遭遇到了極大阻力。

　　調(diào)控效果難于彰顯的根本原因，是貨幣政策和土地財(cái)政等根本因素沒有任何變化；另一方面，作為中國經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)有逐漸形成“大到不能倒”的跡象。

　　毫無疑問，中國房地產(chǎn)如果“倒”了，結(jié)果將是災(zāi)難性的，是任何人都無法承擔(dān)的后果。當(dāng)然，調(diào)控的目的并非是要房地產(chǎn)倒下，而是要使這個(gè)行業(yè)重歸可持續(xù)健康發(fā)展的軌道。

　　房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該如何調(diào)控？這會(huì)是新一屆中央政府面臨的機(jī)遇與考驗(yàn)。毋庸置疑，新一屆政府已經(jīng)被寄予了很高的期望，而這個(gè)期望體現(xiàn)在“改革”兩字。中國改革從“摸著石頭過河”到逐漸步入深水區(qū)，如何深化和推進(jìn)改革已經(jīng)成為頭等大事，而改革必然繞不開房地產(chǎn)行業(yè)。

　　用著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮的話來說就是，2013年及未來很長一段時(shí)間，中國經(jīng)濟(jì)的核心與主體應(yīng)當(dāng)是改革，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將是進(jìn)一步改革最重要的推動(dòng)力。

　　如果說2013年中國經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵詞是改革，那么改革的關(guān)鍵詞則是城鎮(zhèn)化和房產(chǎn)稅。歸根結(jié)底，在新一屆政府開啟的新改革時(shí)代，在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入改革與轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一局，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)以高屋建瓴的視角為基礎(chǔ)，洞察全局，描繪與建立中國房地產(chǎn)全新的發(fā)展路徑。

　　8月13-16日，觀點(diǎn)新媒體繼續(xù)打造的頂級行業(yè)思想盛會(huì)“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”就把大會(huì)主題定為“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”，旨在聚合現(xiàn)場千名房地產(chǎn)行業(yè)精英、意見領(lǐng)袖、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融巨頭、主流傳媒等圍繞主題，聚焦改革、敘述歷史、展望行業(yè)新時(shí)代。

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