無(wú)論前灘實(shí)業(yè)的股權(quán)受讓方最終是哪家，上海前灘板塊正變得更加火熱卻是看得見的事實(shí)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬 被認(rèn)為是打造成下一個(gè)陸家嘴的上海前灘，正被更多人提及和知曉。

　　而前灘地塊開發(fā)商上海前灘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，卻計(jì)劃將部分股權(quán)放到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓。

　　掛牌前灘

　　從產(chǎn)權(quán)交易所的信息可以看到，上海前灘實(shí)業(yè)60%股權(quán)掛牌價(jià)格為45.15億元，掛牌期滿日期為6月21日，出讓方為上海濱江國(guó)際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司。

　　濱江公司表示，是次出讓股權(quán)是為了引進(jìn)高素質(zhì)的戰(zhàn)略合作伙伴，且標(biāo)的公司項(xiàng)目中擬建一棟超高層建筑，需要有豐富的經(jīng)驗(yàn)和極高的技術(shù)。

　　查閱資料發(fā)現(xiàn)，濱江公司實(shí)為上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司的控股子公司，而陸家嘴成立于1992年，是上海市人民政府批準(zhǔn)組建并重點(diǎn)扶持的五十四家大型企業(yè)集團(tuán)之一。換言之，濱江公司擁有純粹的國(guó)企血統(tǒng)。

　　有上海業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的真實(shí)目的是上海前灘實(shí)業(yè)作為政府的一個(gè)項(xiàng)目公司，缺少足夠的資金來(lái)開發(fā)，需要通過(guò)引進(jìn)外部資金來(lái)推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的開發(fā)工作。

　　上述業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，國(guó)企在挑選合作伙伴的時(shí)候也會(huì)遵循一定的規(guī)則，即只能在國(guó)有企業(yè)范圍內(nèi)挑選合適的合作方，有著不能完全市場(chǎng)化的局限。

　　“如果完全市場(chǎng)化，就會(huì)把事情搞得復(fù)雜，首先是導(dǎo)致更大的尋租空間，其次價(jià)格方面也是個(gè)大問(wèn)題。若都是國(guó)有企業(yè)的話，也就無(wú)所謂受讓方，反正都是政府的錢，只不過(guò)是從這個(gè)口袋裝到那個(gè)口袋。”

　　事實(shí)上，在掛牌信息公布后邊有業(yè)界人士推測(cè)，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓方正是上海陸家嘴。

　　早在2012年10月，陸家嘴就曾專門發(fā)公告宣布，與濱江國(guó)際旅游公司就合作投資前灘地區(qū)最大的城市綜合體“前灘中心”簽署了《關(guān)于前灘中心綜合體項(xiàng)目之合作備忘錄》，確定了雙方的合作意向。

　　陸家嘴當(dāng)時(shí)還透露，將通過(guò)受讓一個(gè)或數(shù)個(gè)項(xiàng)目公司至少50%股權(quán)的方式與濱江國(guó)際旅游公司共同進(jìn)行合作開發(fā)，股權(quán)的交易價(jià)格原則上通過(guò)公開市場(chǎng)掛牌競(jìng)價(jià)產(chǎn)生。

　　新陸家嘴

　　無(wú)論前灘實(shí)業(yè)的股權(quán)受讓方最終是哪家，上海前灘板塊正變得更加火熱卻是看得見的事實(shí)。

　　從地理位置上看，世博園在陸家嘴南邊，世博園往后是后灘，再往南便是前灘。據(jù)上海中原地產(chǎn)咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍介紹：“前灘實(shí)際上是世博園外圍的一個(gè)區(qū)域，在片區(qū)的規(guī)劃上是想成為另外一個(gè)陸家嘴?！?/p>

　　“前灘可以稱之為陸家嘴的升級(jí)版?！鄙虾Ｊ姓f(xié)副主席、浦東新區(qū)區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)姜樑曾在接受媒體采訪如此表示。

　　早在2012年年初，上海市主要領(lǐng)導(dǎo)就曾在公開場(chǎng)合表態(tài)，前灘板塊將是上海“十二五”期間六大重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域之一。

　　公示規(guī)劃內(nèi)容顯示，前灘地區(qū)的總用地面積約283.17公頃， 其中建設(shè)用地面積約278.98 公頃，總建筑面積約350.16萬(wàn)平方米，規(guī)劃人口2.5萬(wàn)人，沿黃浦江岸線長(zhǎng)度約2.3公里。

　　“前灘作為上海政府重點(diǎn)開發(fā)板塊，其前期規(guī)劃已經(jīng)相當(dāng)完善?！彼螘?huì)雍表示，從規(guī)劃上來(lái)看，未來(lái)5到10年，該區(qū)域?qū)⒊蔀樯虾３鞘修D(zhuǎn)型發(fā)展和功能提升的重要載體。

　　宋會(huì)雍還強(qiáng)調(diào)，雖然前灘的前景相對(duì)樂觀， 但政府規(guī)劃中提及的一些重點(diǎn)項(xiàng)目能否完整落地至關(guān)重要?！斑@些重點(diǎn)項(xiàng)目在板塊功能定位上起到?jīng)Q定性的作用，而從規(guī)劃到落地也是需要時(shí)間來(lái)累積的。”

　　“目前概念推出來(lái)還不太久，還沒什么太大動(dòng)作。”宋會(huì)雍補(bǔ)充稱。

　　資料顯示，3月20日，上海規(guī)土局發(fā)布2013年第1號(hào)土地預(yù)申請(qǐng)公告，其中包括前灘地區(qū)29-03地塊和前灘地區(qū)40-01地塊兩幅地塊，出讓面積2.51萬(wàn)平方米，總建筑面積14.6萬(wàn)平方米。該兩宗地塊是前灘地區(qū)自規(guī)劃獲批以來(lái)推出的首批土地。