　　“近3萬/平方米的樓面地價對于該區(qū)域來說還是合理的。”有上海中原地產(chǎn)人士表示，目前該區(qū)域的寫字樓售價約5萬/平方米，而新地王項目作為后推出的產(chǎn)品，在技術(shù)方面或會比現(xiàn)有產(chǎn)品更加領(lǐng)先，“如果產(chǎn)品做得好，賣到6、7萬/平方米也是可能的。”

　　根據(jù)出讓公告，上述地塊位于原上海第十鋼鐵廠及上海人民廣播電臺舊址，緊鄰軌交3、4、10號線虹橋路站，東至上海市人民檢察院第一分院，南至上海人民廣播電臺，西至凱旋路，北至安順路89弄小區(qū)；地塊出讓面積4.04萬平方米，起始總價29.31億元，起始樓板價為1.86萬元/平方米，規(guī)劃為文體、商辦用地。

　　據(jù)介紹，該地塊并未平整完畢，未來將“分別交付”。其中，71街坊1/2丘于簽訂出讓合同之日起40個工作日內(nèi)交地；71街坊16/2丘A塊于2014年5月31日交地；71街坊16/2丘B(yǎng)塊于2015年12月31日交地。

　　但土地出讓價款則需“按規(guī)矩辦事”，于合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)一次性付清，與交地時間無關(guān)。

　　地王之爭共吸引了5家企業(yè)到場，分別是九龍倉、和記黃埔、北京福潤天成、古北集團以及新長寧集團。

　　據(jù)現(xiàn)場媒體描述，在競拍過程中，上述5家開發(fā)商最高以每輪1億元的加價幅度進行競拍，完全無視主持人所強調(diào)的“每輪1000萬元加價幅度”，在經(jīng)過32輪競拍后，最終被北京福潤天成奪得。

　　神秘馬甲

　　一時之間，這家高調(diào)擊敗眾多大牌港資企業(yè)的北京房企，成為業(yè)界爭相討論的焦點。

　　公開資料顯示，北京福潤天成注冊于2012年9月份，注冊資金只有1000萬元，法定代表人是祝榮溪，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)咨詢、銷售自行開發(fā)的商品房。

　　注冊資金1000萬，46億拿地王，如此懸殊的資金對比，自然令人將目光轉(zhuǎn)向這家公司背后的力量。

　　行業(yè)人士回憶稱，在此之前，福潤天成曾多次出現(xiàn)在北京土地市場上，參與過通州臺湖鎮(zhèn)、大興舊宮等高價地塊的爭奪，也曾多次舉牌，但最終都放棄了。

　　有業(yè)內(nèi)人士猜測，北京福潤天成或是央企背景，是中國城市建設(shè)控股集團有限公司旗下中國城建第五工程局下面的中城福潤投資控股集團。但在觀點新媒體致電中城建時，該公司相關(guān)負責(zé)人予以否認。

　　也有人將其背景指向中建集團、北京蓮動園林工程有限公司，但沒有獲得證實。

　　此外，還有媒體報道稱，北京福潤天成是北京知名開發(fā)企業(yè)華美地產(chǎn)（業(yè)內(nèi)常稱：K2地產(chǎn)）的子公司，在北京開發(fā)有K2系列產(chǎn)品。不過，北京業(yè)內(nèi)人士對此似乎并不認同。

　　另有消息人士透露，北京福潤天成或是香港化工巨頭建滔集團旗下的房地產(chǎn)項目公司。

　　早在2009年，香港建滔化工集團就曾以10.02億元的總價競得上海長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)224街坊2、3丘（臨空13-1、13-2）商辦用地，而后將其建成建滔商業(yè)廣場，類似于香港太古坊的城市綜合體。

　　該人士續(xù)稱，很有可能是某家港資企業(yè)想要進入國內(nèi)，因而在國內(nèi)找到了一個殼，然后去拿地，“項目公司就像一個木偶，真正的力量來自于其背后的那條線。”

　　不論北京福潤天成背后是何方神圣，吞下“地王”無疑需要準備充裕資金，進而支撐“地王”繼續(xù)生存。

　　“回顧過去的地王，要么像地產(chǎn)央企那樣擁有充裕的現(xiàn)金流作為支撐，要么像有些上市房企那樣有上市融資、銀行授信、境外融資等融資渠道。” 同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，能夠提供充?，F(xiàn)金流支撐的這些大牌開發(fā)商敢于拿“地王”，也是大型開發(fā)企業(yè)不會盲目退地的基礎(chǔ)。

　　另據(jù)知情人士透露，這幅地塊牽扯到3個信號塔的拆遷問題，且與規(guī)劃中提到與軌交10號線虹橋路站直接相連，需考驗企業(yè)的資金實力與溝通力。

（審校：徐耀輝）