上周重點(diǎn)城市的可售量平均環(huán)比上漲0.8%；另根據(jù)統(tǒng)計(jì)的11城可售量及銷量推算目前11城的去化周期為11個(gè)月左右，較前期略有提升。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)總體銷售備案數(shù)據(jù)情況--

　　(1)第20周(13/5/13-5/19)滬穗深等18重點(diǎn)城市新建商品房周銷量備案數(shù)據(jù)整體環(huán)比上漲9.2%，同比上漲16.5%，其中天津、濟(jì)南和杭州等城市環(huán)比漲幅較大，幅度分別達(dá)14.2%、23.3%和42.7%，而成都、上海和武漢等城市環(huán)比跌幅較大，幅度分別達(dá)22.6%、19.2%和15.9%；我們認(rèn)為在"新國(guó)五條"出臺(tái)后，各個(gè)地方政府在政策的執(zhí)行上有所出入，以征收20%的所得稅為例目前僅有北京在嚴(yán)格執(zhí)行，其它地方政府均處于"懸空"狀態(tài)，而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響來看，市場(chǎng)先后經(jīng)歷了搶房、觀望到現(xiàn)在的恢復(fù)平靜的過程，政策對(duì)潛在購(gòu)房者心理預(yù)期的影響在逐步減弱，而由于季節(jié)性因素影響五月是傳統(tǒng)的銷售旺季，有著較為穩(wěn)固的剛需支撐，經(jīng)過一段觀望期的蓄客后，5月銷量預(yù)計(jì)將有望持續(xù)改善；另根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)的47城數(shù)據(jù)顯示，年初至今新建商品房成交套數(shù)備案數(shù)據(jù)同比去年同期增長(zhǎng)50.85%，顯示了今年上半年以來銷售的持續(xù)向好；

　　(2)庫(kù)存方面，上周重點(diǎn)城市的可售量平均環(huán)比上漲0.8%；另根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)的11城可售量及銷量推算目前11城的去化周期為11個(gè)月左右，較前期略有提升；

　　(3)上周18重點(diǎn)城市成交均價(jià)備案數(shù)據(jù)環(huán)比上漲4.4%，整體趨勢(shì)仍保持平穩(wěn)，另統(tǒng)計(jì)局上周公布的70城新建商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上漲的城市達(dá)67個(gè)，環(huán)比上月減少1個(gè)，其平均環(huán)比上漲幅度為1%，漲幅較上月有所收窄。

　　國(guó)信證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：銷量環(huán)比持續(xù)改善